АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18531/23

28 ноября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Отдела  Федеральной службы судебных приставов по г. Шахты Ростовской области Октябрьскому  району ГУ ФССП России по Ростовской области  

 к обществу с ограниченной ответственностью «София» ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>  

 об обращении взыскания на имущество должника, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

установил:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г.  Шахты и Октябрьскому району ГУ ФССП России по Ростовской области (далее - истец)  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «София» (далее -  ответчик) об обращении взыскания на земельный участок.  

 В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не  направил, о рассмотрении дела извещен.  

 Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на  исковое заявление не направил, о рассмотрении дела извещен.  

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть  рассмотрено в отсутствие сторон.  

 Исследовав материалы дела, суд установил, что в производстве судебного  пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району  ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО2 находится  сводное исполнительное производство № 177112/20/61083-СД в отношении должника:  ООО "София" на общую сумму 115 197,22 руб. Сводное исполнительное производство  включает в себя исполнительные производства: №№ 309582/21/61083-ИП,  308605/21/61083-ИП, 93802/21/61083-ИП, 65771/21/61083-ИП, 177112/20/61083-ИП,  возбужденные на основании следующих исполнительных документов: акта органа,  осуществляющего контрольные функции № 2913 от 14.12.2021, выданного Межрайонной  

инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области, о взыскании  налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), на сумму 77574,53 руб.; акта органа,  осуществляющего контрольные функции № 611721200008404 от 06.12.2021, выданного  Фондом социального страхования филиал № 17, о взыскании страховых взносов, включая  пени, на сумму 1000.00 руб.; акта органа, осуществляющего контрольные функции №  1882 от 27.04.2021, выданного Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы   № 23 по Ростовской области, о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме  таможенных), на сумму 11631.38 руб.; акта органа, осуществляющего контрольные  функции № 485 от 11.03.2021, выданного Фондом социального страхования филиал № 17,  о взыскании страховых взносов, включая пени, на сумму 175.40 руб.; акта органа,  осуществляющего контрольные функции № 4294 от 15.09.2020, выданного Межрайонной  инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Ростовской области, о взыскании  налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных), на сумму 24815.91 руб.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у общества  с ограниченной ответственностью «София» имеется в собственности земельный участок,  назначение объекта: объекты торгового назначения и общественного питания,  кадастровый номер 61:28:0600008:326, площадь 29 325.00 кв.м по адресу: Ростовская обл.  Октябрьский район. х.ФИО3, ул.Шоссейная, 3.  

На указанном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами:  61:28:0600008:364, 61:28:0600008:365.  

Общество с ограниченной ответственностью «София» является единственным  собственником земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600008:326 и  расположенных на нем зданий.  

Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском об обращении взыскания  на земельный участок.  

По правилам статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение  взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только  на основании решения суда.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 58 Постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами  законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе  исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской  Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного  производства допускается только на основании решения суда. Такие дела  рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил  исключительной подсудности (статья 38 АПК РФ).  

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок  обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного  исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.  

 После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок  оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по  правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.  

 Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О  судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по  своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.  

 В соответствии со статьей 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007   № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в  исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств,  подлежащего взысканию по исполнительному документу.  

 Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен главой 8  Закона N 229-ФЗ.  

 Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве"  обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его  реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную  реализацию либо передачу взыскателю.  

 В ч. 4 ст. 69 названного закона установлено, что при отсутствии или  недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное  имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или)  оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества,  на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,  независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно  находится.  

При этом в силу части 5 статьи 69 закона должник вправе указать имущество, на  которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность  обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.  

Ответчик не лишен этого права и при разрешении вопроса об обращении  взыскания на земельный участок.  

 Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из  принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением  случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация й обслуживание объекта  недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для  этих целей.  

 В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и  принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением  следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может  быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания,  строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в  соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.  

 Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю  одновременно е передачей права собственности на такую недвижимость передаются права  на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее  использования.  

 В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена  на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или  отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если  земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному  лицу, является ничтожной.  

 Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты  недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по  отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка,  на котором он находится.  

 При таких обстоятельствах, в целях законного и своевременного исполнения  содержащихся в исполнительном документе требований для передачи на реализацию  объектов недвижимого имущества необходимо обратить взыскание на земельный участок.  

 Согласно пункту 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской  Федерации 20.12.2016, при отсутствии у должника иного имущества, на которое может  быть обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на  имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.  

 Факт наличия в отношении ответчика исполнительного производства подтвержден  представленными в дело доказательствами, сведения о погашении долга, а также о  наличии у должника денежных средств или иного имущества, достаточных для  исполнения требований к нему, в деле отсутствуют.  

 С учетом изложенного, требование отдела судебных приставов по г. Шахты и  Октябрьскому району ГУ ФССП России по Ростовской области подлежит  удовлетворению.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6 000 рублей.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обратить взыскание на имущество должника общества с ограниченной  ответственностью «София» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, а именно:  

- земельный участок, назначение объекта: объекты торгового назначения и  общественного питания, кадастровый номер 61:28:0600008:326, площадь 29 325.00 кв.м по  адресу: Ростовская обл. Октябрьский район. х.ФИО3, ул.Шоссейная, 3.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «София» ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей  государственной пошлины по иску.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Солуянова Т.А.