АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7885/2021

г. Кострома

06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года

 Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Почта России», г. Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице УФПС Костромской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгтехника», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 36000 руб. задолженности по договору аренды от 16.06.2003 № 701, 8644 руб. 30 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг от 04.02.2011 № 46.23-38/120,

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.05.2021 № 4.11.8-12/54),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

при участии в судебном заседании после перерыва: стороны не явились, уведомлены надлежаще,   

установил:

акционерное общество «Почта России», г. Москва в лице УФПС Костромской области (далее – Почта) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Торгтехника», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 36000 руб. задолженности по договору аренды от 16.06.2003 № 701, 8644 руб. 30 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг от 04.02.2011 № 46.23-38/120.

Ответчик представил отзыв. 

Во исполнение определения суда от сторон поступили пояснения по делу.

В судебном заседании 05.05.2022 истец поддержал ранее заявленные доводы, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

После перерыва, объявленного 05.05.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.05.2022 в 08 час. 45 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.   

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений администрации Костромской области (арендодатель), ФГУ «Управление федеральной почтовой связи Костромской области» (балансодержатель) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества от 16.06.2003 № 701, в соответствии с условиями которого арендатору переданы в пользование помещения №№ 2,3,4,11 на 1-ом и на 2-ом этажах в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,7 кв.м.

Исходя из условий пункта 3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

При внесении арендной платы арендатор в платежном поручении указывает номер договора аренды и период, за который производится оплата (пункт 3.1.1 договора аренды). 

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с балансодержателем (пункт 3.2 договора аренды).

Помещения переданы Обществу по передаточному акту от 17.06.2002.

Почта уведомила Общество о размере арендной платы с 01.01.2019 – 15000 руб., кроме того НДС в сумме 3000 руб. (письмо от 18.10.2019 № Р44-01/226).

Между Почтой (исполнитель) и Обществом (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг от 04.02.2011 № 46.23-38/120, в соответствии с условиями которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) помещений общей площадью 38,5 кв.м., переданных в аренду по договору от 16.06.2003 № 701, расположенных на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, литер «Б».

Цена договора определяется на основании расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию помещений и составляет 3232 руб. 46 коп. в месяц, кроме того НДС в сумме 584 руб. 84 коп. (пункт 2.1 договора оказания услуг).

Исполнитель ежемесячно, не позднее десяти дней месяца, следующего за расчетным, направляет заказчику счет, счет-фактуру и акт выполненных работ за комплекс оказанных услуг. Заказчик обязан произвести оплату в срок не позднее пяти банковских дней со дня получения расчета платежей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 2.2 договора оказания услуг).

Размер платы по договору подлежит корректировке в случае изменения стоимости услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, а также фактического объема потребляемых заказчиком услуг. Исполнитель уведомляет заказчика в письменном виде об изменении оплаты по договору в срок не позднее, чем за 14 календарных дней до вступления в силу новых тарифов (пункт 2.10 договора оказания услуг).   

На основании пункта 2.10 договора оказания услуг Почта изменила размер ежемесячного платежа в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги, о чем уведомила Общество (уведомление от 17.09.2012 № 29.3.2-33/414).   

Согласно доводам иска Обществом не произведена оплата арендной платы по договору аренды за период май-июнь 2020 г., задолженность составляет 36000 руб., о чем в материалы дела представлены акты от 31.05.2020 № 030000u00001796, от 30.06.2020 № 030000u00002228 и соответствующие счета на оплату. 

Также Обществом не произведена оплата по договору оказания услуг за период апрель-май 2020 г, задолженность составляет 8644 руб. 30 коп., о чем в материалы дела представлены акты от 30.04.2020 № 030000u00001366, от 31.05.2020 № 030000u00001797 и соответствующие счета на оплату. 

Общество сообщило Почте о неиспользовании помещений в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в связи с чем просило уменьшить арендную плату и сумму по возмещению коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (письмо от 04.09.2020 № 193).

Заявление Общества оставлено Почтой без ответа.

В связи с неоплатой арендных платежей и невозмещением расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию помещений Почта направляла Обществу претензии от 25.01.2021 № Р44-01/212, от 22.04.2021 № Р44-01/1363, требования которых оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Почты в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства Общество отклонило исковые требования, указало на невозможность использования помещений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, а также на то, что в спорные помещения доступ был невозможен по распоряжению руководства арендодателя; сослалось на тяжелое материальное положение, связанное с приостановлением деятельности большинства заказчиков; также обратило внимание суда на изменение назначения платежа по платежному поручению от 30.07.2020 № 679. Истец настаивал на удовлетворении иска, указал на отсутствие правовых оснований для зачета внесенных денежных средств за иной месяц, поскольку при таком изменении назначения платежа у арендатора образуется задолженность за апрель 2020 года.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору аренды. 

Факт владения и пользования арендатором помещениями в спорный период на основании договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Сроки внесения арендной платы за период май-июнь 2020 г. истекли, однако платежи ответчиком совершены не были. При этом размер ежемесячных платежей по спорным договорам лицами, участвующим  в деле, не оспаривается.

Общество указывает на неиспользование помещений в спорный период аренды в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

 Суд не находит оснований для освобождения Общества от уплаты арендной платы в спорный период или же снижения ее размера.

Законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. (Вопросы 3 - 6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) № 2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. 

Судом установлено, что основной вид экономической деятельности Общества – Торговля оптовая прочими машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения  (код 46.69.9 по ОКВЭД)  – не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).  

Кроме того, информационный сервис ФНС России (https://service.nalog.ru/covid19/ (сведения о мерах поддержки, предоставляемые по ИНН налогоплательщика) также не содержит сведений об Обществе как об организации, деятельность которой признана наиболее пострадавшей от новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, исходя из пункта 1.2 договора аренды помещения предоставлялись Обществу для использования под пункт приемки холодильного и торгово-технологического оборудования в ремонт, ремонтный цех и офис.  

Распоряжением Губернатора Костромской области от 27.03.2020 № 149-р, постановлениями Губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45,  от 07.06.2020 № 102 не предусмотрено приостановление деятельности ремонтных служб на территории Костромской области, в связи с чем Обществом не доказана невозможность использования арендованного имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.    

С учетом перечисленных обстоятельств суд не находит оснований для применения к спорной ситуации положений частей 3 и 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ для целей уменьшения арендной платы.

Доводы Общества о снижении количества заказов в данном случае не имеют правового значения.

Обществом в обоснование довода об отсутствии доступа в спорные помещения по распоряжению руководства истца какие-либо распорядительные акты арендодателя не представлены.     

При этом суд находит обоснованным довод Общества о необходимости учета платежного поручения от 30.07.2020 № 679 на сумму 18000 руб. при расчете арендной платы за июнь 2020 года. 

Как установлено судом, Общество изменило назначение платежа в платежном поручении и указало, что по платежному поручению внесена арендная плата за июнь 2020 г. (письмо от 24.06.2021 № 131).

Исходя из положений пункта 3.1.1 договора аренды арендатор указывает период, за который производится оплата. 

С учетом изменения назначения платежа, совершенного Обществом платежным поручением от 30.07.2020 № 679, у суда отсутствуют законные основания полагать невнесенной арендную плату за июнь 2020 года.      

В рассмотренном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды по договору аренды от 16.06.2003 № 701 в размере 18000 руб.    

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сумма расходов на содержание помещений, понесенных Почтой в рамках договора оказания услуг, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Сроки внесения платежей по договору оказания услуг за период апрель – май 2020 г. истекли, однако платежи Обществом совершены не были.

Расчет суммы задолженности представлен Почтой в материалы дела, проверен и принят судом.

Общество просит освободить его от уплаты коммунальных платежей за спорный период по договору оказания услуг. 

Суд не нашел правовых оснований для уменьшения размера арендных платежей по вышеперечисленным основаниям.

Кроме того, как следует из пп. «е» пункта 3 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Из изложенного следует, что за арендатором во всяком случае сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, за исключением лишь случая когда такой компенсации не требуется ввиду освобождения от уплаты этих платежей арендодателя.

Перечисленное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору оказания услуг в размере 8644 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгтехника», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Почта России», г. Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице УФПС Костромской области 18000 руб. задолженности по договору аренды от 16.06.2003 № 701, 8644 руб. 30 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг от 04.02.2011 № 46.23-38/120, а также 1193 руб. 63 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева