АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-23527/2021

г. Новосибирск

06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

третьи лица: 1) индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 2) индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 3) индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 4) индивидуальный предприниматель ФИО6, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 5) индивидуальный предприниматель ФИО7, п. Краснообск, ИНН: 

<

***>, 6) Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление энергетики и водоснабжения», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 7) общество с ограниченной ответственностью «УК НТК», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, 

о признании права собственности на объект недвижимого имущества - тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК, назначение: нежилое, протяженность 375,7 м, инвентарный номер 3509010, литер: Г, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/048/2013-941, отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО8 по доверенности № 6/21 от  20.12.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО9 по доверенности № 54-ОГ/52 от 06.04.2022, диплом Р 98836 от 21.05.2013, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) не явился, уведомлен, 3) не явился, уведомлен, 4) не явился, уведомлен, 5) не явился, уведомлен, 6) ФИО10 по доверенности № 162 от 27.12.2021, диплом ДВС 1549676 от 25.09.2001, паспорт, 7) не явился, извещен,

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2, предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (Территориальное управление) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - Тепловая сеть от 2УТ11 на базе УПТК, назначение: нежилое, протяженность 375,7 м, инвентарный номер 3509010, литер: Г, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/048/2013-941, отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7, Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление энергетики и водоснабжения» (далее – ФГУП «УЭВ»), общество с ограниченной ответственностью «УК НТК» (ООО «УК НТК»).

В обоснование предъявленного иска предприниматель сослался на следующие обстоятельства. 

18.01.2016 индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) в долевую собственность (по 1/6 доли каждому) было приобретено движимое и недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 38 090 кв.м, кадастровый номер 54:35:091385:74 по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором № 5 купли-продажи движимого и недвижимого имущества, и актом приема-передачи к договору № 5 купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.01.2016, заключенным с ООО «ТоргХолдинг» (продавец). Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091395:74 имеет разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

Согласно акта приема-передачи от 18.01.2016 во исполнение договора купли-продажи покупателям были переданы общественное здание административного назначения, здание (бытовка ленинградская), здание (административно - бытовой корпус базы УПТК), железнодорожный путь к складам УПТК, земельный участок, л движимое имущество, в том числе, теплосети блока мастерских базы УПТК, теплотрасса, Tеплоузел № 1, расположенные по адресу: 

<

...>). 

Тепловые сети находятся в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ФГУП «УЭВ», что подтверждается договором №6521/т на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей энергии от 18.03.2016.

В свою очередь, ООО «ТоргХолдинг» приобрело указанные теплосети по договору купли-продажи имущества от 01.12.2010, заключенному со строительно-промышленным открытым акционерным обществом «Сибакадемстрой». В Приложении № 1 к данному договору поименован список движимого имущества, в том числе теплосети блока мастерских базы УПТК, теплотрасса, теплоузел № 1 (ул. Инженерная, д. 5). 16.05.2011 указанное имущество передано в собственность ООО «ТоргХолдинг» по акту приема-передачи № 3.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091395:74 принадлежал на праве собственности ООО «Торгхолдинг» (договор купли-продажи от 17.12.2012 № 12281, запись о государственной регистрации в ЕГРП № 4-54-01/625/2012-436 от 16.01.2013).

Как утверждает истец, спорный объект - сети теплотрассы является вспомогательным сооружением, относится к объектам инженерной инфраструктуры, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091395:74, следовательно, данный объект предназначен для обеспечения функционирования торгового комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091385:74.

Между тем, при рассмотрении дела  № А45-12804/2021 в судебном заседании 17.08.2021  истцу стало известно, что право собственности на спорную теплотрассу зарегистрировано за Российской Федерацией как на объект недвижимого имущества - тепловые сеть от 2УТ-11 на базе УПТК, назначение: нежилое, протяженность 375,7 м, инвентарный номер: 3509010, литер: Г, адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/048/2013-941, основание регистрации: выписка из реестра федерального имущества № 1090/31 от 27.03.2013, орган выдачи: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Исходя из указанных выше обстоятельств, и полагая, что спорная тепловая сеть, право на которую зарегистрировано за Российской Федерацией, и сети теплотрассы, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74, являются одним и тем же объектом, находящимся в фактическом владении истца,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК, назначение: нежилое, протяженность 375,7 м, инвентарный номер: 3509010, литер: Г, адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер 54-54-01.048/2013-941, отсутствующим.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В подтверждение права собственности истца и индивидуальных предпринимателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на сети теплотрассы, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74, в материалы дела представлены следующие документы: договор № 5 купли-продажи движимого и недвижимого имущества с актом приема-передачи от 18.01.2016, договор купли-продажи имущества от 01.12.2010 с актом приема-передачи № 3 от 16.05.2011, план приватизации строительно-промышленного открытого акционерного общества «Сибакадемстрой», утвержденный 15.02.1993.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 (далее – АПК РФ), установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из пункта 52 постановления № 10/22 следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления пленума № 10/22, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРН за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества, следовательно, в предмет иска о признании права собственности отсутствующим входят обстоятельства, связанные с тем, является ли объект недвижимости, зарегистрированное право собственностью на который оспаривается истцом, идентичным объекту недвижимости, находящимся в фактическом владении истца.

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Таким образом, согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 65 АПК РФ заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

В материалы дела представлено техническое заключение по техническому обследованию тепловой сети с определением её параметров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091395:74 по адресу: 

<

...> выполненное ООО «Корпус». 

Согласно результатам проведённых исследований экспертизой установлено, что в соответствии с пунктом 6.13 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети», тепловая сеть, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74 имеет классификацию – тупиковая, так как после камеры К16б и К26а отсутствуют соединения с и ной тепловой сетью или магистральной линией. Камера К11 является последним распределительным пунктом, в которой заканчиваются транзитный участок тепловой сети диаметром 57 мм от соседнего земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:137, следовательно, тепловые сети, начиная от тепловой камеры К11 и до границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74, являются ответвлением, так как предназначены исключительно для теплоснабжения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091395:74, то есть участком тепловой сети, непосредственно присоединяющим тепловой пункт  к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.

При детальном изучении и визуальном сопоставлении двух топосхем тепловых сетей, являющихся приложениями к указанному заключению, установлено, что диаметры трубопроводов, описанные в техническом паспорте ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» на сооружение «Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК»  не соответствуют фактическим диаметрам трубопроводов, проложенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091395:74 (таблица 6 «Параметры тепловой сети» в заключении), поскольку трубы с диаметром 159 мм в составе сооружения «Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК», принадлежащей Российской Федерации, полностью отсутствуют, представленная конфигурация исследуемого линейного сооружения «Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК» полностью не сопоставима с топосъемкой объектов, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74 (приложение Ж к заключению),

При таких обстоятельствах в техническом заключении ООО «Корпус» сделан вывод о том, что тепловые сети, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74, не совпадают с параметрами тепловой сети, указанными в техническом паспорте линейного объекта недвижимости - сооружение "Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК», поскольку являются совершенно разными участками  трубопроводов.

Сторонами выводы Технического заключения, подготовленного ООО «Корпус оспорено не было.

О назначении судебной экспертизы по вопросу определения параметров тепловой сети, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 54:356091395:74 и проведения сравнительного анализа этой тепловой сети с параметрами тепловой сети, указанными в техническом паспорте на линейный объект недвижимости «сооружение «Тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК» стороны не заявили.

В ходе рассмотрения дела представитель ФГУП «УЭВ» подтвердила, что спорный объект действительно не входит в состав тепловой сети, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74. В дело третьим лицом представлено письмо от 21.01.2022 № 443 «О бесхозяйных тепловых сетях» ФГУП «УЭВ» в адрес Администрации Советского района г. Новосибирска о том, что в районе улиц Инженерная и ФИО11 выявлена тепловая сеть, имеющая признаки бесхозяйности, от которой подключены административные здания по адресам ул. Кутателадзе, 14Б, ул. Инженерная, 5, 5/1, 5/9, 5/4. Вышеуказанная сеть имеет непосредственное соединение с системой теплоснабжения ФГУП «УЭВ» в тепловой камере К-9.

Представитель истца также согласилась с выводами Технического заключения, подготовленного ООО «Корпус» о том, что тепловая сеть, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74,  не входит в состав  спорного объекта «Тепловые сети от 2УТ-11 на базе УПТК», право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией.

 В соответствии с п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом  выводов, изложенных в техническом заключении, следует признать  доказанным по делу, что тепловая сеть от 2УТ-11 на базе УПТК, назначение: нежилое, протяженность 375,7 м, инвентарный номер: 3509010, литер: Г, адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/048/2013-941, не входит в состав тепловой сети, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно. 

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта в рассматриваемом случае зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Принимая во внимание, что для признания права отсутствующим истец должен подтвердить факт владения спорным имуществом, основания возникновения своего права на него и привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика именно на это имущество, а спорная тепловая сеть, принадлежащая Российской Федерации, не находится в фактическом владении истца и представляет собой иной объект недвижимости, не расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091395:74, основания для удовлетворения предъявленного иска применительно к правилам ст. 4 АПК РФ, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску отнести на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                 И.В. Лузарева