АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5046/2023

г. Ижевск

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Удмуртская республиканская общественная организация ветеранов боевых действий на территории других государств и локальных конфликтов (ИНН 

<

***>) о взыскании 197033руб. 77коп. долга, неустойки.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 23.12.2022,  

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьего лица: не явился, уведомлен,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", (далее – истец, ООО «ГУК») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании 197033руб. 77коп. долга, неустойки.

Как установлено судом, в производстве Арбитражного суда Удмуртской Республики находятся дела №А71-5046/2023 и №А71-5148/2023 по иску ООО «Городская УК» к МО «Город Ижевск» о взыскании долга, неустойки. 

Определением суда от 24.05.2023 дела № А71-5046/2023 и №А71-5148/2023 объединены для их совместного рассмотрения с присвоением единого номера дела №А71-5046/2023 (ч. 2.1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ.)).

В порядке ст.ст. 51, 159, 184, 185 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно  предмета спора привлечена: Удмуртская республиканская общественная организация ветеранов боевых действий на территории других государств и локальных конфликтов (далее – третье лицо, УРООВ) (определение суда от 24.06.2023).

В заседании суда 25.09.2023 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 388822руб. 61коп. долг и 40955руб. 16коп. неустойки по нежилому помещению общей площадью 293,1кв.м., а также 174986руб. 22коп. долг и 14783руб. 18коп. неустойки по нежилому помещению общей площадью 163,6кв.м. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

В порядке ст. 163 АПК РФ заседание суда 25 сентября и 02 октября 2023 года проведено с перерывом. 

По окончании перерыва истец пояснил по расчету.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

...> (далее – МКД), принято решение по вопросу о выборе ООО "ГУК" в качестве управляющей организации указанного дома (вопросы 2,3,4 протокола № 1/41КП от 26.06.2015). 

На основании данного решения, 26 июня 2015 года между собственниками указанного МКД и ООО "ГУК" заключен договор управления МКД № 43-41КП (далее – договор). 

В указанном МКД расположены нежилое помещение, площадью 163,3 кв.м. и 2931, кв.м. принадлежащее на праве собственности МО «Город Ижевск», что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приобщены к материалам электронного дела).

Неоплата МО «Город Ижевск», являющимся в исковой период времени с марта 2021 года по сентябрь 2022 года собственником нежилого помещения в спорном МКД, 563808руб. 83коп. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии (приобщены к материалам электронного дела) с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Таким образом, у ответчика, как у собственника спорных помещений, в силу прямого указания закона возникла обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за коммунальные услуги.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнил.

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Возражения ответчика относительно неправильности расчета по размеру задолженности по общедомовым нуждам (холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, электроэнергия на ОДН) судом отклонены, поскольку истец производит  начисления на общедомовые нужды по фактическому потреблению.

Довод о необоснованном начислении по нежилому помещению судом отклонен, поскольку тариф на содержание и ремонт нежилых помещений с отдельным входом утвержден протоколом от 11.06.2021 общего собрания собственников помещений дома, который приобщен к материалам дела.

Локальный ремонт многоквартирного дома выделен из тарифа на содержание Постановлением Администрации г. Ижевска № 22 от 14.01.2021 г «Смета расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов», в связи с чем довод о двойном начислении необоснован.

Проверив расчет ООО «ГУК», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 563808руб. 83коп. долга (388822руб. 61коп. долг по нежилому помещению общей площадью 293,1кв.м. за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 + 174986руб. 22коп. долг по нежилому помещению общей площадью 163,6кв.м. за период с 01.09.2021 по 30.09.2022) подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «ГУК» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» неустойки в сумме 55738руб. 34коп., в том числе 40955руб. 16коп. неустойка за период просрочки с 11.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.02.2023, а также 14783руб. 18коп. неустойка за период просрочки с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.02.2023.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 55738руб. 34оп. неустойки является обоснованным и на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 3617руб. 00коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 619547руб. 17коп., из которых 563808руб. 83коп. долга и 55738руб. 34коп. неустойки, а также 15391руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3617руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №823 от 17.03.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                    О.А. Кашеварова