﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11379/2021

г. Ставрополь

24 января 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена	11 ноября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме	22 января 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем Никифоровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МИР», ОГРН 1142651002141, г. Пятигорск,

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 1022601615849, г. Пятигорск,

о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мир» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к МУ «УИО г. Пятигорска» (далее – управление) о взыскании 67 536,69 руб. задолженности за содержание общего имущества по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 46/У-1 от 01.05.2015 за период с июля 2018 года по апрель 2021 года.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Управление отзыв на иск не представило.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, представителей не направили, ходатайств не заявили. В связи с этим суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело по представленным документам в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город-курорт Пятигорск, является собственником нежилого помещения - подвала общей площадью 73,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Московская, 94, корп. 2 (запись о регистрации права № 26-01/33-4/2003-1505 от 26.12.2003).

При этом 01.05.2015 на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 08.11.2014 с ООО «Управление жилищным фондом» заключен договор № 46/У-1 управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением единственного учредителя от 24.04.2018 № 2 ООО «Управление жилищным фондом» переименовано в ООО УК «МИР».

Согласно пункту 1.2 договора № 46/У-1 одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.3 указанного договора размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору для собственников жилых и нежилых помещений определяется из расчета за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого (нежилого) помещения собственника, устанавливается на 1 год с даты подписания договора (Приложение № 7) и является одинаковым для всех собственников.

Пунктом 4.8 договора установлено, что управляющая организация ежемесячно признает работы выполненными, а услуги оказанными и подлежащими оплате, если не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), оформленный в порядке, определенном пунктом 4.12 договора, в срок до 10 числа, следующего за отчетным. 

Согласно пункту 4.1 договора оплата вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора установлен с 01.05.2015 по 01.01.2018 (пункт 6.2 договора).

При этом в пункте 6.3 договора указано, что в случае если ни одна из сторон за2 месяца до окончания срока действия договора не обратиться к другой стороне с письменным отказом о его продлении, договор считается продленным еще на тот же срок на тех же условиях. Данный порядок пролонгации договора применяется постоянно.

Досудебной претензией от 22.04.2021 № 60-юр истец просил оплатить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Претензия направлена ответчику заказным письмом 26.04.2021, что подтверждается реестром № 79 внутренних потовых отправлений от 26.04.2021.

Ссылаясь на отсутствие оплаты, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса).

Выбранный способ управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания, в котором отражены решения общего собрания по факту выбора управляющей организации, заключения договора управления и определения стоимости заключенного договора.

Таким образом, принимая во внимание положения законодательства, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Ко взысканию заявлена плата за содержание жилого помещения в сумме 67 536,69 руб., в том числе 2 199,01 руб. расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение.

Проверив расчет заявленной задолженности, суд установил, что сумма платы за содержание жилого помещения определена на основании размера, установленного решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в спорный период, и площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет расходов на электроснабжение выполнен на основе данных о количестве потребленной электрической энергии и тарифов, утвержденных Региональной тарифной комиссией Ставропольского края.

Коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды в вышеуказанном многоквартирном доме по сведениям истца не установлен. Доказательств обратного не представлено.

С учетом этого, расчет расходов на водоснабжение и водоотведение выполнен истцом на основе норматива, установленного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода».

Проверив расчеты, суд признает их верными, соответствующими нормативным требованиям и подтвержденными представленными доказательствами. 

Согласно пункту 2.1 Положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», утвержденного решением Думы города  Пятигорска от 27.12.2007 № 192-25 ГД, управление осуществляет  полномочия  собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города - курорта Пятигорска.

С учетом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» и правового подхода, содержащегося в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.10.2020 № Ф08-7722/2020 по делу № А63-17691/2019, требования правомерно предъявлены к управлению.

Доказательств внесения спорной платы не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 701 рублей платежным поручением от 07.07.2021 № 1118.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы истца подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Учитывая изложенное,  руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МИР» 67 536,69 руб. основного долга и 2 701 руб. судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья									Э.И. Орловский