Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83884/23

07 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:   председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>,) к ПАО БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (191144, 

<

...> ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании неустойки за нарушение условий договора,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПАО БАНК ВТБ о взыскании неустойки за нарушение условий договора №8088 от 16.09.2020 в размере 1 190 569,31 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.09.2020 между Банком ВТБ (ПАО) (Арендатор) и КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 8088, на основании которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0000000:301160, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сослово.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 и п.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п.5.4 вышеуказанного договора аренды указано, что в случае если Арендатором в трехдневный  срок не  направлено Арендодателю  уведомление о передаче  прав  и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка.

На основании данной  нормы,  а также в соответствии с п. 16 и  п. 18 Постановления Пленума от 24.03.2005г. Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Банка неустойки,  указывая, что уведомление о переходе права аренды по договору земельного участка поступило истцу 04.07.2022, но уведомление о зарегистрированном переходе прав аренды в Комитет до настоящего момента не поступало.

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям.

04.07.2022 между Банком ВТБ (ПАО) (Арендатор) и ТСН «Коттеджный поселок «БЕРЕЗКИ» (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 8088 аренды земельного участка от 16.09.2020г. и произведена государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

04.07.2022 Администрацией Одинцовского городского округа Московской области было получено от Банка ВТБ (ПАО) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу (перенаем) с новым арендатором ТСН «Коттеджный поселок «БЕРЕЗКИ», с приложением копии соглашения о передаче прав и обязанностей и копией доверенности представителя Банка.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 5.4 договора аренды земельного участка не содержит неясности и указывает на обязательство Арендатора в трехдневный срок направить Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору. Обязанности направить в адрес Арендодателя еще и уведомление о зарегистрированном переходе права аренды, условия договора аренды не содержат.

Пункт 16 и пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 № 11 определяют, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В данном Постановлении ВАС РФ также нет указаний либо разъяснений о необходимости направления в адрес Арендодателя уведомления о зарегистрированном переходе права аренды.

В связи с вышеизложенным следует, что Банком не были нарушены условия п.5.4 договора аренды земельного участка, уведомление о передаче прав и обязанностей в было вручено истцу в установленные договором сроки.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

СудьяА.О. Уваров