АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-5661/2023 02.11.2023 

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023. В полном объеме решение изготовлено 02.11.2023. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплосвет»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  

«Центральная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск  

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50 728 руб. 17 коп., 3000  

руб. - неустойка за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня  

принятия решения по день его исполнения; об обязании передать документацию; 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск».  

при участии в заседании: от истца – ФИО2, доверенность, диплом; от ответчика – не явились, извещены; от третьего лица – не явились, извещены. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании  «Теплосвет» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании  «Центральная» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50 728 руб. 17 коп.,  3000 руб. - неустойка за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня  принятия решения по день его исполнения; об обязании передать следующую  документацию:  

документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на  МКД);  

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с 2020 г.;  

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  

частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

реестр собственников жилых (нежилых) помещений в  многоквартирном доме с 2020г.  

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск».  

Спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие не вившихся лиц в  порядке ст. 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников  многоквартирного жилого дома № 32 по ул.Красноармейская в г.Ульяновске от  08.02.2023 принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК  «Центральная» и заключения договора управления с ООО УК «Теплосвет» с  01.04.2023.  

Также Протоколом от 08.02.2023 общего собрания собственников МКД ООО УК  «Теплосвет» наделено полномочиями об истребовании недоосвоенных денежных  средств и всей технической документации для МКД № 32 по ул.Красноармейская в  г.Ульяновске.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензии о передаче неизрасходованных  денежных средств и всей технической документации в избранную управляющую  компанию, претензия оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с  настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и передаче  документации.  

По расчету истца сумма неосновательного обогащения составляет 50 728 руб. 17  коп.  

Согласно представленной ООО «РИЦ-Ульяновск» ведомости о начисленных и  собранных с собственников МКД денежных средств по строкам «непредвиденные  расходы» и «текущий ремонт» собственникам с 01.05.2020 по 31.08.2023 в интересах  ответчика начислено 48900 руб.20 коп.  

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ управляющие организации  принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и  ремонта общего имущества.  

Оплаченные жильцами денежные средства, но не выполненные управляющей  компанией на эти средства работы по текущему ремонту, при смене управляющей  компании, влекут получение управляющей компанией неосновательного обогащения в  виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как  обязательства по проведению текущего ремонта, с момента передачи функции  управляющей компании новому лицу, переходит последнему.  

Средства, собранные на текущий ремонт, являются целевыми. 

 Таким образом, в случае прекращения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией или изменения способа управления  многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые  основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном ЖК РФ  порядке денежных средств.  

 Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на  капитальный и текущий ремонт общего имущества не являются собственностью  управляющей компании.  

При определении задолженности судом учтены поквартирно суммы ка  начислений так и оплаты. В силу своих обязательств ответчик должен был начислить и  принять меры к взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников  помещений именно в заявленном истцом размере, и в случае, если соответствующая  сумма не поступила, подтвердить наличие и размер задолженности собственников  помещений по уплате взносов на текущий ремонт надлежащими доказательствами в  порядке статьи 65 АПК РФ.  

Ведомости ООО «РИЦ» могут не отражать суммы поступлений по судебным  актам.  

В отсутствие надлежащих доказательств наличия и окончательного конкретного  размера задолженности жильцов перед прежней управляющей организацией, с учетом  реализации ответчиком права на взыскание с собственников спорных средств, и в  условиях, когда права на невзысканные с неплательщиков взносы не передавались новой  управляющей компании, оснований считать спорную сумму не внесенной жильцами у  суда не имеется (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2022  N Ф06-15333/2022 по делу N А55-13806/2020 ).  

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств решений собственников  о видах текущего ремонта и его выполнения не представил, перечисления истцу суммы  неосновательного обогащения не представил.  

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в сумме  48900руб.20коп., в остальной части – отказать.  

Кроме того, предметом исковых требований является обязание ответчика  передать истцу следующую документацию:  

документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на  МКД);  

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с 2020 г.;  

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

реестр собственников жилых (нежилых) помещений в  многоквартирном доме с 2020г.  

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении  общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

По общему правилу судебное решение должно быть исполнимым. Исполнимость  заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда,  помимо воли обязанного субъекта. Целью осуществления правосудия является принятие  законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая  неопределенность в спорных правоотношениях. Судебный акт должен быть принят  таким образом, чтобы у лиц, участвующих в деле, не возникло таких разногласий.  

Истребуемые истцом документы предусмотрены как обязательные при управлении  дома пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 N 491.  

Ответчик наличие документов не оспорил, доказательств передачи не представил. 

Учитывая изложенное, требование об обязании ответчика передать документы  следует удовлетворить.  

Истец обратился с заявлением о взыскании с ответчика судебной неустойки в  сумме 3000руб. за каждый день неисполнения решения суда.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в  размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1 Кодекса).  

В пунктах 28, 30, 31, 32, 34, 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к  исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  

собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут  быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Поскольку требование истца об обязании ответчика передать документацию  относится к неимущественным требованиям, на которые распространяются правила ст.  308.3ГК РФ, заявление истца подлежит удовлетворению в размере 5000 руб. за каждый  месяц неисполнения решения суда с момента, установленного для исполнения решения  суда, и до его фактического исполнения.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным  исковым требованиям.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Центральная» (ИНН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Теплосвет» (ИНН

<

***>) 48900руб.20коп. –  неосновательное обогащение, 7956 руб. – в возмещение госпошлины.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Центральная» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную  силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Теплосвет»:  

документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на  МКД);  

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с 2020 г.;  

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

реестр собственников жилых (нежилых) помещений в  многоквартирном доме с 2020г.  

В остальной части иска отказать. 

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «Центральная» решения суда взыскать с общества с  

ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплосвет»  судебную неустойку 5000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда с момента,  установленного для исполнения решения суда, и до его фактического исполнения.  

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья И.В.Чернышова Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи