АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45175/21

09 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            09 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пугиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к кредитному потребительскому кооперативу "Аврора" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

третье лицо: временный управляющий кредитного потребительского кооператива «Аврора» ФИО1 

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – представитель не явился

от третьего лица – представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к кредитному потребительскому кооперативу "Аврора" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30261 руб., пени в размере 5069,23 руб. 

Представители сторон в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд протокольным определением приобщил документы к материалам дела.

Ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается извещенным о слушании дела.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией, направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу, подтвержденному сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и  возвращенной отделением почтовой связи с отметкой истек срок хранения. 

Согласно материалам дела, определения Арбитражного суда Ростовский области  направлены арбитражным судом по юридическому адресу ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц.

В постановлении от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее - постановление N 12) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания многократно направлялись обществу по юридическому адресу и возвращались органом почтовой связи с отметками об истечении срока хранения, что в силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении общества.

Согласно разъяснению, данному в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Согласно разъяснению, данному в пункте 67 указанного постановления: «Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат». Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума: «Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

Таким образом, действуя добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика   о рассмотрении дела в Арбитражном суде Ростовской области.

Кроме того, информация о движении дела, в том числе  о дате, времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу и размеру требований не  заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

01.05.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (арендодатель) и кредитным потребительским кооперативом "Аврора" (арендатор) заключен договор аренды № 14 (договор № 14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользованиечасть следующего нежилого помещения, отраженного в План-схеме, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора:

адрес: Россия, 

<

...>.

этаж: 1 (первый).

состав арендуемого помещения: Литер Б комнаты № 1,2,3,4.

общая площадь арендуемого Помещения - 37,6 кв.м. (п. 1.1 договора № 14).

В силу п. 2.1 договора № 14 арендная плата состоит из обеспечительного платежа, постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно п. 2.2 договора № 14 арендатор обязуется перечислить обеспечительный платеж в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора в размере 10000 руб. в безналичной форме платежным поручением по реквизитам арендодателя. Оплаченная сумма зачитывается арендодателем в счет последнего месяца оплаты постоянной части арендной платы арендатора.

Согласно п. 2.3 договора № 14 постоянная часть арендной платы устанавливается 10000 руб. в месяц

Оплата постоянной части арендной платы производится в безналичной формеплатежными поручениями не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе - непозднее 15 числа.

В соответствии с п. 2.4 договора № 14 переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно из расчета фактически потребленных арендатором в помещениях коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячей и холодной воды, канализации, вентиляции), в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в помещении, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными органами.

Арендатор обязан предоставить доступ сотрудникам арендодателя в арендуемое помещение для снятия показаний счетчиков в период 28(29)-30-31 или 1 числа каждого месяца. В случае отсутствия возможности арендодателя снять показания счетчиков и произвести начисление переменной части арендной платы за отчетный период, а также при отсутствии приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится пропорционально занимаемой арендатором площади на основании счетов арендодателя по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Оплата переменной части арендной платы производится в безналичной форме платежными поручениями не позднее 5 банковских дней от даты получения счета от арендодателя.

В силу п. 3.4.7 договора № 14 арендатор обязан в установленные сроки и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 5.2 договора № 14 предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.05.2021 по акту приема-передачи имущество передано арендатору.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы по договору № 14 исполнена не в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность за период сентябрь – ноябрь 2021 года в размере 21261 руб.

16.11.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.11.2021 исх. № 240 о расторжении договора аренды с 30.11.2021.

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 14 составляет 21261 руб.

Кроме того, истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2555,94 руб. по состоянию на 22.12.2021.

01.09.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (арендодатель) и кредитным потребительским кооперативом "Аврора" (арендатор) заключен договор аренды № 18/1 (договор № 18/1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объекты (согласно приложения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора) для размещения информационных щитов, баннеров и вывесок, согласно фотографиям предоставленным арендатором на согласование арендодателю, расположенных по адресу: 

<

...>:

- 2 рекламные поверхности четырехстороннего короба, на колонне центрального входа Торгового центра «Парус», размер - 0,82 х 1,91 м. каждая;

- 1 рекламная конструкция размером 6м х 4м - 24 кв.м., закрепленная на фасадной части ТЦ «Парус» Литер В1, со стороны второго входа;

- стеновая поверхность, прилегающая к входу в помещение Арендатора, размер - 2,7 х 3,15м.;

- стеновая поверхность расположенная перпендикулярно к входу в помещение арендатора, размер - 1,8x4,0 м. (п. 1.1 договора № 18/1).

Пунктом 1.4 договора № 18/1 предусмотрено, что поскольку передача объектов и всех необходимых документов к нему осуществляется в момент подписания договора стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом, составление дополнительно акта приема-передачи не требуется.

В силу п. 2.1 договор № 18/1 действует в течение 11 месяцев с даты подписания договора. 

Согласно п. 2.2 договора № 18/1 величина арендной платы за пользование объектами составляет 5000 руб. в месяц, из них:

- 2 рекламные поверхности четырехстороннего короба, на колонне центрального входа ТЦ - по 500 руб. каждая - 1000 руб.;

- 1 рекламная конструкция размером 6м х 4м - 24 кв.м., закрепленная на фасадной части ТЦ «Парус» Литер В1, со стороны второго входа - 2 000 руб.;

- стеновая поверхность, прилегающая ко входу в помещение арендатора - 1 000 руб.;

- стеновая поверхность, расположенная перпендикулярно ко входу в помещение арендатора - 1 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора № 18/1 все платежи в рамках договора производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанных в настоящем договоре, не позднее 10 числа текущего месяца, а в январе не позднее 15 числа.

В силу п. 3.4.7 договора № 18/1 арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 5.2 договора № 18/1 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по оплате, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

31.03.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 18/1, согласно которому стороны пришли к согласию с 01.04.2021 внести в условия договора аренды № 18/1 от 01.09.2020 следующие изменения:

Исключить из редакции п. 1.1 договора № 18/1 следующее:

«- 1 рекламная конструкция размером 6м х 4м - 24 кв.м. закрепленная на фасадной части ТЦ «Парус» Литер В1, со стороны второго входа;

- стеновая поверхность, прилегающая к входу в помещение арендатора, размер - 2,7 х 3,15м.;

- стеновая поверхность, расположенная перпендикулярно к входу в помещение арендатора, размер - 1,8 х 4,0 м.»;

Пункт 2.2 договора читать в следующей редакции: «Величина арендной платы за пользование объектами составляет 1 000 руб. в месяц.».

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы по договору № 18/1 исполнена не в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность за период март – июль 2021 года в размере 9000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 18/1 составляет 9000 руб.

Кроме того, истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2513,29 руб. по состоянию на 22.12.2021.

12.11.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 10.11.2021 исх. № 235 с требованием погасить задолженность по договору № 14 и № 18/1. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате:

- по договору № 14 в размере 21261 руб.,

- по договору № 18/1 в размере 9000 руб.

Наличие  арендных отношений ответчиком не оспорено.

Произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, представленных в материалы дела доказательствам.  Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не представлено, в связи с чем, размер арендной платы в общей сумме 30261 руб. принимается судом как надлежащий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 30261 руб. задолженности по арендной плате. 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 5069,23 руб.:

- по договору № 14 в размере 2555,94 руб. за период с 11.05.2021 по 22.12.2021,

- по договору № 18/1 в размере 2513,29 руб. за период с  10.10.2020 по 22.12.2021.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров.

Пунктом 5.2 договора № 14 предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № 18/1 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по оплате, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договоров приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени.

Расчет неустойки проверен судом и признан неверным.

Проверяя расчет истца, суд признал его неверным в части периода взыскания, ссылаясь на статью 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно представленному расчету пени истца, им не учтено выпадение последнего дня срока для оплаты на нерабочие дни, в связи с чем, судом сделан перерасчет пени, применяя надлежащие сроки окончания сроков для оплаты и, соответственно, начала периода для взыскания пени

По договору № 14 надлежащими начальными периодами взыскания неустойки являются:

аренда июнь 2021 – с 11.06.2021, аренда июль 2021 – с 13.07.2021, аренда август 2021 – с 11.08.2021, аренда сентябрь 2021 – с 11.09.2021, аренда октябрь 2021 – с 12.10.2021, аренда ноябрь 2021 – с 11.11.2021.

Судом произведен перерасчет неустойки по договору № 14, применяя надлежащие периоды взыскания. Размер неустойки по договору № 14 составляет 2457,49 руб.   

По договору № 18/1 надлежащими начальными периодами взыскания неустойки являются:

аренда октябрь 2020 – с 13.10.2020, аренда ноябрь 2020 – с 11.11.2020, аренда декабрь 2020 – с 11.12.2020, аренда январь 2021 – с 16.01.2021, аренда февраль 2021 – с 11.02.2021, аренда март 2021 – с 11.03.2021, аренда апрель 2021 – с 13.04.2021, аренда май 2021 – 12.05.2021, аренда июнь 2021 – 11.06.2021, аренда июль 2021 – с 13.07.2021.

Судом произведен перерасчет неустойки по договору № 18/1, применяя надлежащие периоды взыскания. Размер неустойки по договору № 18/1 составляет 2507,16 руб.   

Таким образом, общий размер неустойки составляет 4964,65 руб. (2457,49+2507,16) по состоянию на 22.12.2021.

Ответчик не заявил о явной несоразмерности суммы неустойки и о необходимости её снижения. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании  неустойки в  размере 4964,65 руб. подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.12.2021 № 863727.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1994 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 99,7%) подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с  кредитного потребительского кооператива "Аврора" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 30261 руб. задолженности и  пени в размере 4964,65 руб., а также 1994 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяНовожилова М. А.