АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20428/2023

22 февраля 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», с.Колтубанка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Бузулукского района, г. Бузулук Оренбургская область (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с. Колтубанка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» – ФИО2, действующая на основании доверенности № б/н от 14.06.2023 сроком на один год, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» (далее – истец, общество, ООО «Колхоз «Мир») обратилось в арбитражный суд к администрации Бузулукского района, администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (далее – ответчики) с исковым заявлением о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимого имущества, наименование: Ангар для сельскохозяйственной техники, назначение: Нежилое, площадь 684,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Определением суда от 18.12.2023 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Определением от 18.12.2023 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

В судебное заседание ответчики явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

Истец поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир». 

Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Мир» от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза «Мир» в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 № 137 на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

На основании данного распоряжения от 28.02.1996 № 137 выдано свидетельство № 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

23.02.2018 между колхоз «Мир» и ООО «колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» от 23.02.2018 Колхоз «Мир», в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава общества, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО3, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир» приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018, передаточным актом от 23.02.2018.

Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) от 19.09.1975, выданной колхозу «Мир», ангар сельскохозяйственной техники строился в период с июля 1974 г. по сентябрь 1975 г. на основании проектно-сметной документации и был принят комиссией в эксплуатацию с общей оценкой «хорошо».

Таким образом, Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. 

Следовательно, у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, возникло право собственности на созданный объект. Данное право является ранее возникшим в силу закона.

Согласно техническому плану, указанный объект недвижимости имеет назначение: нежилое, наименование: Ангар для сельскохозяйственной техники, год постройки 1975, площадь 684,9 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Согласно справке ООО «Колхоз «Мир» от 12.10.2023 №187, ангар сельскохозяйственной техники принят к бухгалтерскому учету общества и находится на его балансе с 1975 года, что подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 12.10.2023 №187. Указанное назначение используется по прямому назначению.

Ангар сельскохозяйственной техники расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0^01001:1421,категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – служебные гаражи (4,9), площадь 40 375 +/- 70 кв. м, метаположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанка, ул. Заречная, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Право на ангар сельскохозяйственной техники возникло у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, до вступления в силу закона о регистрации. Право на указанное имущество никогда не было зарегистрировано.

Полагая, что право собственности является ранее возникшим, но провести государственную регистрацию объекта не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и произошедшим неоднократным правопреемством, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

Из положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, он является владеющим лицом и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, созданное колхозами имущество признавалось их собственностью в силу действующего на момент создания имущества  законодательства. 

Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

Материалами дела подтверждается, что ангар сельскохозяйственной техники являлся собственностью колхоза «Мир» с. Колтубанка. При реорганизации колхоза в 1992 г. сохранена коллективная форма хозяйствования, что допускалось действующим законодательством. Передача спорного объекта в муниципальную собственность не произведена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждается, что ангар сельскохозяйственной техники принят к бухгалтерскому учету общества и находится на его балансе с 1975 года, что подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 12.10.2023 № 187. Указанное назначение используется по прямому назначению.

Факт универсального правопреемства между колхозом «Мир» с. Колтубанка и ООО «Колхоз «Мир» (истец) установлен  в рамках настоящего дела, а также вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-10745/2020. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности колхоза «Мир» на ангар сельскохозяйственной техники, является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику ООО «Колхоз «Мир».

Технические характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в представленном в материалы дела техническом плане здания от 23.11.2023, изготовленного кадастровым инженером.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. 

Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного.   

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и иных лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества, наименование: Ангар для сельскохозяйственной техники, назначение: Нежилое, площадь 684,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1975, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                          Н.С. Костина