АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33268/2018 

Дата принятия решения –  29 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН

<

***>, ИНН  

<

***>), к Отделению "Клыки" Советской районной организации города Казани общественной организации татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - "Общество инвалидов Республики Татарстан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 994 394 руб. 39 коп., процентов в размере 121 341 руб. 16 коп., об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 251 кв.м по ул. Адоратского, д. 12 литер А6 и передать его по акту приема передачи, 

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 06.02.2019,

от третьего лица (Общественная организация «Татарская республиканская организация всероссийского общества инвалидов» - «Общество инвалидов Республики Татарстан») – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Отделению "Клыки" Советской районной организации города Казани общественной организации татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - "Общество инвалидов Республики Татарстан" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 994 394 руб. 39 коп., процентов в размере 121 341 руб. 16 коп., об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 251 кв.м по ул. Адоратского, д. 12 литер А6 и передать его по акту приема передачи.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения по существу спора.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, по итогам проверки использования муниципального имущества, проведенной МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» установлено использование отделением «Клыки» Советской районной организации г. Казани общественной организации татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - «Общество инвалидов Республики Татарстан» (далее - отделение «Клыки») помещения площадью 245,7 кв.м в доме № 12 по ул. Адоратского без правоустанавливающих документов, о чем составлены акты обследования нежилого помещения от 20.07.2018 и 16.11.2017.

По мнению истца, сумма неосновательного сбережения ответчика за период с 27.12.2016 по 20.06.2018 составила 1 994 394 руб.39 коп.

Комитет направил в адрес отделения «Клыки» письмо № 8513/кзио-исх от 06.07.2018 о необходимости в срок до 24.08.2018 оплатить сумму в размере 1 994 394 руб. 39 коп., проценты в размере 121 341 руб. 16 коп. и освободить нежилые помещения.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Из материалов дела следует, что по договору № 3/19 от 24.04.2009 истец передал Общественная организация «Татарская республиканская организация всероссийского общества инвалидов» - «Общество инвалидов Республики Татарстан» (далее по тексту – третье лицо, Общество инвалидов Республики Татарстан) в безвозмездное пользование муниципальное имущество, в том числе помещение площадью 251 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер А6.

26.12.2011 между истцом (ссудодатель) и третьим лицом (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 3/47, в соответствии с которым истец предоставил третьему лицу в безвозмездное пользование вышеуказанное муниципальное имущество. При этом согласно пункту 1.5 этого договора, договор № 3/19 от 24.04.2009 утратил силу.

Договор безвозмездного пользования сторонами заключен сроком на пять лет с возможностью его заключения на новый срок в порядке, определенном действующим законодательством (пункт 7.3).

Согласно пункту 2.2.2 и приложению к договору определено, что нежилые помещения площадью 251 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литер А6, должны использоваться для организации рабочих мест для инвалидов, бытового обслуживания инвалидов.

Далее 26.12.2016 истцом с третьим лицом заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования № 3/47 от 26.12.2011.

Между тем, ответчик после расторжения договора продолжал пользоваться нежилыми помещениями по указанному адресу.

Истцом, с целью определения стоимости неосновательного обогащения ответчика, произведена независимая экспертиза с целью определения рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

На основании отчета экспертной организации АО «Бюро технической инвентаризации» № 402/14-18 от 23.05.2018 стоимость арендной платы в месяц за весь объект составила 111 833 рубля, из расчета по 455 рублей 16 копеек за 1 кв.м.

Суд признаёт применяемые истцом исходные данные при расчёте суммы неосновательного обогащения обоснованными.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что указанный объект недвижимости передан третьему лицу в собственность на основании госакта, судом отклоняется, поскольку из ответа Государственного архива Республики Татарстан от 03.06.2019 № 1128-2019/и следует, что в документах архивного фонда Министерства бытового обслуживания населения Республики Татарстан приказа о передаче Татарской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов нежилого помещения адресу: 

<

...>, литер А6, за период с 1991 по 1992 годы, не обнаружено. При этом имеется постановление № 798 от 17.07.1992 о передаче в аренду помещения парикмахерской и ремонта обуви Республиканскому обществу инвалидов.

Так же указанный довод опровергается выпиской из реестра собственности г. Казани от 07.11.2014 № 20061/кзио-исх, согласно которой здание по адресу: 

<

...>, является собственностью города Казани на основании государственного акта Госкомимущества РТ ГУ от 29.07.1993 № 7 «О пообъектной передаче государственной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства и народного образования в коммунальную собственность г. Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Татарстан № 1764-XII от 04.03.1993 «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан», утвержденной Госкомитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом.

Довод ответчика о том, что после расторжения договора безвозмездного пользования от 26.12.2011 № 3/47 при продолжении пользоваться указанным помещением, а также при отсутствии акта возврата помещения является пользователем указанного помещения на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, то есть безвозмездно, судом отклоняется, поскольку после расторжения договора безвозмездного пользования № 3/47 от 26.12.2011, при отсутствии оплат за пользование объектом, ответчик неосновательно обогащался.

Таким образом, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика является сумма неосновательного обогащения в размере 1 994 394 рубля 39 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 121 341 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ) (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Таким образом, судом установлен факт наличия задолженности по внесению платы за пользование нежилым помещением за период с 27.12.2016 по 20.06.2018, в связи с чем исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 27.12.2016 по 31.06.2018, что составляет 121 341 рубль 16 копеек.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение общей площадью 251 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А6.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у истца возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества ответчику.

Доказательств передачи ответчиком объекта на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика передать объект недвижимости истцу.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 АПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Отделения "Клыки" Советской районной организации города Казани общественной организации Татарской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - "Общество инвалидов Республики Татарстан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), нежилое помещение общей площадью 251 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А6.

Взыскать с Отделения "Клыки" Советской районной организации города Казани общественной организации Татарской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - "Общество инвалидов Республики Татарстан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму неосновательного обогащения за период с 27.12.2016 по 20.06.2018 в размере 1 994 394 (один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи триста девяносто четыре) рубля 39 копеек, проценты за период с 27.12.2016 по 31.06.2018 в сумме 121 341 (сто двадцать одна тысяча триста сорок один) рубль 16 копеек.

Взыскать с Отделения "Клыки" Советской районной организации города Казани общественной организации Татарской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов - "Общество инвалидов Республики Татарстан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 39 579 (тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов