АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-7839/2025

«20» июня 2025 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664024, Иркутская область, г. Иркутск, тер. Мостоотряд-31, стр. 26/5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ринис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>, офис 15)

о взыскании 55 666 руб. 67 коп.,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору субаренды № 51-2024 от 27.04.2024 части земельного участка, прилегающего к железнодорожному пути №2 площадью 100 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:11857 в размере 55 666 руб. 67 коп.

Определением суда от 15.04.2025 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о несогласии с задолженностью, поскольку в акте приема-передачи указан неправильный кадастровый номер земельного участка, а ответчику не выставлялись счета на оплату.

Лицами, участвующими в деле, дополнительные документы не представлены, ходатайств не заявлено.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 9 июня 2025 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10 июня 2025 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.04.2024 обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ринис" (арендатор) заключен договор субаренды № 51-2024, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду) часть земельного участка, прилегающего к железнодорожному пути №2 площадью 100 кв. м. в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:11857, принадлежащего арендатору на основании договора аренды №УЛМС-19/2024 от 26.04.2024, указанный в приложении №1 (пункт 1.1 договора).

Объект предоставляется субарендатору протяженностью 46,7 м для погрузки/выгрузки крупнотоннажных контейнеров, лесоматериалов с/на железнодорожного подвижного состава, находящегося на железнодорожном пути №2 протяженностью 243,1 м, полезной длиной 193,3 м от 10 условных вагонов, кадастровый номер 38:36:000002:12494, принадлежащий арендатору на основании договора аренды №УЛМС-1/2023 от 19.01.2023. Указанное описание цели использования арендуемого объекта является окончательным (пункт 1.2 договора). 

В соответствии с актом приема-передачи объект субаренды передан 27.04.2024.

В соответствии с пунктом 2.2 договор действует до 31.12.2024, если стороны не направили друг другу письменное уведомление о расторжении договора и/или о продлении его действия за 30 дней до окончания его действия, то с последней даты его действия договор считается заключенным до 30.03.2025.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование земельным участком и эксплуатацию ж/д путей, указанных в п. 1.2 договора, субарендатор выплачивает арендатору плату и компенсирует коммунальные и эксплуатационные расходы. Размер платы в месяц установлен в размере 5 000 руб., в том числе НДС 20% – 833 руб. 33 коп.

Начисление первого арендного платежа начинается с момента подписания акта приема-передачи объекта. Арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты по реквизитам арендатора. Перечисление арендной платы производится независимо от получения субарендатором соответствующего счета на оплату (пункт 4.3.1 договора). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование частью земельного участка, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 55 666 руб. 67 коп. за период с апреля 2024 года (4 дня) по март 2025 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, исследовав письменные пояснения сторон, оценив доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование земельным участком и эксплуатацию ж/д путей, указанных в п. 1.2 договора, субарендатор выплачивает арендатору плату и компенсирует коммунальные и эксплуатационные расходы. Размер платы в месяц установлен в размере 5 000 руб., в том числе НДС 20% – 833 руб. 33 коп.

Начисление первого арендного платежа начинается с момента подписания акта приема-передачи объекта. Арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты по реквизитам арендатора. Перечисление арендной платы производится независимо от получения субарендатором соответствующего счета на оплату (пункт 4.3.1 договора).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с апреля 2024 года (4 дня) по март 2025 года составила 55 666 руб. 67 коп.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил, что в акте приема-передачи указан неправильный кадастровый номер земельного участка, в связи с чем часть земельного участка ответчику фактически не передана, а договор считается незаключенным. Также ответчик указал, что ему не выставлялись счета на оплату.

Суд отклоняет вышеуказанные возражения ответчика с учетом следующего.

В соответствии с актом приема-передачи объект субаренды передан ответчику истцом 27.04.2024.

Исходя из пункта 1.1 договора объектом является часть земельного участка, прилегающего к железнодорожному пути №2 площадью 100 кв. м. в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:11857, принадлежащего арендатору на основании договора аренды №УЛМС-19/2024 от 26.04.2024, указанный в приложении №1.

В приложении №1 к договору дана схема путей необщего пользования ООО «Терминал».

На приложении №1 имеются подписи и оттиски печатей сторон договора субаренды.

Приложением №2 к договору является акт приема-передачи к договору субаренды № 51-2024 от 27.04.2024, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Иркутск, территория Мостоотряд-31, стр. 26/5: часть земельного участка, прилегающего к железнодорожному пути №2, протяженностью 46, 7 м, кадастровый номер 38:36:000002:4783, площадью 100 кв. м. (приложение №1 к договору).

Как верно указал ответчик, кадастровый номер в акте приема-передачи не соответствует кадастровому номеру земельного участка, указанному в пункте 1.1 договора. Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что объект фактически не передан ответчику.

Согласно сведениям из открытых источников недвижимый объект с кадастровым номером 38:36:000002:4783 является объектом капитального строительства (снят с учета 13.03.2023) протяженностью 243 м, что соответствуют описанию железнодорожного пути №2 в пункте 1.2 договора.

Таким образом, из буквального толкования описания передаваемого по акту от 27.04.2024 объекта следует, что передается часть земельного участка протяженностью 46, 7 м, прилегающего к железнодорожному пути №2 с кадастровым номером 38:36:000002:4783, площадью 100 кв. м. При этом схема дана в приложении №1 к договору.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данная позиция также отражена в пункте 1 информационного письма от 25.02.2014 № 165 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

Из материалов дела следует, что стороны в пунктах 1.1, 1.2 договора подробно описали имущество, передаваемое в субаренду (часть земельного участка протяженностью 46,7 м, прилегающего к железнодорожному пути №2 площадью 100 кв. м. в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:11857, принадлежащего арендатору на основании договора аренды №УЛМС-19/2024 от 26.04.2024, указанный в приложении №1).

В акте приема-передачи от 27.04.2024 хоть и не указан кадастровый номер части земельного участка, однако даны иные описания имущества, в том числе указана протяженность и прилегание к железнодорожному пути №2.

Ответчик, считая, что в деле отсутствуют доказательства, позволяющие определить часть спорного земельного участка, которая передана в субаренду по акт приёма-передачи, пришел к выводу, что договор субаренды является незаключенным вследствие несогласования существенных условий (статья 606, пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, ответчик не учел следующее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" (далее - Обзор N 165), если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным. Указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 (абзац шестой) Обзора № 165, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление № 73) разъяснено, что судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В главе V Земельного кодекса Российской Федерации содержатся специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

По смыслу пункта 9 (абзац шестой) Постановления № 73 заключение договора аренды в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно только при проведении кадастрового учета данной части земельного участка.

Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка (абзац 7 пункта 9 Постановления N 73).

В пункте 15 Постановления № 73 указано, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Такое толкование дано в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление № 49) разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Документальным подтверждением арендных отношений между сторонами помимо договора субаренды является акт приема-передачи от 27.04.2024, подписанный представителями сторон, что подтверждают, в том числе, оттиски печати организаций.

Принимая во внимание, что земельный участок является частной собственностью, к которому не относятся требования, касающиеся обязательного кадастрового учета части участка; при этом договор, акт отражают ориентиры конкретной части земельного участка, переданного в субаренду, нельзя исключить, что между сторонами сложились арендные отношения, оформленные по правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, представленный в материалы дела акт приема-передачи от 27.04.2024 в совокупности с самим договором субаренды, которые подписаны ответчиком без возражений, являются надлежащими доказательствами исполнения договора субаренды, в частности, передачи части земельного участка ответчику истцом.

Принимая во внимание изложенное, вывод ответчика о незаключенности договора субаренды вследствие несогласования существенных условий (предмета договора субаренды) является несостоятельным.

Довод ответчика о том, что ему не направлялись счета на оплату, также подлежит отклонению судом, поскольку согласно пункту 4.3.1 договора перечисление арендной платы производится независимо от получения субарендатором соответствующего счета на оплату.

То обстоятельство, что ответчику не направлялись счета, не освобождает ответчика от обязанности по своевременной оплате арендных платежей; договор таких условий не содержит, напротив, как указано судом ранее, в пункте 4.3.1 оговорено, что перечисление арендной платы производится независимо от получения соответствующего счета на оплату.

Обязательства ответчика по внесению арендных платежей по смыслу статьи 328 ГК РФ не являются встречными по отношению к обязательствам истца выставить счета, поскольку обязанность по оплате возникает в силу факта и срока оплаты, установленных сторонами в договоре, никаким образом не зависят от наличия или отсутствия выставленных счетов.

Действуя добросовестно, ответчик не был ограничен в праве самостоятельно обратиться к истцу за получением сведений о размере плат и осуществить соответствующие платежи, достоверно зная о заключенном договоре и своей обязанности по внесению оплаты по нему.

Таким образом, суд полагает, что истцом правомерно заявление требование о взыскании арендной платы.

Расчет размера арендной платы, подлежащей взысканию, судом проверен, является верным.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства своевременного внесения арендных платежей не представлены, расчет истца не оспорен.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, учитывая установленные в ходе рассмотрения настоящего иска обстоятельства, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 55 666 руб. 67 коп.

Истец при обращении с исковым заявлением уплатил государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ринис" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Терминал" (ИНН 

<

***>):

- 55 666 руб. 67 коп. основного долга по договору субаренды №51-2024 от 27.04.2024 за период с апреля 2024 года по март 2025 года;

- 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

а всего – 65 666 руб. 67 коп. 

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Рукавишникова