Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29922/2017

г. Челябинск

18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2018 г. 

          Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 г. 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Снабнефтепродукт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 1 917 549 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец  - представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2017 № 42811, служебное удостоверение.

ответчик – представитель ФИО3, доверенность от 19.12.2017, паспорт.

                                           УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – истец, комитет) 26.09.2017 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Снабнефтепродукт» (далее – ответчик, общество «Снабнефтепродукт») о взыскании задолженности по договору от 01.01.2016 УЗ № 015192-К-2016 в размере 1 827 144 руб.  коп., пени в период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 90 405 руб. 13 коп., пени по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 1 827 144 руб. исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Определением суда от 27.02.2018 принято изменение предмета исковых требований в части пени, с учетом которого предметом рассмотрения является взыскание с ответчика задолженности по договору от 01.01.2016 УЗ № 015192-К-2016 в размере 1 827 144 руб., пени за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 90 405 руб. 13 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности  в размере 1 827 144 руб. исходя из размера 18 % годовых за каждый день просрочки.  

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.76-78, 128-129).

Изучив представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению частично в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между комитетом (арендодатель) и обществом «Снабнефтепродукт» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 015192-К-2016 (л.д. 15-21), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 700 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0711008:5878, расположенный по адресу Комсомольский проспект, между домами № 85 и № 93 в Курчатовском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства центра бытового обслуживания населения (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключен на основании Протокола от 01.11.2016 № 174 о рассмотрении заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков (л.д.13-14).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается со дня заключения и составляет - 18 месяцев.

В соответствии с п. 4.1 договора участок предоставляется арендатору для осуществления строительства центра бытового обслуживания населения, на условиях его целевого обслуживания в соответствии с принадлежностью земельного участка к категории, указанной в п. 1.1.1 настоящего договора, с соблюдением требований, предусмотренных градостроительным законодательством и настоящим договором, Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы». 

Ежегодная арендная плата определена по результатам торгов протоколом от 01.10.2016 №174 составляет 3 758 300 руб. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора.)

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1 числа следующего месяца.  

Земельный участок площадью 700 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0711008:5878, расположенный по адресу Комсомольский проспект, между домами № 85 и № 93 в Курчатовском районе города Челябинска передан заявителю по акту приема-передачи земельного участка от 01.12.2016 (л.д. 24).

Договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 01.12.2016 УЗ № 015192-К-2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области 13.12.2016.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0711008:5878 поставлен на кадастровый учет 18.10.2014 (л.д. 25-28).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Обществу «Снабнефтепродукт» выдано разрешение от 17.01.2017 NRU74315000-1-г-2017 на строительство центра бытового обслуживания на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0711008:5878 по Комсомольскому проспекту, между домами № 85 и № 93 в Курчатовском районе города Челябинска (л.д. 79-82).

Обществом «Снабнефтепродукт» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.05.2017 № RU74315000-70-2017, выданное Администрацией города Челябинска (л.д. 83-86).

Право собственности общества «Снабнефтепродукт» на указанный объект зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, что следует из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 30.05.2017 (л.д.102-104).

Письмом от 02.06.2017 исх. № 2 (л.д. 105) общество «Снабнефтепродукт» обратилось к комитету с просьбой расторгнуть договор аренды от 01.12.2016 УЗ № 015192-К-2016, и подготовить договор аренды для эксплуатации объекта, принадлежащего обществу «Снабнефтепродукт» на праве собственности - Центр бытового обслуживания, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 74:36:0711008:5878).

В ответ на обращение общества «Снабнефтепродукт» комитет письмом от 17.08.2017 № 25684 (л.д. 106) уведомило об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711008:5878 для эксплуатации центра бытового обслуживания населения, указав на то, что цель заключения договора аренды УЗ № 015192-К-2016 от 01.12.2016 (строительство центра бытового обслуживания населения) не достигнута. При этом комитет также указал заявителю на наличие задолженности по арендной плате по действующему договору аренды.

Полагая, что отказ в представлении земельного участка в аренду не соответствует закону и нарушает права общества «Снабнефтепродукт», последний обратился в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа (л.д.108-112). Заявление принято, возбуждено производство по делу №А76-35669/2017.

По ходатайству общества «Снабнефтепродукт» производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А76-35669/2017. В обоснование ответчик указывал, что в случае удовлетворения требований по делу А76-35669/2017, расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0711008:5878 с 30.05.2017 должен осуществляться по формуле, основным показателем которого является кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, а не на основании протокола № 174 от 01.10.2016 по результатам аукциона (торгов).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 по делу №А76-35669/2017 в удовлетворении заявления общества «Снабнефтепродукт» о признании незаконным отказа комитета в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711008:5878 для эксплуатации центра бытового обслуживания и в заключении договора аренды, выраженного в письме от 17.08.2017 № 25684 отказано. Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что заявителем не доказано наличие оснований для предоставления спорного земельного участка в аренду на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с учетом ч. 2 ст. 69 АПК РФ расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0711008:5878 подлежит определению на основании протокола № 174 от 01.10.2016 по результатам аукциона (торгов).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 14.11.2016 по 31.07.2017 в размере 1 827 144 руб. (л.д.10). 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На момент рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в суд не представлено.

Доводы ответчика о необходимости рассчитывать арендную плату на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО, судом отклоняется, поскольку договор аренды заключен на основании протокола от 01.11.2016 № 174 о рассмотрении заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а  закон от 24.04.2008 №257-ЗО регулирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 1 827 144 руб. в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 90 405 руб. 13 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности  в размере 1 827 144 руб. исходя из размера 18 % годовых за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Вместе с тем, расчет пени по договору судом проверен и признан неверным, в связи с неверным определением истцом периодов взыскания пени, поскольку истцом не учтено положение ст. 193 ГК РФ, согласно которому, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, неверно определены следующие периоды: с 01.01.2017, с 31.01.2017 и с 01.05.2017 по 30.05.2017.

Истцом представлен в материалы дела информационный расчет пени с учетом ст. 193 ГК РФ, согласно которому сумма пени составила за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 90 125 руб. 40 коп. (л.д.154).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в размере 90 125 руб. 40 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности  в размере 1 827 144 руб. исходя из размера 18 % годовых за каждый день просрочки.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 32 169 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снабнефтепродукт» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в сумме 1 827 144 руб., пени в сумме 90 125 руб. 40 коп., продолжать начислять пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.08.2017 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 1 827 144 руб. в размере 18 % годовых от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.   

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Снабнефтепродукт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 169 руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                             А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.