Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49530/2025

30 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области  

ответчик: Ордена Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенных завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский»  

о взыскании: согласно протоколу от 16.09.2025 г., 

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ордена Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенных завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» (далее – ответчик, Кооператив) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 184-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 в размере 1 800 000 руб. и пени в размере 152 443,50 руб.; задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 185-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 в размере 935 216,44 руб. и пени в размере 67 681,30 руб.  

Определением суда от 05.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.  

В судебном заседании 16.09.2025 присутствовали представители истца и ответчика.  

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.  

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований не возражал.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и Ордена Ленина Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по развитию крупного рогатого скота черно-пестрой  

породы «Детскосельский» заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2022 № 184-22 (далее – Договор).  

Настоящий Договор был заключен в результате аукциона на основании постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.09.2022 № 3256-па «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Тосненского муниципального района Ленинградской области» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 11.11.2022 № б/н.  

Земельный участок площадью 2 071 325 кв. метров, кадастровый номер: 47:26:1109001:390, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Восход», предоставлен в аренду для сельскохозяйственного использования, сроком до 27.11.2032 года. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 11.11.2022 б/н и составляет 1 440 000 рублей 00 копеек.  

Согласно пункту 3.5 Договора, сумма ежегодной арендной платы перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.  

В силу пункта 5.2 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков и порядка выплаты арендной платы, определяемом Договором, начисляются проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При возникновении обязанности уплачивать проценты по Договору все поступившие от Арендатора суммы зачисляются в счет погашения основной задолженности, а после их полного погашения – в счет погашения процентов.  

У Арендатора имеется непогашенная задолженность по арендной плате. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 составляет 1 800 000 рублей, а также пени в размере 152 443,50 руб.  

25 марта 2025 в адрес СПК «Детскосельский» была направлена претензия № 03-04-1095/2025 от 24.03.2025 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 184-22 по арендной плате в размере 1 800 000 руб., а также пени в размере 152 443,50 руб.  

Между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и Ордена Ленина Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по развитию крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2022 № 185-22 (далее – Договор).  

Настоящий Договор был заключен в результате аукциона на основании постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.09.2022 № 3256-па «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Тосненского муниципального района Ленинградской области» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 11.11.2022 № б/н.  

Земельный участок площадью 710 602 кв. метра, кадастровый номер: 47:26:1109001:389, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Восход», предоставлен в аренду для сельскохозяйственного использования, сроком до 27.11.2032 года. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 11.11.2022 б/н и составляет 494 000 рублей.  

Согласно пункту 3.5 Договора, сумма ежегодной арендной платы перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.  

В силу пункта 5.2 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков и порядка выплаты арендной платы, определяемом Договором, начисляются проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При возникновении обязанности уплачивать проценты по Договору все поступившие от Арендатора суммы зачисляются в счет погашения основной задолженности, а после их полного погашения – в счет погашения процентов.  

У Арендатора имеется непогашенная задолженность по арендной плате. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 составляет 935 216,44 копеек, а также пени в размере 67 681,30 копеек.  

25 марта 2025 в адрес СПК «Детскосельский» была направлена претензия № 03-04-1094/2025 от 24.03.2025 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 185-22 по арендной плате в размере 935 216,44 копеек, а также пени в размере 67 681,30.  

Претензии оставлены ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 184-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 составила 1 800 000 руб.; по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 185-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 составила 935 216,44 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере ключевой ставкой Банка России,  

действовавшей в соответствующие периоды от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 152 443,50 руб. по договору от 28.11.2022 № 184-22 и 67 681,30 руб. по договору от 28.11.2022 № 185-22. Расчет проверен и принят судом.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива «Племенных завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» в пользу Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 184-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 в размере 1 800 000 руб. и пени в размере 152 443,50 руб.; задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.11.2022 № 185-22 за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2025 в размере 935 216,44 руб. и пени в размере 67 681,30 руб.  

Взыскать с Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива «Племенных завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 113 660 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Егорова Д.А.