АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14893/2020

г. Владивосток

21 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы в размере в размере 109 58,87 руб., из них сумму основного долго по договору арены от 03.05.2017 №53 за период 01.07.2019 по 31.05.2020 в размере 94 427,31 руб., и пени за период с 01.08.2019 по 10.06.2020 в сумме 15 023,23 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 13.07.2021),

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены

установил:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" о взыскании суммы в размере в размере 109 58,87 руб., из них сумму основного долго по договору арены от 03.05.2017 №53 за период 01.07.2019 по 31.05.2020 в размере 94 427,31 руб., и пени за период с 01.08.2019 по 10.06.2020 в сумме 15 331,56 руб.

Определением суда от 09.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 21.12.2020 по делу №А51-14893/2020 произведена замена судьи Шохиревой С.Т. на судью Левченко Е.А.

Определением суда от 18.02.2021  дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

До начала настоящего судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с корректировкой расчета с применением положений статьи 193 ГК РФ, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 94 427 рублей  31 копеек основного долга за период с 01.07.2019 по 31.05.2020, 15 023 рубля 23 копеек пени за период с 02.08.2019 по 10.06.2020.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований.

Ответчик в судебные заседания не являлся, неоднократно извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, а также по адресу директора хозяйственного общества. Отзыв, иные письменные возражения по иску в материалы дела  ответчиком представлены не были.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Арсеньевским городским округом в лице и.о. начальника управления имущественных  отношений  администрации  Арсеньевского городского округа ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» (Арендатор), в лице директора ФИО3, заключен договор аренды от 03 мая 2017 года № 53 (далее по тексту – Договор).

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 договора Арендатор за плату принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:020110:13, местоположение: 

<

...>, под строительство капитального объекта – объекта складского назначения,   разрешенное   использование   —   объекты различного профиля 5 класса вредности, камеры хранения, площадью 5843 кв.м.

Согласно подпункту 2.1. пункта 2 Договора срок аренды Участка устанавливается на 10 лет с 03.05.2017 по 02.05.2027. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним 22.05.2017. 

Согласно подпункту 3.1. пункта 3 Договора размер годовой арендной платы составляет 103 011 (сто три тысячи одиннадцать) руб. 62 коп. Размер арендной платы с 03.05.2017 по 31.12.2017 составит 68 274 руб. 59 коп.

Согласно подпункту 3.2. пункта 3 Договора  арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (по 8 584 руб. 30 коп. в месяц) до первого числа месяца, следующим за расчетным. 

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет арендной платы производится на основании постановления администрации Приморского края от 11 марта 2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации Арсеньевского городского округа от 01.07.2011 № 32-МПА «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Арсеньевского городского округа».

В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, подпунктов 3.1, 3.2, 3.4. пункта 3 договора арендная плата за использование арендуемого имущества оплачивалась ответчиком несвоевременно. 

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 10.06.2020 № 03-04-12/797 о необходимости исполнения обязательств по договору от 03 мая 2017 года № 53 в срок до 11.07.2020. Обязательства по договору до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору, оставление претензии без ответа и исполнения послужили причинами для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Представленный истцом к ходатайству об уточнении исковых требований расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по Договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, ответчиком не предоставлено.

На основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 94427 рублей 31копеек основного долга за период с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 15 023 рублей 23 копеек за период с 02.08.2019 по 10.06.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт нарушения обязанностей по Договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ подлежит к взысканию пеня в сумме 15 023 рублей 23 копеек за спорный период.

Размеры основного долга и пени подтверждены расчетом истца, который не опровергнут ответчиком (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд счёл исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 94 427 рублей 31 копейка основного долга, 15 023 рублей 23 копейки пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" в доход федерального бюджета 4284 рубля государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья                                                                              Левченко Е.А.