Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18920/2018

23 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Калинина Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юрченковъ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 1 629 146 руб. 32 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 (по доверенности от 24.08.2018),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Челябинский завод технологической оснастки» (далее – истец, ЗАО «ЧЗТО») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юрченковъ» (далее – ответчик, ООО «ТД Юрченковъ»), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 в сумме 1 065 648 руб. 52 коп., неустойки в сумме 506 314 руб. 84 коп., всего 1 571 963 руб. 36 коп. (т.1, л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 307, 309, 310, 450, 450.1, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением.

Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил, указал на расторжение договора аренды и освобождение помещения 17.10.2017 (т.1, л.д.100-101, т.2, л.д.34).

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято увеличение исковых требований до 1 660 914 руб. 00 коп., из которых основной долг в сумме 1 118 329 руб. 89 коп., неустойка за период с 06.01.2017 по 16.10.2018 в сумме 542 584 руб. 11 коп. (т.2, л.д.37-42).

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до суммы 1 629 146 руб. 32 коп., из которых основной долг в сумме 1 118 329 руб. 89 коп., неустойка за период с 06.01.2017 по 16.10.2018 в сумме 510 816 руб. 43 коп. (т.2, л.д.48).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (т.1, л.д.100-101, т.2, л.д.34-36).

В судебном заседании 16.10.2018 судом на основании ст. 163 АПК РФ объявлены перерывы до 18.10.2018, до 22.10.2018.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, производственное помещение (Литер: А), общей площадью 377 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права, кадастровым паспортом (т.1, л.д.96-97).

На основании подписанного сторонами договора аренды № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 ЗАО «ЧЗТО» (арендодатель) передал, а ООО «ТД Юрченковъ» (арендатор) приняло во временное возмездное владение и пользование указанное нежилое помещение (т.1, л.д.19-25, т.2, л.д.43-47).

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи 01.01.2017 (т.1, л.д.24)

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в приложении № 6 к договору в размере 75 023 руб. 00 коп. (т.1, л.д.25).

Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонии, информационных услуг и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (п. 3.1.2).

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 05 числа текущего месяца без выставления счета, начисление постоянной части арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи.

В силу п. 3.4 договора оплата переменной части арендной платы арендатором за коммунальные услуги, указанные в п. 3.1.2 договора, производится до 20 числа следующего месяца за расчетным на основании счета на оплату, начисление переменной части арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи. 

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным настоящим договором (п. 5.3 договора).

Согласно п. 2.3.13 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Также договором предусмотрено одностороннее расторжение договора с предупреждением другой стороны за два месяца до такого расторжения. Арендатор имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор и в меньшие сроки, чем указано в настоящем пункте, оплатив при этом дополнительную сумму постоянной части арендной платы, исходя из расчета – от уведомления о расторжении договора за 2 месяца (п. 5.6 договора).

В случае досрочного прекращения договора арендатор обязан, в том числе, в дату прекращения договора возвратить арендодателю объект аренды на основании акта приема-передачи (п. 5.2 договора).

Письмом от 17.10.2017, полученным истцом в тот же день, ответчик попросил о расторжении договора аренды № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 с 17.10.2017 ввиду отсутствия производственных мощностей, с указанной даты не начислять арендную плату (т.1, л.д.26).

Письмом от 23.01.2018 истец, сославшись на условия договора аренды, указал, что датой расторжения договора № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 является 17.12.2017 (через 2 месяца с момента уведомления о расторжении) (т.1, л.д.27).

В период с 01.01.2017 по 17.12.2017 ответчик не уплачивал арендную плату, что привело к образованию спорной задолженности.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 81 от 12.02.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (т.1, л.д.8-9).

Неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Оценив положения представленного договора аренды № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017, суд приходит к выводу о его заключенности, поскольку его содержание соответствует требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договоров соответствует положениям гл. 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свое обязательство по договору аренды в части передачи объекта аренды исполнил.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в период действия договора аренды истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры на оплату переменной части арендной платы (т.2, л.д.15-26).

Ответчик свое обязательство по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Доводы ответчика о том, что договор аренды № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 расторгнут им в одностороннем порядке на основании уведомления от 17.10.2017, и в тот же день помещение было освобождено, судом отклоняются.

Согласно п. 2.3.13 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Арендатор имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор и в меньшие сроки, чем указано в настоящем пункте, оплатив при этом дополнительную сумму постоянной части арендной платы, исходя из расчета – от уведомления о расторжении договора за 2 месяца (п. 5.6 договора).

В случае досрочного прекращения договора арендатор обязан, в том числе, в дату прекращения договора возвратить арендодателю объект аренды на основании акта приема-передачи (п. 5.2 договора).

Материалами дела подтверждается, что 17.10.2017 ответчик вручил истцу уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, просил расторгнуть договор 17.10.2017 (т.1, л.д.26). 

Между тем, доказательств достижения сторонами соглашения о расторжении договора аренды 17.10.2017, либо выполнения ответчиком условий п. 5.6 договора, позволяющего одностороннее расторжение договора аренды без соблюдения срока уведомления, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд считает заслуживающей внимание позицию истца о том, что договор аренды № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017 расторгнут 17.12.2017, то есть через 2 месяца после вручения уведомления о расторжении.

Таким образом, постоянная часть арендной платы правомерно начислена истцом до 17.12.2017.

В отсутствие доказательств возврата помещения ответчиком истцу по акту приема-передачи, как того требует п. 5.2 заключенного сторонами договора аренды, суд отклоняет довод ответчика об освобождении помещения 17.10.2017, как не влияющий на его обязательство по внесению арендных платежей.

В этой связи правомерным является и начисление переменной части арендной платы до 17.12.2017.

Как следует из материалов дела, переменная часть арендной платы включала в себя услуги по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, энергоснабжению, предоставленные в спорный период на основании соответствующих договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д.123-136, т.2, л.д.1-12). На основании выставлявшихся ресурсоснабжающими организациями в адрес истца счетов-фактур (т.1, л.д.138-164) истец производил расчет переменной части арендной платы и выставлял соответствующие счета-фактуры ответчику (т.2, л.д.15-26, 49).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.12.2017 составляет 1 118 329 руб. 89 коп. (т.1, л.д.110).

Ответчиком расчет истца не опровергнут, контррасчет не представлен. Судом расчет истца проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.12.2017 в сумме 1 118 329 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 06.01.2017 по 16.10.2018 в сумме 510 816 руб. 43 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании нормы ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение договорного обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным. 

Истец произвел расчет неустойки (с учетом уточнения) за период с 06.01.2017 по 16.10.2018 на сумму 510 816 руб. 43 коп., начисляя неустойку с учетом установленных договором аренды сроков внесения постоянной и переменной частей арендной платы (т.2, л.д.57-59). 

Ответчиком контррасчет не представлен. Судом расчет истца проверен и признан верным, соответствующим условиям договора № 3/2017/ЧЗТО от 01.01.2017.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере, в сумме 510 816 руб. 43 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 28 719 руб. 63 коп., что подтверждается платежным поручением № 516 от 05.06.2018 (т.1, л.д.7).

При цене иска 1 629 146 руб. 32 коп. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 29 291 руб. 00 коп. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ). 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 28 719 руб. 63 коп., государственная пошлина в размере 571 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юрченковъ» в пользу закрытого акционерного общества «Челябинский завод технологической оснастки» задолженность в размере 1 118 329 руб. 89 коп., неустойку в размере 510 816 руб. 43 коп., всего 1 629 146 руб. 32 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 28 719 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юрченковъ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 571 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                              Т.В. Калинина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru