ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-29187/23-37-242

г. Москва

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (107076, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ МАТРОССКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1, ПОД 0 П XIV К 6 ОФ 2, ОГРН: 1027700011239, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2002, ИНН: 7718129613)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ РУСЕВУ БИНКО ИВЕЛИНОВУ (ОГРНИП: 319762700020488, ИНН: 760419883464, Дата присвоения ОГРНИП: 10.04.2019)

о взыскании задолженности по договору аренды от 22.08.2018 № 461-Д-08/2018 за период с ноября 2022 по октябрь 2022 в размере 556 634 руб. 88 коп.

 

При участии:

от истца – Воротынцев И.А., по доверенности от 10.12.2021 № 77АГ7884815;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русская промышленная Компания ЭЛЬТ» (ООО «РПК ЭЛЬТ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Индивидуальному предпринимателю Русеву Бинко Ивелинов (ИП Русев Б.И., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.08.2018 № 461-Д-08/2018 в размере 556 634 руб. 88 коп.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств  в части оплаты постоянной и переменной составляющей по указанному договору аренды.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об изменении размера исковых требований.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об изменении размера исковых требований, поскольку изменяется и предмет и основание исковых требований. В уточненном иске заявлен иной период, не заявленный в первоначальном иске. В основном иске заявлен период: по постоянной составляющей -  с ноября по декабрь 2022, по переменной составляющей – июль, сентябрь, октябрь 2022,  в уточнённом иске период с января 2023 по апрель 2023.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22 августа 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Русская промышленная компания ЭЛЬТ» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ШАРМЕЙТ» (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №461-Д-08/2018   (далее - «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, 7-ой км Пятницкого шоссе, владение 2, общей площадью 56 квадратных метра, расположенное на первом этаже Здания, с присвоенным номером № 1-94, а Арендатор обязался принять в аренду Помещение, своевременно вносить плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

11 апреля 2022 года ООО «Русская промышленная компания ЭЛЬТ» (арендодатель), ООО «ШАРМЕЙТ» (арендатор 1) и ИП Русев Б.И. (арендатор 2) заключили Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения №461-Д-08/2018  от 22.08.2018г.

В соответствии с условиями Соглашения от 11.04.2022г. Арендатор 1 с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору аренды нежилого помещения №461-Д-08/2018 от 22.08.2018 г. (далее - Договор) в отношении нежилого помещения, общей площадью 56,0 (пятьдесят шесть) кв. м., расположено под № 1-94, на 1 (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: 143442, Московская область, городской округ Красногорск, поселок Оградное, шоссе Пятницкое, дом 1, строение 1, Арендатору 2, а Арендатор 2 обязуется перечислить Арендатору 1 денежные средства в размере 236 047,50 (Двести тридцать шесть тысяч сорок семь) рублей 50 копеек, включая НДС, в счет возмещения Арендатору 1 денежной суммы, оплаченной Арендодателю в качестве Обеспечительного взноса, согласно п. 4.8. Договора №461 -Д-08/2018 от 22.08.2018 г.

В силу п. 1.2.            Соглашения все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором 1 Арендатору 2 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что постоянная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, авансом, в полном объеме, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Первый арендный платеж по Постоянной составляющей Арендной платы осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета. Начиная со второго месяца аренды, неполучение Арендатором счета не освобождает его от обязанности уплаты Постоянной составляющей Арендной платы.

На основании п. 4.8. Договора Арендатор обязался пополнять сумму обеспечительного взноса в случае его уменьшения в соответствии с положениями договора.

В иске Арендодатель указал, что у Арендатора образовалась задолженность по Договору аренды № 461-Д-08/2018 от 22 ноября 2018 года:

- 219 427,50 руб. по постоянной составляющей арендной платы за ноябрь 2022 г.;

- 219 427,50 руб.  по постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2022 г.

- 25 000 руб.  по переменной составляющей арендной платы за июль 2022 г.;

- 40 613,17 руб.  по переменной составляющей арендной платы за сентябрь 2022 г.;

- 35 546,71 руб. по переменной составляющей арендной платы за октябрь 2022 г.

По расчету истца, общая сумма задолженности ИП Русев Б.И. перед ООО «РПК ЭЛЬТ» по Договору аренды № 461-Д-08/2018 от 22 ноября 2018 г. составила 556 634,88 руб.

Вместе с тем, в ходатайстве истца об изменении размера исковых требований отсутствуют периоды долга, заявленные первоначально.

В судебном заседании истец сообщил суду, что ответчиком погашен долг по постоянной составляющей арендной платы за период с ноября по декабрь 2022, по переменной составляющей за  июль, сентябрь, октябрь 2022.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку задолженность оплачена ответчиком после подачи иска, госпошлина в размере 14 133 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ РУСЕВА БИНКО ИВЕЛИНОВА (ОГРНИП: 319762700020488, ИНН: 760419883464, Дата присвоения ОГРНИП: 10.04.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (107076, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ МАТРОССКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1, ПОД 0 П XIV К 6 ОФ 2, ОГРН: 1027700011239, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2002, ИНН: 7718129613) 14 133 (четырнадцать тысяч сто тридцать три) руб. 00 коп. госпошлину

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова