Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-210159/17-26-1839

25 апреля 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2018г.

Полный текст решения изготовлен  25.04.2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Нечипоренко Н.В.  (единолично), 

При ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "БАНК НА КРАСНЫХ ВОРОТАХ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) В ЛИЦЕ КУ – ГК "АСВ"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 105005, 

<

...>, 1, дата регистрации: 05.08.2002 г.)

к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКАМ"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 101000, 

<

...>, дата регистрации: 28.10.2002 г.)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРСТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 101000, 

<

...>, дата регистрации: 19.04.2017 г.)

об обращении взыскания, на следующее заложенное по договору залога недвижимого имущества от 07.01.2012 г. имущество, принадлежащее ЗАО «ЭКАМ», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость: часть здания, адрес: 

<

...>, площадь: 106,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-01-01026, а именно: помещение № IV. Тип: Учрежденческие . Этаж: подвал: комната № 1 – кабинет, площадью 18, 30 кв. м., комната № 2 – коридор, площадью 4, 20 кв.м., комната № 3 – уборная, площадью 2,00 кв.м., комната № 4 – уборная, площадью 1, 80 кв.м., комната № 5 – кухня, площадью 4, 50 кв.м., комната № 6 – кладовая, площадью 2,70 кв.м., комната № 6а – кладовая, площадью 7,10 кв.м. Итого площадь: 40, 60 кв.м. Помещение № I. Тип: Учрежденческие Этаж: подвал: комната № 1 – кабинет, площадью 14, 50 кв.м., комната 1а – кабинет, площадью 10,70 кв.м., комната 1б – коридор, площадью 9,60 кв.м., комната № 2 – кабинет, площадью 17, 20 кв.м., комната № 3 – кабинет, площадью 10, 00 кв.м., комната № 4 – коридор, площадью 4,00 кв.м. Итого площадь: 66.00 кв.м. Начальная продажная цена реализации – 15 160 558, 00 руб.

При участии:

От истца: ФИО2 паспорт доверенность от 09.08.17г.

От ответчика: ФИО3 паспорт доверенность от 05.03.18г.( до перерыва)

От третьего лица: не явился, извещен,

В судебном заседании 27.03.2018 года был объявлен перерыв до 02.04.2018 года и с 02.04.2018 года до 09.04.2018 года. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы.

УСТАНОВИЛ:

АКБ «БНКВ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЭКАМ» об обращении взыскания на заложенный по договору залога недвижимого имущества от 07.01.2012 с дополнительными соглашениями от 27.01.2015, от 27.01.2016, от 14.06.2016, от 24.06.2016 предмет залога, принадлежащий ЗАО «ЭКАМ», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15 160 558 руб., а именно:

Часть здания, адрес: Москва, пер. Колпачный, д. 6, стр. 4, площадь: 106,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-01-01026, а именно: Помещение № IV. Тип: Учрежденческие. Этаж: подвал:

- комната №1 - кабинет, площадью 18,30 кв.м.

- комната №2 - коридор, площадью 4,20 кв.м.

- комната №3 - уборная, площадью 2,00 кв.м.

- комната №4 - уборная, площадью 1,80 кв.м.

- комната №5 - кухня, площадью 4,50 кв.м.

- комната №6 - кладовая, площадью 2,70 кв.м.

- комната №6а - кладовая, площадью 7,10 кв.м. 

Итого площадь: 40,60 кв.м.,

Помещение № I. Тип: Учрежденческие. Этаж: подвал:

- комната №1 - кабинет, площадью 14,50 кв.м.

- комната №1а- кабинет, площадью 10,70 кв.м.

- комната №16 - коридор, площадью 9,60 кв.м.

- комната №2 - кабинет, площадью 17,20 кв.м.

- комната №3 - кабинет, площадью 10,00 кв.м.

- комната №4 - коридор, площадью 4,00 кв.м.

Итого площадь: 66,00 кв.м.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ходатайство ответчика о назначении по делу оценочной экспертизы судом рассмотрено, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и подлежит оставлению судом без удовлетворения, в виду отсутствия оснований предусмотренных ст. 82 АПК РФ, кроме того, судом был объявлен перерыв для предоставления ответчику возможности представить доказательства внесения денежных средств на депозитный счет  Арбитражного суда города Москвы, вместе с тем после перерыва представитель ответчика не явился, доказательств внесения денежных средств на депозитный счет не представил, в рамках заявления о назначении по делу оценочной экспертизы.

Письменное ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле гр. ФИО4, гр.ФИО5, ООО «Ремола» (поручителей по кредитному договору, в обеспечение исполнения которого заложено спорное имущество), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом рассмотрено, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и оставлено без удовлетворения определением в виде отдельного судебного акта, так как с учетом существа спора по настоящему делу судебный акт по делу не может повлиять на права или обязанности указанных лиц по отношению ни к одной из сторон по делу. 

 Письменное ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Басманного районного суда г.Москвы по делу №02-0275/2018, которым будет установлен объем задолженности ООО «Центрстройреставрация» перед Банком, судом рассмотрено, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и оставлено без удовлетворения, так как рассмотрения настоящего дела возможно до вступления в законную силу судебного акта по делу №02-0275/2018.

Письменное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств по делу – отчета рыночной стоимости заложенного имущества, судом рассмотрено, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и оставлено без удовлетворения, так как указанное ходатайство направлено на затягивание процесса, у ответчика было достаточно времени для формирования правовой позиции по спору, отсутствия заявленного в установленном порядке ходатайства ответчика о проведении судебной экспертизы, отказа судом в заявленном ходатайстве о назначении экспертизы. 

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.  

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 29.12.2016 года № ОД-4839 у АКБ «БНКВ» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом № ОД-4838 от 29.12.2016 года назначена временная администрация по управлению Банком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2017 г. по делу № А40-17236/17-8-19 Б АКБ «БНКВ» (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АО «Фирма Кабриолет» (Первоначальный должник) и ЗАО «Центрстройреставрация» (Заемщик, Новый должник) было заключено Соглашение о переводе долга № 12-ПД/12 от 24 июня 2016 (Соглашение), в соответствии с п. 1.1 которого Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи (невозобновляемой) № 12-К/12 от 27 января 2012 (далее Кредитный договор), заключенным между АО «Фирма Кабриолет» и АО АКБ «БНКВ» (Истец, Банк).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Сумма кредита: 22 252 745,00 рублей;

Срок действия кредитной линии: с 27 января 2012 года по 24 июня 2019 года; 

Процентная ставка: 11,25 % годовых.

Согласно п. 1.4 Соглашения, сумма долга на момент подписания Соглашения о переводе долга составляет 22 252 745,00 рублей.

Согласно п. 1.5 Соглашения, уплата процентов за пользование кредитом за период с 24.06.2016 по 24.06.2019 осуществляется Новым должником. 

Пунктом 7 Дополнительного соглашения № б/н от 14.06.2016 к Кредитному договору установлен порядок ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, Заемщик обязан вернуть полученный кредит с уплатой процентов за пользование им на условиях и в срок согласно Кредитному договору.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в случае просрочки выплат по предоставленному кредиту и/или невыполнения условий Кредитного договора и/или неуплаты процентов с Заемщика взимаются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При этом согласно п. 2.1 Кредитного договор, Банк вправе потребовать досрочного возраста суммы выданного кредита с суммой начисленных процентов за фактическое пользование кредитом в случае наличия просроченной задолженности по возврату всей или части суммы кредита, и/или уплате процентов, и/или уплате комиссии более чем на 30 дней.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь Заемщик (Новый должник) с декабря 2016 года нарушил условия Кредитного договора.

По состоянию на 19.05.2017 задолженность ЗАО «Центрстройреставрация» по Соглашению о переводе дола №12-ПД/16 от 24.06.2016 составила 23 500 274,84 руб., в том числе 

- Сумма задолженности по основному долгу - 22 252 745 руб.

- Сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 по 19.05.2017 - 1 165 401, 94 руб. 

- Сумма пени за период с 01.01.2017 по 19.05.2017 на просроченные проценты, начисленные, но не оплаченные за период с 01.12.2016 по 19.05.2017 - 82 127, 90 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком (Истцом) и ЗАО «ЭКАМ» (Залогодателем, Ответчиком) заключен договор залога недвижимого имущества от 07.01.2012 с дополнительными соглашениями от 27.01.2015, от 27.01.2016, от 14.06.2016, от 24.06.2016. 

Согласно Договору залога, Залогодатель предоставил, а Банк принял в залог указанное в п.п.2.1.1 договора залога недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия 77 НН № 000437 от 07 февраля 2001, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 февраля 2001 года учинена соответствующая запись регистрации №77-01/01-014/2000-6198. 

Стороны оценили заложенное недвижимое имущество в размере 15 160 558 руб. (п. 2.3 Договора залога в редакции Дополнительного соглашения от 24.06.2016).

Как следует из п. 7.1 Договора залога Заложенное недвижимое имущество обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их фактического удовлетворения.

В адрес Заемщика 23.05.2017 направленно требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Аналогичное требование 23.05.2017 направленно Залогодателю.

Указанные требования в установленные сроки не исполнены. 

В связи с неисполнением обязательств по спорному кредитному договору в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения должником обязательств по спорному кредитному договору в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменном отзыве доводы ответчика отклоняются судом, так как не являются основаниями для отказа истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих предоставление кредита, смены должника, неисполнения обязательств по оплате задолженности, наличия заложенного в обеспечение исполнения кредитного договора имущества.

Также, судом оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредита, процентов за пользование кредитом,  а также неустойки по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 337, 809, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171,176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу оценочной экспертизы отказать.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ЗАО "ЭКАМ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15 160 558 рублей:

Часть здания, адрес: Москва, пер. Колпачный, д. 6, стр. 4, площадь: 106,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77-01-01026, а именно: Помещение № IV. Тип: Учрежденческие. Этаж: подвал:

- комната №1 - кабинет, площадью 18,30 кв.м.

- комната №2 - коридор, площадью 4,20 кв.м.

- комната №3 - уборная, площадью 2,00 кв.м.

- комната №4 - уборная, площадью 1,80 кв.м.

- комната №5 - кухня, площадью 4,50 кв.м.

- комната №6 - кладовая, площадью 2,70 кв.м.

- комната №6а - кладовая, площадью 7,10 кв.м. 

Итого площадь: 40,60 кв.м.,

Помещение № I. Тип: Учрежденческие. Этаж: подвал:

- комната №1 - кабинет, площадью 14,50 кв.м.

- комната №1а- кабинет, площадью 10,70 кв.м.

- комната №16 - коридор, площадью 9,60 кв.м.

- комната №2 - кабинет, площадью 17,20 кв.м.

- комната №3 - кабинет, площадью 10,00 кв.м.

- комната №4 - коридор, площадью 4,00 кв.м.

Итого площадь: 66,00 кв.м.

Взыскать  ЗАО "ЭКАМ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "БАНК НА КРАСНЫХ ВОРОТАХ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.В. Нечипоренко