АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24664/2018

г. Ярославль

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  16.10.2019.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Администрации Некоузского муниципального района (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о расторжении договоров аренды,

о   взыскании   2972703.13  руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Администрация Некоузского муниципального района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское"   о расторжении договоров аренды №№ 71, 72, 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з от 04.08.2005; о взыскании   2972703.13  руб., в том числе:

- 34131,86 руб. – долга, 21867,36 руб. – пени по договору № 71 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 74481,26 руб. – долга, 47718,21 руб. – пени по договору аренды № 72 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1483,84 руб. – долга, 950,63 руб. – пени по договору аренды № 74 от 01.11.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 314340,04 руб. – долга, 201389,49 руб. – пени по договору № 75 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 9970,10 руб. – долга, 6387,57 руб. – пени по договору аренды № 76(1-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 6359,58 руб. – долга, 4074,73 руб. – пени по договору аренды № 76(2-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1371112,42 руб. – долга, 878436,04 руб. – пени по договору аренды № 110-з от 04.08.2005 за период с мая 2016 по 31.10.2018.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

От истца 16.10.2019 в 8-35  в порядке ст. 49 АПК РФ поступило уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил размер исковых требований в части взыскания долга и пени за счет увеличения периода взыскания до 31.08.2019 (отправлено ответчику 15.10.2019 в 17-34).

От конкурсного управляющего ответчика поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для проверки расчетов сумм по арендным платежам и пени.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер иска.

В пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8, 9 АПК РФ).

Ходатайство истца рассмотрено судом, в принятии указанного им искового заявления отказано, поскольку согласно ч. 5 ст. 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Указанное уточненное исковое заявление подано в день судебного заседания, пояснения о невозможности представления в суд указанного иска заблаговременно до судебного заседания суду не представлены, принятие такого заявления приведет к затягиванию процесса, в связи с чем суд полагает не подлежащим принятию к рассмотрению указанный документ.

Одновременно суд отмечает, что истцом заявлено о взыскании задолженности за другой (следующий) период  - с ноября 2018 года по 31.08.2019, что является не уточнением, а дополнительным требованием и не препятствует обращению истца в суд с самостоятельным иском на указанную им сумму.

Дело рассмотрено судом в редакции первоначального иска.

В удовлетворении ходатайства ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании отказано.

Истец ранее поддержал  требования.

От ответчика поступили письменные возражения на иск.

От конкурсного управляющего ответчика поступили письменные отзывы с  возражениями против иска.  Наличие долга ответчиком не оспаривается, ссылаясь на тяжелое материальное положение и нахождение организации в стадии банкротства. Против расторжения ответчик возражает, полагая, что это требование подлежит рассмотрению в а дела о банкротстве.

Истец ранее направил в суд акт осмотра земельных участков и имущества на них расположенного, на иске настаивает, указывая на длительную неоплату, на существенное нарушение условий  договора арендатором.

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, дела суд установил следующее.

01.12.2004 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 71 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 5940 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060805:0002, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1277 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060806:0002, расположенный в 

<

...> сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 291 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0003, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 823 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060806:0003, расположенный в 

<

...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 948 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0004, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1485 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0005, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1116 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 8, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

 

01.12.2004 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 72 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 12147 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060722:0007, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 355 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0009, расположенный в 

<

...> сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 3011 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0004, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 459 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060710:0005, расположенный в 

<

...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1124 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060710:0006, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 440 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0006, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 5360 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060706:0005, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью 1398 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 8, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

 

01.11.2004 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 74 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:08:060711:0008, расположенный в 

<

...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 242 кв.м, для обслуживания артскважины в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 01.11.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

 

01.12.2004 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 75 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:08:060803:0003, расположенный в 

<

...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 54705 кв.м, для ремонтно-механического комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

 

06.12.2004 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 76 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 2663 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060714:0001, расположенный в п. Октябрь ул. Комсомольская, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1626 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060708:0005, расположенный в 

<

...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1037 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 06.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложениях №№ 4, 5, которые являются неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется на земельный участок с кадастровым номером 76:08:060714:0001 с 16.11.2004, на земельный участок с кадастровым номером 76:08:060708:0005 с 22.11.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

 

04.08.2005 между Администрацией Некоузского муниципального округа  (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор)  заключен договор № 110-з аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:08:060711:0027, расположенный в 

<

...> Ярославской области общей площадью 223612 кв.м, для ремонтно-механического комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2008).

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора,  установлен до 27.06.2054 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы вносимой арендатором за период с 14.02.2008 по 31.12.2008 составляет 176485,14 руб., указан в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2008).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетный период, а за четвертый квартал не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2  договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

 

Претензия  по оплате в адрес арендатора направлялась, получена им.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2016 возбуждено производство по делу № А82-5994/2016 Б/161 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Мокеиха-Зыбинское» (далее – должник, ОАО «МокеихаЗыбинское»). Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2016 в отношении ОАО «Мокеиха-Зыбинское» введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего должника утверждена ФИО2 - член Саморегулируемой организации Союза «Арбитражных управляющих «ПРАВОСОЗНАНИЕ».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2017 (резолютивная часть от 18.05.2017) открытое акционерное общество «Мокеиха-Зыбинское» (далее – должник, ОАО «Мокеиха-Зыбинское») признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2017 (резолютивная часть от 18.05.2017) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2.

Таким образом, с учетом п. 3.2 договора, спорная задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы,  в том числе  более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, подтверждены материалами дела.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.4.2) с применением ставки пени в размере 0.15% в день от суммы долга на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Некоузского муниципального района, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного решением Собранием представителей Некоузского муниципального района от 16.11.2017 №331, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2972703.13  руб., в том числе:

- 34131,86 руб. – долга, 21867,36 руб. – пени по договору № 71 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 74481,26 руб. – долга, 47718,21 руб. – пени по договору аренды № 72 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1483,84 руб. – долга, 950,63 руб. – пени по договору аренды № 74 от 01.11.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 314340,04 руб. – долга, 201389,49 руб. – пени по договору № 75 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 9970,10 руб. – долга, 6387,57 руб. – пени по договору аренды № 76(1-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 6359,58 руб. – долга, 4074,73 руб. – пени по договору аренды № 76(2-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1371112,42 руб. – долга, 878436,04 руб. – пени по договору аренды № 110-з от 04.08.2005 за период с мая 2016 по 31.10.2018.

В отношении требования о расторжении договоров суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы  в установленный п.3.3. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

Арендодателем  (истцом) было направлено соответствующее предложение от 02.02.2018 № 175  о расторжении договоров аренды. Документы получены арендатором, заявлены возражения.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что арендатор не вносил арендную плату с  мая 2016 по октябрь 2018 года 2018 года, чем допустил существенное нарушение условий договоров аренды земельных участков.

Доводы ответчика о том, что требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве суд отклоняет.

Ответчик указал, что со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Между тем по смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать в целях удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Суду не представлены доказательства оценки права аренды, доказательства включения права аренды в состав конкурсной массы, не представлено утвержденное собранием кредиторов  Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ОАО «Мокеиха-Зыбинское» с включением права аренды в состав имущественных прав, подлежащих реализации.

Из пояснений конкурсного управляющего от 03.06.2019 исх.№195 следует, что в целях подготовки к реализации имущества должника проводится работа по технической инвентаризации имущества, в т.ч. по  проведению кадастровых работ с изготовлением технических паспортов строений, расположенных на арендованных земельных участках. При этом собрание кредиторов ОАО “Мокеиха-Зыбинское” по делу о банкротстве от 27.12.2018-17.01.2019 решило отложить вопрос реализации имущества ОАО “Мокеиха-Зыбинское” до изготовления и проведения работ по технической инвентаризации с изготовлением  технического паспорта, кадастровых работ с изготовлением технического плана всех объектов недвижимости (конкурсный массы), подлежащих реализации в деле о банкротстве; определения суда об утверждении Положения не имеется.

Истцом в материалы дела представлена таблица по состоянию на 27.05.2019, где отражены сведения о земельных учстках и объектах, расположенных на них. Согласно представленной информации, не опровергнутой ответчиком, из тех объектов, для обслуживания которых предоставлены земельные участки, в ЕГРН зарегистрированы права Общества только на магазин (регистрация права в ЕГРН 02.04.2015) и на контору транспортного управления (регистрация права в ЕГРН 07.05.2008). Истцом представлены сведения из ЕГРН, подтверждающие вышеуказанную информацию. В отношении остальных объектов Общества права в ЕГРН не зарегистрированы. Из представленного арендодтелем акта планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков от 30.05.2019, содержащего также фотофиксацию, следует, что земельные участки фактически не используются по целевому назначению, признаков обработки земельных участков не установлено, на всей площади земельных участков произрастает сорная растительность.

Злоупотребления права в требовании о расторжении договоров со стороны арендодателя, о чем указано конкурсным управляющим должника, судом не установлено.

Требования истца основаны на законе и договоре (п.4.3.).

В связи с этим суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд  решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договоры  аренды №№ 71, 72, 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з от 04.08.2005, заключенные между Администрацией Некоузского муниципального района и ОАО «Мокеиха-Зыбинское».

        В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В принятии дополнительных требований по исковому заявлению от 15.10.2019 отказать.

Расторгнуть  договоры  аренды №№ 71, 72, 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з от 04.08.2005, заключенные между Администрацией Некоузского муниципального района и ОАО «Мокеиха-Зыбинское».

Взыскать с Открытого  акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу Администрации Некоузского муниципального района (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)  2972703.13  руб., в том числе:

- 34131,86 руб. – долга, 21867,36 руб. – пени по договору № 71 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 74481,26 руб. – долга, 47718,21 руб. – пени по договору аренды № 72 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1483,84 руб. – долга, 950,63 руб. – пени по договору аренды № 74 от 01.11.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 314340,04 руб. – долга, 201389,49 руб. – пени по договору № 75 от 01.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 9970,10 руб. – долга, 6387,57 руб. – пени по договору аренды № 76(1-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 6359,58 руб. – долга, 4074,73 руб. – пени по договору аренды № 76(2-2) от 06.12.2004 за период с мая 2016 по 31.10.2018;

- 1371112,42 руб. – долга, 878436,04 руб. – пени по договору аренды № 110-з от 04.08.2005 за период с мая 2016 по 31.10.2018.

Взыскать с Открытого  акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)  в федеральный  бюджет 73864 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Секерина С.Е.