Арбитражный суд Калининградской области  Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040  

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Калининград дело № А21-5901/2023  « 23 » августа 2023 года 

 Резолютивная часть решения оглашена « 16 » августа 2023 года   Мотивированное решение изготовлено « 23 » августа 2023 года  

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Магазин № 9» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  28.10.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате нежилого  помещения и коммунальных услуг,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.05.2023, паспорту  

общество с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд с иском, уточненным 12.07.2023 в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с  ограниченной ответственностью «Магазин № 9» (далее – общество, ответчик) о  взыскании задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего  имущества многоквартирного дома за период с апреля 2020 года по декабрь 2022  года в размере 328296 руб., пени, начисленной на дату 12.07.2023 в размере  78556,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11137 руб.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии  определения о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном  АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле,  информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи  123 АПК РФ.  

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена  арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в  установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента  

арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О  внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской  Федерации».  

11.07.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик указал, что истцом ненадлежащим образом исполняются свои  обязанности по содержанию общего имущества МКД, кроме того ответчик считает,  что истцом пропущен срок исковой давности.  

12.07.2023 от истца поступило уточенное заявление, принятое судом на  основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ.  

16.08.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного  заседания ввиду невозможности явки.  

Представитель истца возражал относительно отложения судебного заседания.  

Ходатайство судом рассмотрено, отклонено в порядке ст. 158,159 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом  о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные  требования в полном объеме.  

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд, 

установил:

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, ООО  «Магазин № 9» с 30.03.1999 является собственником встроенного нежилого  помещения И, литер А, общей площадью 832,5 кв.м, расположенного в здании  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> далее - МКД).  

Данное обстоятельство подтверждается Справкой КФ АО  «Ростехинвентаризация - ФБТИ» от 14.02.2018 о выдаче регистрационного  удостоверения от 30.03.1999 № 2-487 и Отчетом АА № 1002573379-23 от 19.04.23  Росреестра РФ.  

ООО «Дом плюс» является организацией, осуществляющей управление  вышеназванным МКД на основании Решения общего собрания собственников  помещений МКД (Протокол от 30 апреля 2015 г.). Данным Решением был избран  способ управления - управляющей организацией ООО «Дом Плюс», утвержден  проект договора управления МКД с ООО «Дом Плюс», определены перечень услуг  и работ по содержанию общего имущества МКД и их стоимость в размере 11,95  руб./кв.м.  

На основании указанного Решения был заключен Договор управления  многоквартирным домом № 1УДП от 30.05.2015 сроком на 5 лет. Поскольку по  окончании срока, на который договор был заключен, не имелось заявлений сторон  о его прекращении на основании положений п.6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ  (далее - ЖК РФ) и п.9.6 Договора управления, договор был продлен на тех же  условиях и действует по настоящее время.  

Согласно положений п.4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления  являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.  

Отдельный договор по услугам содержания общего имущества МКД, в  котором Ответчик имеет нежилое помещение и соответственно долю в общей  собственности МКД, между Обществом и Ответчиком заключен не был из-за  

фактического отказа последнего.  

В связи с чем на Ответчика в силу закона возложена обязанность вносить  плату на содержание общего имущества МКД.  

Начисление Ответчику платы за оказание услуг и работ по содержанию  общего имущества МКД производилось по тарифам, установленным для всех  собственников помещений МКД решением общего собрания и пропорционально  площади нежилого помещения Ответчика.  

О своей обязанности вносить плату на содержание общего имущества МКД  наравне с другими собственниками Ответчик осведомлен, поскольку об этом  неоднократно сообщалось истцом, а также это было установлено вступившим в  законную силу решением арбитражного суда по делу № А21 -5090/2018 по  аналогичному спору.  

17 января 2023 года Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о  наличии задолженности, которая была им получена 09.02.2023 г., но оставлена без  ответа, в связи с чем истец обратился с иском в суд.  

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме, исходя из следующего.  

 В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности,  из неосновательного обогащения.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению (статья 249 ГК РФ).  

На основании частей 1 и 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Из содержания п. 1 и п. З ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника. При этом, положениями ч. 1 ст.  37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила  содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме,  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения  договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и  услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных  средств.  

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном дом, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные  услуги.  

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в  многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору  управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов.  

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указал  следующее.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный  

кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых  помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за  содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на  капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2  статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей  собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна  размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1  статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме возлагаются .не только на собственников жилых  помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся  расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в  поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории  наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие  платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Исходя из вышесказанного следует, что собственник нежилого помещения в  многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт  общего имущества.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей  компанией.  

За период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года у Ответчика образовалась  задолженность за 33 месяца по ежемесячной плате на содержание общего  имущества МКД в размере 328296 руб.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт неоплаты ответчиком услуг по управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома за спорные периоды подтвержден материалами дела,  документально не опровергнут. Расчет проверен судом и признан верным и  обоснованным. Альтернативный расчет ответчиком не представлен.  

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу, суду не  представлены доказательства, оплаты выставленной задолженности, требования  истца о взыскании с ответчика 328296 руб. подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с положениями 4.5 договора управления плата за содержание  жилого помещения вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца,  следующего за расчетным. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить  управляющей организации пени в размере и порядке, установленном частью 14  статьи 155 Жилищного кодекса /РФ (п.5.4 Договора управления).  

Согласно п.14 с.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Общая сумма пени за просрочку оплаты ежемесячной платы на содержание  общего имущества МКД на 01 июля 2023 года составляет 78556,77 руб.  

Размер пени за просрочку внесения Ответчиком платы за содержание общего  имущества МКД рассчитан с учетом положений Постановления Правительства РФ  от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов", а также, согласно уточненного искового заявления, с учетом действия  моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 01.04.2022  установлен 6-тимесячный мораторий на начисление пени и процентов.  

Расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен. 

Доводы ответчика о том, что ООО «Дом плюс» ненадлежащим образом  исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества МКД судом  отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения материалами дела.  

Более того, приведенные доводы ответчика не могут служить основанием к  уменьшению задолженности ООО «Магазин № 9» или к отказу в иске.  

Суд также обращает внимание на то, что ответчик не лишен возможности в  самостоятельном порядке (в рамках иного судебного производства) обратиться с  требованиями к истцу, если полагает, что действия последнего являются  неправомерными и нарушают права и законные интересы ООО «Магазин № 9».  

 В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается  вопрос о судебных расходах.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным  судом.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 9» (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс»  

(ИНН 

<

***>) задолженность по ежемесячным платежам на содержание  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в  размере 328 296 руб., пени в размере 78 556,77 руб. по состоянию на 12.07.2023, а  также расходы на оплату госпошлины в размере 11 137 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН  

<

***>) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную  пошлину в размере 9 170 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

 Судья А.В. Брызгалова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 4:04:00 

Кому выдана Брызгалова Анна Владимировна