АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9397/2022

г. Салехард

14 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о понуждении заключить договор, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» (далее – ООО «УК Северный дом») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании заключить договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 126-ТО от 28.03.2022 на нежилое помещение № 4, общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 9.

Ответчик отзыв в суд не направил.

Стороны не обеспечили явку представителей, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В порядке ст. 137, 156 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании и разрешил спор в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что на основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от 28.12.2021 № 2000-р «Об определении управляющей организации для управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: мкр. Энтузиастов, д. 9» собственниками помещений данного жилого дома и ООО «УК Северный дом» был заключен договор управления многоквартирным домом № 315-У от 29.12.2021 со сроком оказания услуг с момента включения в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управляющей организации до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов дом 9, включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК Северный дом» с 12.01.2022 на основании приказа Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа № 21Л от 11.01.2022.

Из материалов дела усматривается, что 12.03.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: мкр. Энтузиастов, д. 9, оформленное протоколом от 12.03.2022, на котором выбран способ управления - управляющей компанией. В качестве управляющей организацией выбрано ООО «УК Северный дом», с которой заключен  договор управления многоквартирным домом № 102-У от 21.03.2022, согласно которому собственники поручают, а управляющая компания обязуется за плату, в течение согласованного срока, оказывать услуги и выполнять работы в целях управления многоквартирным домом.

Как указывает истец, собственником нежилого помещения № 4, расположенного на 1-2 этаже, общей площадью 85,4 кв.м., в указанном МКД на основании договора долевого участия по строительству от 27.10.2020 №177-ДУ/4-Н-ГП-1 является индивидуальный предприниматель ФИО2 

ООО «УК Северный дом» ссылается на уклонение ИП ФИО2 от заключения с управляющей компанией договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 126-ТО от 28.03.2022. В обоснование данного обстоятельства истец сослался на направление в адрес ответчика указанного договора 04.04.2022 и невозвращении подписанного договора. 

Ссылаясь на часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 126-ТО от 28.03.2022.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам статей 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец формирует свои требования к ответчику и основания по ним самостоятельно. 

Поскольку для общего порядка искового производства характерен принцип состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), суд наделен полномочиями рассматривать лишь те требования, которые заявлены истцом, и по собственной инициативе не вправе выходить за рамки иска даже при условии неконкретно сформулированных требований (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.09.2015 N 304-КГ15-5008 по делу N А70-6034/2014), равно как и с целью использования более эффективного способа защиты (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.04.2016 N 306-ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014).

Так, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, состоявшемся 12.03.2022, утвержден проект договора управления МКД, между собственниками и управляющей компанией (истцом) заключен договор управления многоквартирным домом № 102-У от 21.03.2022, включающий обязанности собственников оплачивать содержание общего имущества дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Между тем, истцом для заключения с ответчиком предложен иной договор – договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 126-ТО от 28.03.2022.

При этом, как установлено судом, данный договор направлен ответчику по месту регистрации только в ходе рассмотрения дела. Отправление с почтовым идентификатором 62930070000672, на которое ссылался истец при подаче иска, не подтверждает направление (вручение) проекта договора ответчику, претензия истца также направлена по неверному адресу.

Таким образом, факт уклонения ответчика от заключения договора с управляющей организацией по имеющимся документам не усматривается.

Более того, в качестве правового основания заявленных требований истец ссылается на часть 13 статьи 161 ЖК РФ, которая предусматривает, что в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ в случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50% от их общего числа.

Между тем, как установлено судом, ООО «УК Северный дом» в рассматриваемом случае выступает как управляющая организация, избранная собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников, проведенном 12.03.2022.

Следовательно, правила ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, на спорные правоотношения не распространяются.

В данном случае ЖК РФ либо иной закон не устанавливает на стороне ответчика обязанности по заключению с управляющей компанией отдельного договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом вопросы внесения платы за услуги управления и содержание общего имущества МКД урегулированы законом вне зависимости от наличия или отсутствия письменного договора между собственников помещения и управляющей компанией.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствие со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова