﻿ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-5649/2021

02 декабря 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  25 ноября 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2021 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи   Рыжикова О.Ю., 

судей  Лотова А.Н., Шиндлер Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Бойченко  О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10822/2021) общества с ограниченной ответственностью «Квартал Сервис» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу №  А70-5649/2021 (судья Скачкова О.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал Сервис» (ОГРН 1107232027440, ИНН 7204157771, адрес: 625048, Тюменская область, город Тюмень, улица Салтыкова-Щедрина, дом 58/1) к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (ОГРН 1057200714988, ИНН 7204091062, адрес: 625000, Тюменская область, город Тюмень, улица Первомайская, дом 34/1) о признании незаконным в части предписания от 18.02.2021 № ТО-06-0183/2021,

при участии в судебном заседании представителя  общества с ограниченной ответственностью «Квартал Сервис» - Кибиревой  А.А. по  доверенности  от 21.06.2021, срок один год; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал Сервис» (далее – заявитель, общество, ООО «Квартал Сервис») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее – заинтересованное лицо, инспекция, Госжилинспекция Тюменской области) о признании недействительным предписания от 18.02.2021 № ТО-06-0183/2021 в части выполнения начислений платы за содержание нежилых помещений (паркинга), исходя из утвержденного собственниками помещений размера.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу №  А70-5649/2021 в  удовлетворении  заявленных требований  отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель  указал  на  необоснованность  вывода  суда  первой  инстанции  о  том, что  паркинг входит  в  состав многоквартирного   дома  (далее - МКД) и  относится  к  общему  имуществу  собственников  помещений МКД, поскольку  инженерные  системы  паркинга автономны от  инженерных систем  МКД, следовательно, подземная  парковка  представляет  собой обособленное  нежилое  помещение, принадлежащее  собственникам парковочных мест на  праве  общедолевой    собственности, которое  не  относится    к  общему  имуществу МКД. Согласно  реестру  ЕГРН  на  подземную авт парковку  на  каждое  парковочное место зарегистрировано  право  собственности  физических лиц, каждому  машиноместу присвоены  кадастровые номера.    

Податель жалобы  считает, что судом   первой   инстанции  не  принято  во  внимание, что решение 2011 года, которым  установлен тариф в размере 43 руб. за содержание паркинга с собственников парковочных мест,  не было оспорено ни одним собственником, новый тариф не был принят собственниками парковочных мест. Протокол от 26.01.2015 №1 внеочередного заочного голосования не является основанием для взимания платы, поскольку собственники парковочных мест в данном собрании не участвовали.

Госжилинспекцией Тюменской области представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано  на  законность  и  обоснованность решения  суда  первой  инстанции 

В судебном заседании представитель   Общества  поддержал доводы апелляционной жалобы.

Госжилинспекция Тюменской области, надлежащим образом извещенная  в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося  участника  арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав  представителя  заявителя, установил следующие обстоятельства.

На основании приказа инспекции от 18.01.2021 № 0070/2021 в отношении ООО «Квартал Сервис» проведена проверка исполнения ранее выданного предписания от 23.10.2019 № ТО-06-92.

В ходе проверки выявлено, что предписание не исполнено, в связи с чем составлен акт проверки от 18.02.2021 № ТО-06-0355/2021(027), выдано повторное предписание от 18.02.2021 № ТО-06-0183/2021(15) со сроком исполнения до 30.06.2021.

Инспекцией в рамках проверки установлено, в том числе, что общество производит начисление платы за содержание нежилых помещений (паркинга) исходя из размера, который установлен договором на содержание и техническое обслуживание подземного гаража-стоянки (паркинга) и пользования коммунальными услугами от 20.02.2015.

В качестве нарушения обществу вменяется нарушение частей 1 и 7 статьи 156, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Предписанием  от 18.02.2021 № ТО-06-0183/2021(15) на  Общество     возложена  обязанность   устранить  нарушение  пункта  4.1.1.1., пункта  4.1.1. Правил № 170, выполнив  ремонт   стен  и  колон  в  подземном  паркинге (пункт 1);  выполнить  начисление  платы  за  содержание  нежилых  помещений (паркенга) исходя  из утвержденного  собственниками  помещений  размера (пункт 2). 

Не согласившись с  пунктом  2 предписания от 18.02.2021 № ТО-06-0183/2021(15), общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

 Принятое Арбитражным судом  Тюменской  области  решение от 27.07.2021 является  предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294-ФЗ) одним из результатов проверки, проведенной в соответствии с указанным законом, является прилагаемое к акту проверки предписание об устранении выявленных нарушений. 

На основании пункта 1 части 1 статьи 17 Закона  № 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений обязательных требований должностные лица органа государственного контроля (надзора), проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Предписание об устранении нарушений законодательства должно быть законным и обоснованным, а содержащиеся в нем формулировки должны исключать возможность двоякого толкования. Критериями исполнимости предписания являются следующие его характеристики. Так, предписание должно быть выдано именно тому лицу, которое вправе и в состоянии принять меры, которые в нем указаны и которым допущены нарушения, на устранение которых предписание направлено (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2012 № 15331/11).

Предписание может вменять в обязанность совершение только тех действий, возможность совершения которых предусмотрена законом либо допустима с точки зрения законодательства, и не должно возлагать обязательств, приводящих к нарушению закона. Предписание может содержать как указание на устранение выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, так и (или) на проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде и так далее. 

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность (статья 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

В  пункте  2 оспариваемого предписания,  выданного  Обществу,   констатировано нарушение частей 1 и 7 статьи 156  ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в  связи  с  тем, что  Общество производит начисление платы за содержание нежилых помещений (паркинга) исходя из размера, который установлен договором на содержание и техническое обслуживание подземного гаража-стоянки (паркинга) и пользования коммунальными услугами от 20.02.2015.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

 Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В целях управления общим имуществом, его содержания собственниками помещений в многоквартирном доме может быть выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный частью 3 статьи 161 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации «; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. 

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, в предмет исследования суда по настоящему делу входит установление того, относится ли спорное нежилое помещение к категории общего имущества многоквартирного дома.

Как усматривается из  материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Кузнецова, д. 13 от 26.01.2015 № 1 зафиксировано принятое решение собственников об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,31 руб. Протоколом от 25.11.2018 № 2 размер платы не изменен.

Вместе с тем начисление платы собственникам машино-мест производилось на основании договора на содержание, техническое обслуживание подземного гаража-стоянки (паркинга) и пользование коммунальными услугами, согласно которому размер платы равен 43 руб./кв.м.

В соответствии с Приложением № 1 к договору управления вышеуказанным многоквартирным домом от 30.04.2011 технические подвалы входят в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

В соответствии с техническим паспортом здания на жилой дом (дома) и земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. Кузнецова, д. 13,13/1,13/2,13/3 машино-места расположены в подвале здания; в паркинге имеются: коридоры, лестничные клетки, тамбуры и т.д. Подвал не является индивидуально-обособленным помещением, поставленным на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного объекта.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-2-рв объектом капитального строительства является жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже; паркинг для легкового автотранспорта в цокольном этаже (1 очередь строительства) и инженерными сетями (телефонная канализация, кабельная линия электропередачи низкого напряжения, водопровод, канализация, теплотрасса).

Доводы общества о том, что подземный паркинг не относится к общему имуществу многоквартирного дома,  несостоятельны, поскольку вышеуказанный многоквартирный дом, в котором расположены подземные машино-места, является единым объектом, состоящим из надземной (жилой части, в которой расположены квартиры) и подземной (в которой размещены парковочные места) частей, объединенных общими несущими конструкциями и инженерными коммуникациями дома, иными элементами общего имущества, перечисленными в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, паркинг, находящийся в подвале вышеуказанного многоквартирного дома, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в связи с тем, что паркинг относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, начисление платы за его содержание и ремонт должно производиться на основании принятого собственниками решения, а не на основании отдельного договора.

Таким образом, Инспекция  правомерно усмотрела основания для выдачи Обществу оспариваемого предписания об обязании произвести начисление платы за содержание нежилых помещений (паркинга) исходя из утвержденного собственниками помещений  размера.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанций обоснованно отказал в удовлетворении заявленного Обществом требования, поскольку предписание  в   оспариваемой  части соответствует жилищному законодательству и не нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности.

Иное толкование подателем апелляционной жалобы действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу №  А70-5649/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

А.Н. Лотов

 Н.А. Шиндлер