Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111569/2023

11 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  11 апреля 2024 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «КСМ» (ОГРН: 

<

***>), 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН: 

<

***>), 

Об обязании ответчика демонтировать вывеску, о взыскании судебной неустойки, 

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 06.02.2024,

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 16.12.2022, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КСМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать вывеску с надписью «Красное&Белое» на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента его полного исполнения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2023 дело №А40-159599/23-77-1218 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «КСМ» на основании распоряжения ГЖИ №3709-рл от 09.11.2022 о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта РФ-Санкт-Петербург и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №1 от 31.08.2022 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Львовская, д.9, стр.1. 

В ходе осмотра общего имущества МКД, проведенного 27.04.2023 истцом совместно с собственниками помещений МКД было выявлено, что на фасаде МКД над окном нежилого помещения №4Н между первым и вторым этажами размещена конструкция (вывеска) с текстовым обозначением «Красное&Белое», принадлежащая ООО «Альфа-М».

Собственником нежилого помещения №4Н является ФИО3

ООО «Альфа-М» является арендатором нежилого помещения №4Н на основании договора аренды №АМ-7553-15/2022, заключенного с ФИО3

Истец 28.04.2023, 08.06.2023 направил в адрес ответчика предписания о демонтаже указанной конструкции, которые были оставлены без ответа, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, иск заявлен надлежащим истцом в защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 октября 2023 года по делу № А56-52930/2023  установлено, что магазин ООО «Альфа-М» по указанному выше адресу поставлен на налоговый учет как обособленное подразделение под наименованием «Красное&Белое», данное наименование также выступает коммерческим обозначением истца. Для обозначения места своего нахождения, а также доведения до неопределённого круга лиц наименования магазина, истцом, в пределах занимаемого помещения, была установлена настенная вывеска с буквенным обозначением «Красное&Белое», на установку указанной конструкций Комитетом по печати и взаимодействию со СМИ Правительства Санкт-Петербурга было выдано разрешение на установку объекта для размещения информации от 21.04.2022 № 189113. Таким образом, буквенное обозначение «Красное&Белое» является наименованием торгового объекта общества. 

В настоящем случае на размещение спорной конструкции ООО «Альфа-М» выдано разрешение на установку информационной конструкции 21.04.2022 № 189113. 

Поскольку ответчик осуществляет свою деятельность под коммерческим обозначением «Красное&Белое» в нескольких субъектах Российской Федерации, что свидетельствует об общераспространенной практике использования данного коммерческого обозначения и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. При этом спорная конструкция не содержит конкретных сведений о каком-либо товаре, условиях его приобретения или использования. Она также не содержит сравнительных характеристик, указывающих на преимущество данного магазина перед другими аналогичными магазинами, его привлекательность для потребителей (например «лучшие цены», «скидки, акции» и тп). Таким образом, исходя из места расположения спорной вывески, конструктивных особенностей и её словесного содержания следует вывод о том, что основной целью её размещения является идентификация одноименного торгового объекта, а также указание на место его расположения в доме, места входа в него. 

В представленных возражениях на отзыв истец указал, что в рассматриваемом случае характер вывески, размещенной на фасаде дома, не имеет правового значения, поскольку она размещена без решения собственников помещения многоквартирного дома. Получение ответчиком от Комитета разрешения на спорную конструкцию лишь удостоверяет ее соответствие общеобязательным требованиям. 

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 разъяснено, что размещение уличной вывески (таблички) с наименование юридического лица как указателя его места нахождения или обозначении места входа в занимаемое помещение, здание является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории РФ обычаям делового оборота; не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой". При этом, то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота приведена не в полном объеме само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами ФЗ "О рекламе" также указано, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу делового оборота; не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Отнесение вывески к рекламной конструкции, что по правилам статей 290 ГК РФ и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требовало бы согласия собственников помещения в многоквартирном доме на ее установку, материалами дела не подтверждено, однако, данное обстоятельство не лишает собственников помещений в МКД права на получение платы за использование общего имущества.

Необходимо учитывать, что пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ регламентирует компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливает, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установке и эксплуатацию рекламных  или иных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом споре соответствующее решение общим собранием собственников не принималось, размер платы за использование общего имущества не был установлен, требования имущественного характера (о взыскании неосновательного обогащения либо иные) не заявлялись.

В настоящем случае судом установлено, что на спорной конструкции расположена надпись "Красное&Белое". Вывеска содержит наименование магазина, она размещена непосредственно над окнами помещения (витринами магазина) ответчика, что свидетельствует о размещении вывески в пределах стен арендованного имущества (нежилого помещения в МКД). 

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.