АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 марта 2025 года

Дело №

А55-29722/2024

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи     Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский»

к  Акционерному обществу «Городская управляющая компания»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО2 (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу «Городская управляющая компания» (далее – ответчик, Общество) об обязании в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК «Заусиновский» по акту приёма - передачи техническую документацию на дома или восстановить техническую документацию на многоквартирный дом №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани:

- технический паспорт на многоквартирный дом №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани;

- технический паспорт на общедомовой прибор электрического снабжения модель: Меркурий 236 ART-03RQL заводской номер 43564257;

- акты приема-передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- договоры на выполнение работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- копия кадастрового плана земельного участка дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0113053:1438;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани.

В случае неисполнения решения суда по передаче документов или их восстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, истец просит взыскать с АО «Городская управляющая компания» в пользу ООО «УК «Заусиновский» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом принятых уточнений.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 123 АПК РФ,  представил письменный отзыв из которого следует, что решением арбитражного суда от 25.10.2023 по делу №А55-8185/2023 АО «Городская управляющая компания»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Возражая против удовлетворения иска, конкурсный управляющий Общества ссылался на неисполнение бывшим директором Общества ФИО3 обязанности передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника. Определением арбитражного суда от 14.05.2024 г. по делу № А55-8185/2023 суо обязал ФИО3 передать конкурсному управляющему следующие документы и ценности: бухгалтерскую текущую документацию за 2020-2023 гг.; документы, подтверждающие дебиторскую задолженность; перечень кредиторов, с указанием суммы задолженности и их адрес; штатное расписание за 2020, 2021, 2022, и 1, 2 квартал 2023 года, которое не исполнено.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области из Реестра лицензий Самарской области были исключены сведения об управлении АО «Городская управляющая компания» следующего многоквартирного дома: 

<

...>.

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 25.10.2022 3306667 указанный многоквартирный дом был передан в управление ООО «УК «Заусиновский» от АО «Городская управляющая компания».

В     настоящее     время     управление  многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Заусиновский».

В связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом: 

<

...>  новой управляющей компании (истцу).

Ненадлежащее исполнение  ответчиком требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022)(далее - Правила № 491).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Так, согласно подпунктам «а», «а(1)», «б», «в» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а» пункта 26 Правил № 491.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правил № 170).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

По смыслу статьи 8 ГК РФ решения собраний являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395). То есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию и отсутствия такого права у предыдущей управляющей организации. Оснований для удержания ее организацией, более не обслуживающей дом, отсутствуют.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД по адресу: 

<

...>.

Надлежащих доказательств передачи истцу какой-либо технической документации по указанному многоквартирному дому ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у него спорных документов, о не передаче документации бывшим директором АО «Городская управляющая компания» ФИО3, судом признаны несостоятельными.

Иск предъявлен к АО «Городская управляющая компания», которое ранее осуществляло управление спорным многоквартирным домом, а не к конкурсному управляющему АО «Городская управляющая компания» ФИО4

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у АО «Городская управляющая компания» документов. Данная документация в силу действующего законодательства должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Доказательств, подтверждающих, что спорная документация на многоквартирный дом изначально АО «Городская управляющая компания» передавалась, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что истребованные истцом документы полностью соответствуют указанным в вышеприведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 АПК РФ, и установив обязанность ответчика по передаче документации вновь избранной управляющей организации в целях осуществления деятельности последней по обслуживанию многоквартирного дома, отсутствие доказательств передачи истребуемой документации, суд пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик документально обоснованные возражения относительно заявленного размера судебной неустойки не заявил, затруднительности для него исполнения судебного акта из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер заявленной истцом компенсации в размере 500 руб. соответствующий принципам справедливости, соразмерен последствиям нарушения обязательства и обеспечивает баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Городская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заусиновский» (ИНН: 

<

***>)  по акту приёма - передачи техническую документацию или   восстановить техническую документацию на многоквартирный дом №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани;

- технический паспорт на многоквартирный дом №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани;

- технический паспорт на общедомовой прибор электрического снабжения модель: Меркурий 236 ART-03RQL заводской номер 43564257;

- акты приема-передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- договоры на выполнение работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- сметы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани за период с 22.01.2022 по 31.10.2022;

- копия кадастрового плана земельного участка дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровый номер земельного участка: 63:08:0113053:1438;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома №3А по ул.2-я Студенческая г. Сызрани.

В случае неисполнения решения суда по передаче документов или их восстановлению с последующей передачей документов истцу по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с Акционерного общества «Городская управляющая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заусиновский» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Акционерного общества «Городская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заусиновский» (ИНН: 

<

***>)  расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева