Арбитражный суд Калининградской области 

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-8124/2023

г. Калининград

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023.  Решение изготовлено в полном объёме 08.12.2023.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водинжсервис», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

о взыскании 28 000 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2022, 3 639 руб.  процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 26.06.2023, 41 961,60 руб. задолженности по договору аренды от  27.02.2023, 666 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по  26.06.2023 и 3049 руб. расходов по уплате госпошлины,  

при участии: 

от истца: Подтоптанный Д.А., доверенность, паспорт, диплом;  от ответчика: не явился, извещен;  

установил:

28.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствие, с условиями  которого истец на условиях срочности, возвратности и платности обязался передать  ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер Г общей площадью 49,6 кв. м,  оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью,  находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное  для использования в качестве складского помещения.  

Истец добросовестно исполнило свои обязательства по предоставлению  имущества в арендное пользование и 01.03.2022 передал ответчику нежилое  помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи,  подписанный сторонами договора.  

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 срок действия договора установлен с 01.03.2022 по  27.02.2023.  

Пунктом 3.1. ст. 3 арендная плата за арендуемое по настоящему договору  помещение составляет 14 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.  

Согласно п. 3.5. ст. 3 арендная плата за арендуемые по настоящему договору  помещения уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном  объеме.  

Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате  арендуемого помещения, по состоянию на 26.06.2023 образовалась задолженность по  в размере 28 000 руб.  

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом за период с 11.03.2022  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК  РФ, размер которых составил 3 639 руб.  

27.02.2023 между истцом и ответчиком был также заключен очередной договор  аренды нежилого помещения № 20А, в соответствии с условиями которого истец на  условиях срочности, возвратности и платности обязалось передать ответчику в аренду  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер Г общей площадью 49,6 кв. м, оборудованное отоплением,  электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в  удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для  использования в качестве складского помещения.  

Истец 01.03.2023 передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен  соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами договора.  

Срок действия договора установлен с 01.03. 2023 по 31.01.2024 (п. 2.1. ст. 2). 

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 постоянная часть арендной платы за арендуемое по  настоящему договору помещение составляет 282 руб. за 1 (один) кв.м. в месяц, НДС  не предусмотрен. Общий размер постоянной части арендной платы составляет  13987,20 руб. в месяц (п. 3.1. ст. 3).  

Пунктом 3.5. ст. 3 арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа  оплачиваемого месяца в полном объеме.  

Однако ответчик не исполнял надлежаще обязательства по оплате, по состоянию  на 26.06.2023 образовалась задолженность в размере 41 961,60 руб.  

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом за период с 11.03.2023  по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составил  666 руб.  

Полученная ответчиком 25.04.2023 претензия с требованием погасить  имеющиеся задолженности не выполнена, что послужило основанием для обращения  с настоящим иском в суд, уточненным 21.10.2023.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не  представлен.  

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление  удовлетворить по следующим основаниям.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан  

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Факты заключения договоров, предоставление истцом ответчику объектов в  аренду, нахождение имущества в спорный период во временном владении и  пользовании ответчика, равно как и то, что обязательства по внесению арендной  платы исполнялись последним ненадлежащим образом, подтверждаются материалами  дела и ответчиком не опровергнуты.  

Доказательств погашения вышеозначенной задолженности, ответчиком вопреки  части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и  доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прекращении  обязанности последней по уплате арендных платежей в спорный период.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,  иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер  процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов  не установлен законом или договором.  

Согласно представленному расчету размер процентов составил 3 639 руб.  процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 26.06.2023 по договору от 28.02.2022 и 666 руб. процентов за  несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по 26.06.2023 по договору от  27.02.2023.  

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению. 

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена госпошлина в размере 3049  руб., в то время как по уточненным исковым требования государственная пошлина  составляет 2 971 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110  АПК РФ, а излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 78 руб. следует  вернуть истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Водинжсервис» удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  

в пользу акционерного общества «Водинжсервис»: - 28 000 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2022, 

- 3 639 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по  

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023, - 41 961,60 руб. задолженности по договору аренды от 27.02.2023, 

- 666 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по  

26.06.2023, - 2 971 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить акционерному обществу «Водинжсервис» из федерального бюджета  

Российской Федерации 78 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко