Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70639/19

14 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "Управление жилищного хозяйства" 

к ООО "Стройтехинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "Управление жилищного хозяйства"  обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Стройтехинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 3 339 409 руб. 18 коп. (Три миллиона триста тридцать девять тысяч четыреста девять руб. 18 коп.); пеней, начисленных в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 950 418 руб. 13 коп. (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста восемнадцать руб. 13 коп.); государственной пошлины в сумме 44 449,00 руб. (Сорок четыре тысячи четыреста сорок девять руб.)

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства» (далее по тексту -Управляющая компания) является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов № 41, 44, 46, 50 по ул., 1-я Вокзальная, г.Одинцово. 

Данные дома включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» является собственником помещений по следующим адресам:

- МО, 

<

...>, кв. (пом.) № 2;

- МО, 

<

...>, кв. (пом.) №№ 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 16, 17, 18;

- МО, 

<

...>, кв. (пом.) №№ 1 (ком.№1,2), 2, 5, 8, 13;

- МО, 

<

...>, кв. (пом.) №№ 2, 4, 5.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 15э ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ, а также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

За период с 01 июля 2016 года по 01 апреля 2019 года по данным помещениям за жилищно-коммунальные услуги начислено 3 685 256 руб. 29 коп. (Три миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть руб. 29 коп.).

Платежи за ЖКУ производились не регулярно и не в полном объеме. За указанный период оплат поступило на сумму 345 847 руб. 11 коп. (Триста сорок пять тысяч восемьсот сорок семь руб. 11 коп.)

Таким образом, у ООО «Стройтехинвест» перед Управляющей компанией образовалась задолженность в размере 3 339 409 руб. 18 коп. (Три миллиона триста тридцать девять тысяч четыреста девять руб. 18 коп.)

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку платежа по состоянию на 08.08.2019г. составляет 950 418 руб. 13 коп. (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста восемнадцать руб. 13 коп.).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "Стройтехинвест" (ИНН 5032053036, ОГРН 1025004059090) в пользу АО "Управление жилищного хозяйства"  задолженность в сумме 3 339 409 руб. 18 коп. (Три миллиона триста тридцать девять тысяч четыреста девять руб. 18 коп.); пени в сумме 950 418 руб. 13 коп. (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста восемнадцать руб. 13 коп.); государственную пошлину в сумме 44 449,00 руб. (Сорок четыре тысячи четыреста сорок девять руб.).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова