ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

09.07.2024                                                                              Дело № А40-207541/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «А101» – ФИО1 (представителя по доверенности от 27.12.2023),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – ФИО2 (представителя по доверенности от 15.01.2024),

рассмотрев 26.06.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 27.11.2023

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 18.03.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А40-207541/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «А101»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «А101» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9876, оформленного уведомлением от 03.08.2023 № КУВД-001/2023-17123142/5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9876 площадью 10 775 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...> земельный участок 2/7.

Общество 26.04.2023 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9876 в связи с отказом собственника от права собственности в порядке пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9876 обществом в установленном законом порядке на основании необходимой проектной и разрешительной документации осуществлено строительство 2-х жилых многоквартирных домов с нежилыми помещениями № 7, 8 в составе комплексной застройки территории по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 38 (ППТ 2-3); дом № 7 это односекционный жилой дом; дом № 8 состоит из 2-х односекционных жилых домов, объединенных между собой общей стилобатной частью; многоквартирные дома введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.01.2020 № 77-245000-009357-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы; многоквартирный дом № 7 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:17:0120316:28399, по адресу: г. Москва, 

<

...>; многоквартирный дом № 8 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:17:0120316:30477, по адресу: г. Москва, 

<

...>; обязательства общества, как застройщика данных многоквартирных домов, перед участниками долевого строительства выполнены.

Уведомлением от 03.08.2023 № КУВД-001/2023-17123142/5 управлением отказано в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении указанного земельного участка.

Не согласившись с управлением, общество оспорило данное решение в судебном порядке.

Признавая заявление подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 198, 200 АПК РФ, статьи 40 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 2, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства, в том числе нормами статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае у управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9876.

При этом суды исходили из того, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика этого участка, должно считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на жилые помещения влечет только возникновение права общей долевой собственности на образованный земельный участок, но и переход к собственникам помещений права собственности на такой земельный участок.

Вопреки мнению управления, данные выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Из материалов дела, доводов кассационной жалобы управления, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024 по делу № А40-207541/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Анисимова

 

Р.Р. Латыпова