Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А59-1900/2025

11 июня 2025 года

город Южно-Сахалинск

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках контрактов № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021,  

о взыскании штрафа за нарушение условий контрактов в размере 6 997 912 рублей 65 копеек,  

о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, при участии представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,  

от ответчика – не явился. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать ООО «САХКОМСТРОЙ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по Контрактам № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021, а именно:  

1. По рекламационному акту от 23.07.2024 г.: 

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1): устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;  

устранить причины и последствия не качественной подготовки поверхности для укладки плитки, просадку (проваливание) тротуарной плитки с южной стороны, отсутствие примыкания к бордюрному камню;  

В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):  

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1 кв.м.;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;  

В доме 2к2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):  

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему  

периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1 кв.м.;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для  

укладки плитки, устранить траву между плитками; 

В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):  

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему  

периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1,2 кв.м.;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для  

укладки плитки, устранить траву между плитками; 

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):  

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему  

периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м.;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для  

укладки плитки, устранить траву между плитками; 

В доме 2Ак2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):  

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему  

периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м.;  

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для  

укладки плитки, устранить траву между плитками; 2. По рекламационному акту от 27.09.2024: В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1): 

в подъездах на этаже № 1, 2, 3 устранить отсутствие освещения (не горят  

светильники, в ВРУ все автоматы включены); 

 В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):  

на 2 и 3 этаже лестничной клетки подъезда № 7 устранить отсутствие освещения (не  

горят светильники, в ВРУ все автоматы включены); 

устранить в подъезде № 8 отсутствие освещения (не горят светильники освещения в  

количестве 5 шт.); 

устранить в подъезде № 9 отсутствие освещения (не горят светильники освещения  

количестве 6 шт., в ВРУ все автоматы включены); 

В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3): 

в ВРУ завершить подключение уличного освещения в щите МОП 1.2; 

в кв. 100 устранить отсутствие освещения в кухне (на выключатель не приходит  

напряжение), в туалете устранить повреждение дверного полотна; 

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):  

в кв. 165 устранить отсутствие освещения в коридоре; в кв. 191 устранить  

отсутствие освещения в коридоре; 

в подъезд № 12 устранить отсутствие освещения лестничных маршей (неисправны  

светильники 3 шт.); 

В доме 2Ак2 по ул. 140-легия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):  

в подъезде № 17 в ВРУ завершить монтаж приборов учета эл. энергии щит МОП 1.2; 3. По рекламационному акту от 25.10.2024:  

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):  

в подъезде № 4 устранить неисправности в работе подъемника маломобильных  

групп населения (МГН); 

в подъезде № 2 устранить неисправность подъемника МГН;  

в подъезде № 2 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со стороны  

дороги; в тепловом узле: устранить отсутствие давления в мембранном расширительном  

баке, устранить неисправность автоматического режима ГВС, устранить некорректно  

настройку частотного преобразователя отопления (в номинале установлена частота 53,4 Гц),  

устранить причину посторонних звуков при работе насоса; 

в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит  

автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и  

ГВС); 

В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2): 

в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН; В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):  

в тепловом узле отсутствует ключ управления и программирования ECL Comfort  

310; 

в тепловом узле устранить неисправность в автоматической регулировке и  

управлении 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС; 

в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить  

неисправность учета водопотребления (не ведется); 

в водомерном узле устранить причины и последствия деформации  

трубопроводов горизонтальных в подвалах системы ГВС (в связи с отсутствием  

компенсаторов); в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке; 

В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):  

вводомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета  

водопотребления (не ведется); 

в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном расширительном  

баке; устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит автоматическую  

регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС); в тепловом узле отрегулировать доводчик входной группы со стороны дороги; В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2): в коммерческом помещении устранить неисправности регулировки подъемника МГН; в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН; 

вподъезде № 3 устранить неисправность регулировки подъемника МГН,  

устранить неисправность кнопки «вызов»; 

в подъезде № 2 устранить неисправности регулировки подъемника МГН; в кв. 180  

устранить неисправности регулировки балконной двери; 

вводомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить  

неисправность учета водопотребления (не ведется); 

в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит  

автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и  

ГВС); 

в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке; отсутствует  

ключ управления и программирования ECL Comfort 310; 

вводомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета  

водопотребления (не ведется); 

в тепловом узле устранить отсутствие давления в расширительном мембранном  

баке; в подъезде № 3 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со стороны  

детской площадки; В доме 2Ак2 но ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3): в подъезде № 5 устранить неисправность подъемника МГН; 

в подъезде № 4 подъемник МГН устранить неисправности регулировки подъемника  

МГН по высоте; 

в подъезде № 3 устранить повреждения направляющих подъемника МГН (загнуты  

направляющие); в подъезде № 1 устранить неисправности регулировки подъемника МГН; 

в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета  

водопотребления (не ведется), устранить отсутствие питания; 

в тепловом узле устранить отсутствие давление в мембранном расширительном  

баке, в ECL Comfort 310 устранить неисправность системы автоматического регулирования  

систем отопления и ГВС. 

Взыскать с ООО «САХКОМСТРОЙ»» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения до даты фактического исполнения судебного акта.  

Взыскать с ООО «САХКОМСТРОЙ» 6 997 912,65 рублей штраф за нарушение условий Контракта и 287 937 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 7 285 849 (семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 65 копеек.  

Выдать акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» справку на частичный возврат из федерального бюджета 47 000 (сорок семь тысяч) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 37202 от 03.04.2025 года.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Решение не направлять. 

Судья О.А. Портнова