АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-25604/2019

город Кемерово

22 мая 2020 года

Дата объявления резолютивной части решения: 20 мая 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 22 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                         при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область, город Березовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух», Кемеровская область, город Березовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 837 280 руб. 35 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.07.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» (далее – ООО «Русский дух», ответчик) о взыскании 615 951 руб. 35 коп., в том числе 539 200 руб. долга, 52 649 руб. 45 коп. пени, 24 101 руб. 90 коп. штрафа.

Определения арбитражного суда, направленные ООО «Русский дух» по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в суд органом почтовой связи по истечению срока хранения корреспонденции.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чём орган почтовый связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах.  

В случае фактического нахождения по иному адресу, юридическое лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.  Сведения об ином адресе общества у суда отсутствуют.

Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, исковые требования не оспорил. 

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 539 200 руб. долга, 273 979 руб. пени,                            24 101 руб. 90 коп. штрафа.

Судом ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 13 октября 2014 года между  Комитетом (арендодатель) и ООО «Русский дух» (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

- 

<

...> Октября, 2А, помещение № 1, общей площадью 199,8 кв.м.; 

- 

<

...> Октября, 2А, помещение № 2, общей площадью 241,9 кв.м.;

- 

<

...> Октября, 2А, помещение № 3, общей площадью 3,3 кв.м.

Целевое назначение – оказание услуг бани и сауны.

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 его – с 13.10.2014 по 12.10.2017.

Указанные помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 13.10.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции протокола разногласий № 1 от 13.10.2014, арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом устанавливается в размере 23 259 руб. 22 коп., НДС 18% составляет 4 186 руб. 66 коп. Всего – 27 445 руб. 88 коп. Арендная платы не включает в себя плату за содержание и эксплуатацию объекта, оплату за коммунальные услуги и плату за землю.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата (без НДС) в сумме в срок до 25 числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена на счет местного бюджета арендатором по реквизитам, указанным в пункте 7.1 договора.

Дополнительным соглашением от 25.02.2015 стороны продлили срок действия договора по 12.10.2019.

Соглашением от 13.10.2015 стороны установили, что с 13.10.2015 арендная плата устанавливается в размере 24 101 руб. 90 коп. в месяц, НДС 18% - 4 338 руб. 30 коп., всего – 28 440 руб. 20 коп.

С 13.10.2016 арендная плата устанавливается в размере 25 137 руб. 90 коп. в месяц. НДС 18% - 4 524 руб. 80 коп., всего – 29 662 руб. 70 коп.

Соглашением от 14.02.2017 арендная плата установлена в размере 24 000 руб. в месяц, НДС 18% - 4 320 руб., всего – 28 320 руб.

Дополнительным соглашением от 11.12.2017 № 1 стороны установили, что с 01.01.2018 арендная плата устанавливается в размере 26 850 руб. в месяц, НДС 18% - 4 833 руб., всего – 31 683 руб. 

С 01.01.2019 по 12.10.2019 арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. в месяц, НДС 18% - 5 400 руб., всего – 35 400 руб.

19 июня 2019 года договор аренды объекта нежилого фонда от 13.10.2014 № 13 расторгнут по соглашению сторон, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи (возврата) имущества 25.06.2019. При этом, согласно пункту 3 соглашения от 19.06.2019 расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения. 

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей у ответчика по настоящему договору образовалась задолженность перед арендодателем за период с 25.11.2017 по 19.06.2019 в размере 539 200 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии от 05.07.2019 № 812. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика                   539 200 руб. долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды объекта нежилого фонда от 13.10.2014 № 13 стороны в пункте 4.4 его предусмотрели ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно уточненному расчету истца сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 26.11.2017 по 06.03.2020 составила 273 979 руб. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 договора истцом ответчику начислен штраф в размере 24 101 руб. 90 коп.

Расчет проверен, признан правильным. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере                                273 979 руб. и штрафа в размере 24 101 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа 539 200 руб. долга, 273 979 руб. пени, 24 101 руб. 90 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» в доход федерального бюджета 19 746 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин