2422/2023-109816(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-5866/2023

г. Благовещенск

13 ноября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 13.11.2023. Резолютивная  часть решения объявлена 08.11.2023.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской, 

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества  

«Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Тунгалинского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 171 293 руб. 94 коп.,  

при участии в заседании: представители сторон не явились, извещены надлежащим  образом,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество  «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «КС БАМа») с исковым заявлением к  администрации Тунгалинского сельсовета (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  задолженности за оказанные коммунальные услуги теплоснабжения (содержания общего  имущества), водоснабжения, водоотведения, водоснабжения (содержания общего  имущества) за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в сумме 171 293 руб. 94 коп., пени за  несвоевременную оплату за период с 17.02.2023 по 15.05.2023 в сумме 1 916 руб. 21 коп., а  также расходов по уплате государственной пошлины.  

Определением от 04 июля 2023 года исковое заявление было оставлено без  движения, поскольку при рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству  судом было установлено, что оно подано с нарушением требований, установленных  статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ): исковое заявление не содержало конкретных требований в отношении каждой  незаселенной квартиры муниципального жилого фонда (по сумме долга и пени); как и не  содержало единого расчета основного долга и пени за спорный период (с 01.01.2023 по  28.02.2023) по каждой спорной квартире.  

07 июля 2023 г. истец представил уточненное исковое заявление с приложением  документов в обоснование требований, просил взыскать с Администрации Тунгалинского  сельсовета в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» задолженность за оказанные  коммунальные услуги в сумме 171 293 руб. 94 коп, в том числе:  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

- п. Тунгала, ул. Школьная, д.72, кв.1, в сумме 1 591 руб. 62 коп. оказание услуг по 

теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению за период с 01.12.2022 по  18.12.2022 г.;  

- 

<

...>, в сумме 1 897 руб. 68 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, за период с 01.12.2022 по 21.12.2022г.;  

- 

<

...>, в сумме 17 619 руб. 36 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 25.11.2022 по 01.02.2023 г.;  

- 

<

...>, в сумме 24 516 руб. 42 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 01.12.2022 по 01.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 15 786 руб. 44 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 5 190 руб. 62 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 1003 руб. 92 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, за период с 01.12.2022 по 11.12.2022г.;  

- 

<

...>, в сумме 24 820 руб. 54 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 24 516 руб. 42 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 24 820 руб. 54 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 17 694 руб. 14 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  

- 

<

...>, в сумме 575 руб. 40 коп. за период с  24.11.2022 по 30.11.2022 г.; сумма в размере 363 руб.22 коп., оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, за период с 01.12.2022г. по  04.12.2022г.;  

- 

<

...>, в сумме 10 897 руб. 62 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению (СОИ), теплоснабжение (СОИ), за период с 01.01.2023  по 28.02.2023г., а также пени за несвоевременную оплату за период с 17.02.2023 по  15.05.2023 г. в сумме 1 916 руб. 21 коп., госпошлину в сумме 6 196 руб. 00 коп.  

Определением от 10 июля 2023 г. исковое заявление было принято судом к  производству, назначено предварительное заседание на 7 августа 2023 г.  

В предварительное заседание представители сторон не явились, дополнительных  доказательств не представили.  

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые  требования поддержал в полном объеме, указав, что Администрация возражений по иску в  его адрес не направила.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Определением от 07.08.2023 суд отложил предварительное судебное заседание на  30.08.2023, предложив истцу предоставить новую справку администрации Тунгалинского  сельсовета по пустующему муниципальному жилью за период с 01.12.2022 по 28.02.2023г.;  уточнить правовые и фактические основания взыскания задолженности.  

Истец явку представителей в судебное заседание 30.08.2023 не обеспечил, направил к  

судебному заседанию ходатайство об отложении судебного заседания в связи с  необходимостью представления дополнительных документов.  

Ответчик явку представителей в судебное заседание также не обеспечил,  дополнительных документов, ходатайств по делу не представил.  

Протокольным определением от 30.08.2023 суд отложил предварительное судебное  заседание на 12.09.2023  

Истец просил суд провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.  Направил справки администрации Тунгалинского сельсовета Зейского района Амурской  области от 26.01.2023, от 17.02.2023, от 29.08.2023. Согласно справкам администрации  Тунгалинского сельсовета Зейского района Амурской области от 17.02.2023 № 10, от  29.08.2023 № 260, жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Школьная, 

<

...> являются пустующими. Согласно справкам администрации  Тунгалинского сельсовета Зейского района Амурской области от 17.02.2023 № 10, от  29.08.2023 № 260, жилые помещения по адресам: ул. Школьная, 

<

...> отключены от теплоснабжения. Данные квартиры не могут быть отключены, так как  не был составлен акт об отключении от теплоснабжения совместно с АО «Коммунальные  системы БАМа» и с администрации Тунгалинского сельсовета. Квартиры по адресам: ул.  Центральная, д. 81, кв. 2, ул. Школьная, д. 75, кв. 7 повторно взыскан перед с 01.12.2022 г.  по 31.12.2022 г. по делу А04-394282023 данный период по данному делу подан ошибочно,  так как правильный период с 01.11.2022 по 30.11.2022 г.  

Определением от 12.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на  24.10.2023.  

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, дополнительных  документов, ходатайств по делу не представил.  

Истец явку представителей в судебное заседание 24.10.2023 не обеспечил, направил  к судебному заседанию ходатайство об отложении судебного заседания в связи с  необходимостью представления дополнительных документов.  

Определением от 24.10.2023 суд отложил судебное разбирательство на 08.11.2023.  

Истец направил к судебному заседанию письменные уточнения исковых требований,  согласно которым просил суд взыскать с администрации Тунгалинского сельсовета  задолженность за коммунальные услуги по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ),  водоснабжению (СОИ) в размере 171 293 руб. 94 коп., по адресам:  

- 

<

...>, в сумме 1 591 руб. 62 коп. оказание услуг по  водоснабжению, водоотведению за период с 01.12.2022 по 18.12.2022 ;  

- 

<

...>, в сумме 1 897 руб. 68 коп. оказание услуг по  водоснабжению, водоотведению, за период с 01.12.2022 по 21.12.2022;  

- 

<

...>, в сумме 17 619 руб. 36 коп. оказание услуг по  водоснабжению, водоотведению за период с 25.11.2022 по 01.02.2023, оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 09.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 24 516 руб. 42 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 15 786 руб. 44 коп. оказание услуг по  водоснабжению, водоотведению за период с 30.12.2022 по 31.01.2023, оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), за период с 01.02.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 5 190 руб. 62 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 1 003 руб. 92 коп. оказание услуг по  водоснабжению, водоотведению, за период с 01.12.2022 по 11.12.2022;  

- 

<

...>, в сумме 24 820 руб. 54 коп. оказание услуг  

по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 24 516 руб. 42 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ) за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 24 820 руб. 54 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 17 694 руб. 14 коп. оказание услуг  по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 28.02.2023;  

- 

<

...>, в сумме 575 руб. 40 коп. за период с  24.11.2022 по 30.11.2022; сумма в размере 363 руб.22 коп., оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, за период с 24.11.2022 по 30.11.2022, и  с 01.12.2022 по 04.12.2022;  

- 

<

...>, в сумме 10 897 руб. 62 коп. оказание услуг по  теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, водоснабжению (СОИ),  теплоснабжение (СОИ), за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, а также пени за  несвоевременную оплату за период с 17.02.2023 по 15.05.2023 в сумме 1 916 руб. 21 коп.  Направил также к судебному заседанию письменные пояснения.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.  

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв  по существу заявленных требований не представил.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

АО «КСБ» оказывает администрации Тунгалинского сельсовета коммунальные  услуги на основании фактического подключения жилых домов к системам  теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, водоснабжения (содержания общего  имущества), теплоснабжения (содержания общего имущества) в незаселенные квартиры  муниципального жилого фонда. Собственником данных квартир является муниципальное  образование Тунгалинский сельсовет.  

Договор о возмещении затрат за пользование тепловой энергией и иными  коммунальными ресурсами для незаселенных квартир муниципального жилого фонда не  подписан в связи с отсутствием лимитов бюджетных обязательств. Однако согласно  справкам по пустующему муниципальному жилью в поселке Тунгала, предоставленным  администрацией Тунгалинского сельсовета, подтверждаются и не оспариваются  фактические правоотношения между АО «КСБ» и администрацией Тунгалинского  сельсовета по оказанию коммунальных услуг в данные квартиры.  

В период с 24.11.2022 по 28.02.2023 истцом оказаны ответчику коммунальные услуги  в отношении незаселенных квартир муниципального жилого фонда на сумму 171 293 руб.  94 коп., выставлены на оплату счета-фактуры от 31.01.2023 № 1785 на сумму 25 452 руб. 97  коп., от 31.01.2023 № 1786 на сумму 20 601 руб. 17 коп., от 31.01.2023 № 1767 на сумму  696 руб. 78 коп., от 31.01.2023 № 1766 на сумму 51 310 руб. 81 коп., от 28.02.2023 № 2931  на сумму 52 092 руб. 82 коп., от 28.02.2023 № 2932 на сумму 705 руб. 56 коп., от 28.02.2023   № 2933 на сумму 20 433 руб. 83 коп.  

Поскольку ответчик фактически принятые услуги в спорный период не оплатил,  направленную в его адрес претензию от 16.03.2023 № 210 оставил без удовлетворения,  общество «КСБ» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере по  следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  

хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со  снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и  другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются,  если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа  обязательства.  

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически  принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если  иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).  

В силу предписаний статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,  установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами.  

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно  владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с  Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в  соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во  временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам  государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта  Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных  образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В силу частей 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника  помещения - с момента возникновения права собственности на помещение. До заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги  несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, Обзор судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики  применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере  закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017,  обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и  ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием  договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.  

Подпункт «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее –  Правила № 354), устанавливает следующее: ресурсоснабжающая организация, для которой  в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении,  водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с  потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги  соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном  доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не  наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, со дня возникновения  права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным  кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды,  если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении,  водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня  прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня  начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо  товариществом или кооперативом.  

В позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,  указано, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами  помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению  платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за  наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на  общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.  

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей  внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов  потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного  отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством  Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств в части оплаты потребленных коммунальных услуг  (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, водоснабжение (содержание общего  имущества), теплоснабжение (содержание общего имущества) в отношении незаселенного  муниципального фонда за общий период с 24.11.2022 по 28.02.2023 на сумму 171 293 руб.  94 коп.  

Объекты пустующего муниципального жилья п. Тунгала определены администрацией  Тунгалинского сельсовета справками от 25.10.2022 № 241, от 26.01.2023 № 5, от 17.02.2023   № 10, по следующим адресам:  

- ул. Школьная, д. 72, кв. 1; - ул. Школьная, д. 75, кв. 7; - ул. Школьная, д. 75, кв. 9 (заселена с 10.02.2023); - ул. Школьная, д. 75, кв. 13; - ул. Школьная, д. 75, кв. 14; 

- ул. Центральная, д. 69, кв. 2; - ул. Центральная, д. 52, кв. 1 (заселена с 12.12.2022); - ул. Центральная, д. 69, кв. 16; - ул. Центральная, д. 70, кв. 4; - ул. Центральная, д. 70, кв. 16; - ул. Центральная, д. 71, кв. 14; - ул. Центральная, д. 81, кв. 2 (заселена с 05.12.2022); - ул. Центральная, д. 80, кв. 8 (заселена с 01.09.2022, пустующая с 01.02.2023). 

Факт оказания услуг в указанный период подтвержден материалами дела, ответчиком  не оспорен. Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено. Материалами дела  подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счета-фактуры содержат  сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных  с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо  Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование  потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3  статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей  услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как  договорные.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30  «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»,  отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки  присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от  обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.  Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств  оплаты за потребленный объем по расчетам истца.  

При указанных обстоятельствах, суд считает уточненные требования истца о  взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 171 293 руб. 94  коп. (в вышеуказанные квартиры за спорные периоды) обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой.  

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком  обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем требование о начислении пени  является правомерным.  

С учетом вышеизложенного, суд признает обоснованным взыскание пени за  просрочку платежей за период с 17.02.2023 по 15.05.2023 в размере 1 916 руб. 21 коп.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

С учетом положений статьи 333.41 НК РФ госпошлина по иску составляет 

6 196 руб., оплачена при подаче иска платежным поручением № 4568 от 20.06.2023.  

Поскольку иск удовлетворен судом в полном объеме, судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 196 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

взыскать с администрации Тунгалинского сельсовета (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за оказанные коммунальные  услуги в незаселенные квартиры муниципального жилищного фонда в размере 171 293 руб.  94 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 17.02.2023 по 15.05.2023 в размере  

1 916 руб. 21 коп., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 196 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья Г.В. Лисовская