АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-653/2019

г. Оренбург

15 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Звезда", г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 684 951 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2019 № 68

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности 16.08.2018

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 28.05.2019 до 04.06.2019, о чем  размещено публичное извещение на сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебном заседании представители сторон не явились, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Иск заявлен о взыскании 684 951 руб. 42 коп., из которых 669 448  руб. 54 коп. – основной долг по договору № 18/л-204юр от 23.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0258019:12 за период с 23.05.2018 по 31.12.2018 и 15 502 руб.88 коп. пени за период с 11.06.2018 по 10.12.2018.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик отзыв по существу иска, устно представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с суммой задолженности не согласен, в расчете по договору указан иной размер основного долга 668 937 руб. 61 коп., относительно взыскания пени возражал,  ссылаясь на нормы Закона о банкротстве. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО «Группа компаний «Звезда» заключен договор аренды земельного участка № 18/л-204юр от 23.05.2018. 

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:44:0258019:12, площадью 4574 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, под строительство многоэтажных жилых домов, с  местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0258019 (пункт 1.1 договора).

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4. договора земельный участок передается в аренду сроком на три года с 23.05.2018 по 22.05.2021.

Из материалов дела усматривается, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.07.2018.

Согласно п. 2.1. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 13/л-152юр от 06.05.2013г. по состоянию на дату истечения срока аренды.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

 Заключение нового договора аренды не прерывает течение срока проведения очередной индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

 Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 13/л-152юр от 06.05.2013.

 Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера  арендной  платы может  быть  сделано  арендодателем  через  средства массовой   информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

3KOJ

нас

<

 гос

ИС1

 Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

 Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

1С

п

I

\

Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный в  расчете арендной платы (п. 2.3. договора).

Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий договор.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4. договора).

При заключении договора стороны подписали Приложение № 1 к договору (расчет арендной платы за период с 23.05.2018 по 31.12.2018). Согласно согласованному  расчету к оплате за период с 23.05.2018 по 31.12.2018 арендатор обязан оплатить 668 937 руб. 61 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 23.05.2018 по 31.12.2018.

Согласно расчету истца сумма составила 669 448 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 1-24-1/4056 от 03.10.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения

истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 18/л-204юр от 23.05.2018, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской

Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорный период (в период с

23.05.2018 по 31.12.2018) участок находился в фактическом владении и

пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка арендодателю материалы дела не содержат.

Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование

указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим

образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом на основании протокола № 50 от 19.04.2013 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов «Об итогах торгов» Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый 2018 и 2019 гг.» 

Судом, представленный истцом расчет проверен и признан ошибочным. 

Суд произвели расчет арендной платы за спорный период за использование указанного земельного участка с учетом применения площади 4574 кв.м, и пришел к выводу о взыскании арендной платы в сумме 668 937, 61 руб. 

 91756,93 (плата в месяц) х 7 мес.= 642298,51 руб.+ (2 959,90 (плата в день) х 9 дней = 26 639,10 руб.) = 668 937,61 руб. 

При этом суд отмечает, что из приложения № 1 к договору аренды № 18/л-204юр усматривается, что стороны согласовали сумму арендной платы с 23.05.2018 по 31.12.2018 в размере 668 937,61 руб.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск

наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению частично в сумме 668 937 руб. 61коп., в остальной части следует отказать.  

 Судом при вынесении решения учтено, что сумма задолженности является текущими платежами с учетом требований статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Относительно требования  истца о взыскании с ответчика пени в размере 15 502 руб. 88 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.06.2018  по 10.12.2018 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных

платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.

Судом, представленный истцом расчет пени проверен и признан ошибочным в связи с неправильным исчислением арендной платы.

Суд произвел расчет пени с учетом корректировки арендной платы за спорный период, и пришел к выводу о взыскании пени в сумме 15 491 руб.04 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также

взыскивается пеня в размере 15 491 руб. 04 коп. за период с 11.06.2018 по 10.12.2018, в остальной части следует отказать.

Возражения ответчика по  взысканию с него пени ввиду открытия конкурсного производства судом отклонены с учетом следующего.  

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве на задолженность по уплате текущих платежей (возникших как до открытия конкурсного производства, так и после него) пени продолжают начисляться и после открытия конкурсного производства.

Таким образом, факт признания ответчика несостоятельным (банкротом) и введения процедуры конкурсного производства не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности в полном объеме, а также штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения принятых обязательств.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме  16 379 руб. относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Звезда", г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму основного долга в размере 668 937 руб. 61 коп., сумму пени в размере 15 491руб.04 коп., всего 684 428 руб. 65 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Звезда", г. Оренбург сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 16 379 руб.

 Исполнительные листы выдать взыскателю и  налоговому органу по месту государственной регистрации  ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                    А.В. Калашникова