АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-19337/2020

05 ноября 2020 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части принято 12 октября 2020 года, в полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя Абаимовой Анны Александровны 

к  обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" 

о взыскании 88 759 руб. 45 коп. и обязании уменьшить размер арендной платы по договору аренды от 15 января  года № А-04_1026 за апрель 2020 года

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти", в котором просит:

1. Обязать Ответчика уменьшить размер основной арендной платы по договору аренды от 15 января  года № А-04_1026 за апрель 2020 года. до 0 (ноль) рублей. 00 коп.

2. Взыскать с Ответчика в пользу истца ранее уплаченную основную часть арендной платы в размере 88759, 45 (восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят девять), 45 рублей.

Определением суда от 12.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения от 12.08.2020 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получена истцом (почтовое уведомление № 44392548718597) и ответчиком (почтовое извещение № 44392548718603 – по сведениям, размещенным на официальном сайте Посты России), в связи с чем, они считаются надлежащим образом извещенными о начавшемся судебном процессе с их участием.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на следующие обстоятельства.

Как указывает ответчик, договор прекращен 30.04.2020 в связи с истечением срока его действия. Каких-либо претензий со стороны истца к ответчику, связанных с оплатой аренды, на дату прекращения договора, не заявлено. Ответчик полагает, что поскольку обязательства сторон по договору прекращены 30.04.2020, оснований для начисления и уплаты арендной платы, а равно на перерасчет ее суммы, за истекший период действия договора, не имеется.

Согласно пояснениям ответчика, в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендованное по договору помещение находилось во владении и  пользовании истца  без  ограничений со стороны ответчика,  в связи с чем,  начислялась и оплачивалась арендная плата в установленном сторонами договора размере и порядке, что полностью соответствует условиям договора и требованиям закона.   

Таким образом, ответчик считает, что требования истца об изменении условий его обстоятельства по договору, после полного и добровольного их выполнения, противоречит существу обязательства и положениям п.п. 1 и 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Возражая относительно доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, истец представил письменные возражения на отзыв ответчика, а также письменные пояснения к возражениям на отзыв на исковое заявление, в которых ссылается на то, что арендная плата за апрель 2020 года была оплачена путем зачета обеспечительного платежа на основании письма от 18 февраля 2020 года, т.е до объявления ВОЗ пандемии и режима повышенной готовности на территории Самарской области. 

Как указывает истец, на территории Самарской области с 28 марта 2020 года была приостановлена работа торговых центров, деятельность организаций торговли непродовольственными товарами. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец не имел возможности использовать помещение и осуществлять торговую деятельность с 28 марта 2020 года до 30 апреля 2020 года.

 12.05.2020 Постановлением Правительства Российской Федерации № 657 "О внесении изменений в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", деятельность истца (основной ОКВЭД 47.19) отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пояснениям истца, с момента отнесения отрасли деятельности истца к отраслям экономики наиболее пострадавшим, у истца возникло право требовать уменьшения размера арендной платы за период, когда арендуемое имущество не могло использоваться по назначению. 

08.06.2020 истец обратился к ответчику с письмом (претензией) об уменьшении размера арендной платы за апрель 2020 года.

Истец полагает, что то обстоятельство, что на момент предъявления претензии по уменьшению арендной платы арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, не имеет существенного значения, поскольку требование об уменьшении размера арендной платы за период действия договора аренды за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года и в связи с изменением законодательства, между сторонами остался не урегулированным вопрос об уменьшении размера арендных платежей. 

В обоснование своих доводов истец ссылается на Обзор № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в котором Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом 26.05.2020 было принято решение в виде резолютивной части.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2020, принятым в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований отказано.  

Решение в виде резолютивной части от 12.10.2020 было размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От истца поступила апелляционная жалоба.

Как указано в ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.   

Как следует из материалов дела, 15 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Истец) был заключен договор аренды № А-04-1026 (далее - договор аренды).   

Арендуемый объект - помещение № 88, площадью 29, 8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, расположенное на 1 этаже (далее - Объект).

Согласно разделу 4 договора аренды арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата; дополнительная арендная плата; переменная арендная плата; арендная плата с оборота.

Основная арендная плата по договору составляет 1137,94 (одна тысяча сто тридцать семь целых 94/100) евро за все помещение, без учета НДС (п.2 дополнительного соглашения от 30 ноября 2020 года № 1 к договору аренды).

Дополнительная часть арендной платы за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 274,52 (двести семьдесят четыре целых 52/100) Евро, без учета НДС (п. 3 дополнительного соглашения от 30 ноября 2020г. № 1 к договору аренды).

Истец указывает на то, что на основании Указа Президента РФ от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановления Губернатора Самарской области от 16 марта 2020 года № 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» установлены ограничения и запреты. На территории Самарской области с 28 марта 2020 года приостановлена работа торговых центров, деятельность организаций торговли непродовольственными товарами.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец не имел возможности использовать помещение и осуществлять торговую деятельность с 28 марта 2020 года до 30 апреля 2020 года.

30 апреля 2020 года истец и ответчик расторгли договор аренды от 15 января 2019 года № А-04-1026. Помещение было принято Арендодателем по Акту от 30 апреля 2020 года.

Ранее, до объявления пандемии и введения режима повышенной готовности, на основании письма от 18 февраля 2020 года обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды № А-04-1026 от 15.01.2019, был зачтен в счет арендной платы за период с 01 апреля по 30 апреля 2020 года.

Однако, как указывает истец, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 деятельность истца (основной ОКВЭД 47.19) отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно ч. 3 ст. 19 Федерального закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Обзором Верховного суда по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Согласно пояснениям истца, за уменьшением размера переменной и дополнительной части арендной платы истец к ответчику не обращался, поскольку указанные платежи покрывают расходы ответчика на оплату коммунальных услуг, управление и содержание арендуемого помещения, как части торгово-развлекательного комплекса. За период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года переменная часть арендной платы (коммунальные услуги) составила 1050,16 руб., дополнительная часть арендной платы (за управление Комплексом) составила 21412,30 руб. Дополнительная и переменная часть арендной платы за апрель 2020 года оплачена согласно условиям договора.

В адрес ООО «МД-Тольятти» было направлено письмо об уменьшении только основной части арендной платы, которое получено ответчиком 17 июня 2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России и оставлено без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.    

Исследовав и оценив по правилам ст.ст. 71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.      

   Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По условиям договора арендная плата начисляется и оплачивается истцом ответчику за фактическое владение и пользование предметом аренды на период действия Договора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор аренды от 15 января 2019 года № А-04-1026 прекращен 30.04.2020 в связи с истечением срока его действия. На дату прекращения договора аренды между истцом и ответчиком отсутствовали какие-либо споры, договор исполнялся сторонами на добровольной основе и в полном соответствии с его условиями, согласованными сторонами. Каких-либо претензий со стороны истца к ответчику, связанных с оплатой аренды на дату прекращения договора, заявлено не было. 

Таким образом, поскольку обязательства сторон по договору прекращены 30.04.2020, оснований для начисления и уплаты арендной платы, а равно на перерасчет её суммы, за истекший период действия договора, не имелось.

В период с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендованное по Договору помещение находилось во владении и  пользовании истца  без  ограничений со стороны ответчика,  в связи с чем, арендная плата начислялась истцом и оплачивалась ответчиком в установленном сторонами договоре размере и порядке, что полностью соответствует условиям договора и требованиям закона.   

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что в рамках рассматриваемого спора арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены 30.04.2020. 

Таким образом, на дату предъявления истцом требований к ответчику истец утратил статус арендатора недвижимого имущества. 

Сведений о заключении дополнительного соглашения или решения суда о понуждении к заключению дополнительного соглашения в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.08.2020 по делу № А05-5640/2020, отклоняется арбитражным судом, поскольку при разрешении спора Арбитражный суд Архангельской области исходил из того, что на дату прекращения действия договора аренды между арендатором и арендодателем не был урегулирован спор о размере арендной платы, при этом арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. Указанные обстоятельства противоречат обстоятельствам настоящего дела.  

Оценив все доводы истца и  ответчика, проанализировав представленные в  дело доказательства,  суд  приходит  к  выводу,  что  в  сложившейся  ситуации  арендная  плата не подлежит  уменьшению.  

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.     

Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и понесены им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.           

Мотивированное решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области

Судья

/

ФИО1