Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-96234/2022

26 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня  2023 года                                    

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года                

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующей судья Фаньян Ю.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" 

к ООО «Газпром Теплоэнерго МО» 

об урегулировании разногласий,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к   ООО «Газпром Теплоэнерго МО» (далее - Ответчик) об урегулировании разногласий  по Договору ресурсоснабжения № ТЭ-46771-22-2021-00314 от 01.12.2021 г. для содержания общего имущества многоквартирных домов, приняв их в редакции ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ", а именно:

1)    в п. 3.1. Договора исключить последнее предложение. 

«Качество поставляемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды должно позволять Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ресурсоснабжающая         организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и подключенных к централизованным сетям             инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей             инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым   инженерным системам».

2)    п. 4.2.2. Договора изложить в следующей редакции:

« Неполучение счета, УПД, фиксирующего объемыпоставки горячей воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (многоквартирного_____дома), не освобождает Исполнителя от обязанности   оплаты    потребленного ресурса.

3)    п. 6.4. Договора исключить, 

и расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Представитель Истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил урегулировать спорные пункты договора в его редакции.

Представитель Ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд установил следующее.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" является управляющей организацией для многоквартирных домов, расположенных  по следующим адресам: 

<

...> д. 

<

...>, 14, 15.

Между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ"  (Истец, исполнитель) и ООО «Газпром Теплоэнерго МО» заключен Договор ресурсоснабжения для содержания общего имущества многоквартирных домов№ ТЭ-46771-22-2021-00314 от 01.12.2021 г.

07.06.2022 г. Истец, подписав договор, направил Протокол разногласий  от 28.04.2022 г., однако ответа от Ответчика не поступило.

В рамках процедуры заключения указанного договора на поставку тепловой энергии между Истцом и Ответчиком, стороны не согласовали некоторые спорные условия.

Поскольку до настоящего времени стороны не урегулировали спорные пункты, а урегулирование разногласий путем переговоров положительного результата не принесло, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" обратилось в суд с настоящим иском. 

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушал позиции сторон и считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в редакции истца по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Отношения, связанные с заключением договоров снабжения коммунальными ресурсами регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

Пунктом 3 Правил установлено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Согласно пункту 10 указанных Правил ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ о преддоговорных спорах в случае передачи на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса возникших при заключении договора разногласий, условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что по условиям Договора ресурсоснабжения для содержания общего имущества многоквартирных домов № ТЭ-46771-22-2021-00314 от 01.12.2021 г., Ответчик обязуется поставить Истцу горячую воду для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Истца, а Истец обязуется оплатить принятую горячую воду.

1) Истец просит из п. 3.1. Договора исключить последнее предложение, 

следующего содержания:

«...Исполнитель несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса».

Истец ссылается на пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Ответчик возражал относительно указанной редакции, поскольку Правила № 354 от 06.05.2011 г. не регулируют отношения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем.

В соответствии с пунктом 1 Правил N 354, указанные правила  регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Следовательно, Правила № 354 от 06.05.2011 г. не регулируют отношения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем.

Согласно подп. "а" п. 18 Правил N 124, исполнитель несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса в пределах эксплуатационной ответственности, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил N 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подпунктам «г» и «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354.

Следовательно, пункт 3.1. Договора оставить в редакции Ответчика.

2) Истец просит п. 4.2.2. Договора изложить в следующей редакции:

« Неполучение счета, УПД, фиксирующего объемы поставки горячей воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (многоквартирного дома), не освобождает Исполнителя от обязанности   оплаты    потребленного ресурса.

Истец просит исключить первые два предложения пункта, либо добавить в конце данного предложения фразу,  так как требования указанного пункта фактически неисполнимо, поскольку в указанный 5-дневный срок УК не имеет сведений ИПУ ГВС собственников, с помощью которых может провести проверку, и направить возражение в адрес РСО.

Ответчик возражал и просил пункт 4.2.2. Договора оставить в первоначальной редакции от 01.12.2021 г.:

«Исполнитель в течение 5 дней с момента получения документов обязан подписать и вернуть акт в адрес Ресурсоснабжающей организации. В случае неполучения или невозврата Исполнителем акта поставки ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами. Неполучение счета, УПД, фиксирующего объемы поставки горячей воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (многоквартирного дома), не освобождает Исполнителя от обязанности оплаты потребленного ресурса».

Ответчик пояснил, что условие о согласовании акта поставки ресурса, в случае неполучения Истцом (по его вине) документов либо получении, но не возвращении его подписанными без каких-либо возражений, является обычаем делового оборота, направленном на определенность сторон в договоре.

В отношении третьего предложения Ответчик пояснил, что обязательства по оплате стоимости потребленных ресурсов возникают у Истца не с даты направления счетов на оплату, а с момента принятия ресурсов (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом неполучение документов с информацией о размере начисленной платы не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату, принятых ресурсов.

Истец для исполнения своей обязанности, установленной законом, вправе обратиться к Ответчику за получением счетов на оплату потребленного ресурса. 

Ответчик полагает, что пункт 4.2.2 Договора подлежит оставлению в редакции Ответчика.

Такая позиция Ответчика соответствует распределению рисков предпринимательской деятельности в правоотношении по ресурсоснабжению, в котором ресурсоснабжающая организация, как профессиональный участник рынка соответствующих услуг несет риски предпринимательской деятельности.

Суд с позицией Истца согласиться не может в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании пункта 67 Правила N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Следовательно, ресурсоснабжпающая организация (Ответчик) наделена правом начислять и взимать денежные средства и обязана в соответствии с указанными нормами права предоставить платежные документы.

Пунктом 69 Правил предусмотрены сведения, которые должны быть в платежном документе.

Пунктом 71 Правил N 354 предусмотрено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 года N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендация по ее заполнению.

Составление и подписание актов приема - передачи услуг является обязательным, только если это предусмотрено договором.

Между тем, следование общепринятым обычаям делового оборота по направлению и подписанию расчетных документов соответствует общей фабуле договора, поскольку подтверждает факт оказания услуг и их потребление.

Кроме того, неполучение расчетной документации не освобождает Истца от обязанности оплатить оказанные услуги в установленные сроки, поскольку требования к осуществлению расчетов за ресурсы не меняет объем обязательств по оплате исполнителя (ответчика) перед истцом, установленных договором, не меняет срок исполнения такого обязательства, меры ответственности за его ненадлежащее исполнение и не освобождает Истца от обязанности оплачивать оказанные услуги, установленные договором и действующим законодательством.

Таким образом, пункт 4.2.2. Договора оставить в первоначальной редакции  Ответчика от 01.12.2021 г.

3) Истец просит п. 6.4. Договора исключить, ссылаясь на то обстоятельств, что данный пункт не предусмотрен Правилами № 354 и 124.

Ответчик возражал и просил пункт 6.4. Договора оставить в первоначальной редакции от 01.12.2021 г.:

«В случае выявления факта умышленного вывода из строя прибора учета или иного Исполнитель составляют акт. При неявке Исполнителя, а также в случае необоснованного отказа от подписания акта, акт, подписанный Ресурсоснабжающей организацией, является надлежащим доказательством нарушения со стороны Исполнителя. За повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной Ресурсоснабжающей организацией, за умышленный вывод из строя прибора учета или иного воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации».

В соответствии с п. 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются, в том числе иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (подпункт «ж»).

Существенные условия договоров теплоснабжения предусмотрены Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808). В частности, пунктом 27 Правил № 808 предусмотрено, что в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяется, в том числе ответственность за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний.

В силу пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с пунктом 18 Типового договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), форма которого предусмотрена в приложении № 1 к Правилам № 354, предусмотрено, что в случае подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам, осуществленного с нарушением установленного порядка, и (или) несанкционированного вмешательства потребителя в работу прибора учета, повлекшего искажение его показателей, ресурсоснабжающая организация производит перерасчет и (или) доначисление платы за коммунальную услугу в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Подпунктом «з(1)» пункта 31 Правил № 354 Исполнитель коммунальных услуг обязан уведомлять потребителя о последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Из данных норм права следует, что в отношениях как между ресурсоснабжающей организацией и Потребителем («прямые договоры»), Управляющей компанией как исполнителем коммунальных услуг и потребителем, Правилами 354 также предусмотрена ответственность за несанкционированное вмешательство в работу прибора учета.

Таким образом, условие об ответственности Исполнителя за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний подлежит обязательному включению в Договор, соответственно не может быть исключен из него.

Суд, исследовав изложенное, соглашается с позицией Ответчика, в связи с чем, пункт 6.4. Договора оставить в первоначальной редакции Ответчика  от 01.12.2021 г.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее Правила N 124).

В силу положений пункта 12 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 10, 11 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация вправе требовать от исполнителя коммунальных услуг заключение договора ресурсоснабжения.

Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Как указано в п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией.

С учетом положений п. п. 1, 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 05.05.1997 N 14, заключение договора для сторон является обязательным.

Оснований, при наличии которых, в силу пункта 12 Правил N 124, ответчик вправе отказаться от заключения договора, судом не установлено.

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса.

При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса.

Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем).

При разрешении преддоговорных споров арбитражный суд, в первую очередь, проверяет соответствие предлагаемых сторонами (спорных) условий заключаемого договора императивным требованиям законодательства.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Исходя из буквального толкования указанных правовых норм, на рассмотрение суда передаются неурегулированные разногласия.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.14 N 1446/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.14 N 309-ЭС14-923, от 09.10.15 N 305-КГ15-5805, сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie). При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. 

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3)).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, государственная пошлина составляет 6000 рублей. 

Как предусмотрено абзацем вторым части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины по данному спору правила пропорциональности не подлежат применению, поскольку рассмотренный спор не относится к имущественным. 

В соответствие с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

 По смыслу главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципом распределения судебных расходов выступает их возмещение лицу, которое понесло расходы, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт. 

Из материалов дела следует, что исковое требование Истца об урегулировании разногласий по договору удовлетворено, принят судебный акт, которыми разрешен спор по существу – разногласия урегулированы, цель обращения за судебной защитой достигнута. 

При этом, суд указывает, что  не имеет значение - какое количество пунктов принято в редакции истца и ответчика. Поскольку истцом заявлены требования неимущественного характера, у суда не имеется оснований для применения правил о пропорциональном распределении судебных расходов, в связи с чем, расходы относит на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                               РЕШИЛ:  

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" и ООО "Газпром Теплоэнерго МО" при заключении Договора ресурсоснабжения № ТЭ-46771-22-2021-00314 от 01.12.2021 г. для содержания общего имущества многоквартирных домов, приняв их в редакции ООО «Газпром Теплоэнерго МО», а именно:

1)  пункт 3.1. Договора оставить в редакции  Ответчика от 01.12.2021 г.

«Качество    поставляемой    Ресурсоснабжающей организацией горячей воды должно позволять Исполнителю         обеспечить         надлежащее содержание          общего         имущества          в многоквартирном    доме.    Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого     коммунального     ресурса    на границе  раздела  внутридомовых   инженерных систем,     являющихся     общим     имуществом собственников помещений в многоквартирном доме   и   подключенных   к   централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных          сетей           инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи         коммунального         ресурса         к внутридомовым        инженерным        системам. Исполнитель     несет     ответственность     за действия     потребителей,     предусмотренные пунктом        35        Правил        предоставления коммунальных       услуг       собственникам       и пользователям помещений в многоквартирных домах     и     жилых     домов,     утвержденных постановлением    Правительства    Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли    нарушение    показателей    качества коммунального        ресурса         и         объемов поставляемого коммунального ресурса.».

2) пункт 4.2.2. Договора оставить в редакции  Ответчика от 01.12.2021 г.

«Исполнитель   в   течение   5   дней   с  момента получения   документов   обязан   подписать   и вернуть    акт    в   адрес   Ресурсоснабжающей организации.     В     случае     неполучения     или невозврата    Исполнителем    акта    поставки ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами. Неполучение счета, УПД, фиксирующего объемы поставки горячей воды    на    содержание    общего     имущества многоквартирных    домов    (многоквартирного дома),     не     освобождает     Исполнителя     от обязанности оплаты потребленного ресурса».

3) пункт 6.4. Договора принять в редакции Ответчика.

«В случае выявления факта умышленного вывода из строя прибора учета или иного Исполнитель составляют акт. При неявке Исполнителя, а также в случае необоснованного отказа от подписания акта, акт, подписанный Ресурсоснабжающей организацией, является надлежащим доказательством нарушения со стороны Исполнителя. За повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной Ресурсоснабжающей организацией, за умышленный вывод из строя прибора учета или иного воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации».

Взыскать с ООО «Газпром Теплоэнерго МО»  в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ" расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

 

Судья                                                                                                  Ю.А. Фаньян