Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6830/2022

г. Южно-Сахалинск

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 20 июня 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6830/2023 

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, общества с ограниченной ответственностью «АЛЛЕЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о задолженности по внесению арендных платежей в сумме 4 771,50 рублей, пеней в сумме 65 043,86 рублей, штрафа за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 50 979,50 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 591 рубль,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2022 года

(сроком на три года);

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЛЕЯ» (далее – истец, ООО «АЛЛЕЯ») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО3) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в сумме 4 771,50 рублей, пеней в сумме 65 043,86 рублей, штрафа за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 50 979,50 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 591 рубль.

Исковые требования мотивированы доводом о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению оплаты по договору аренды нежилого помещения. 

Определением суда от 22.05.2023 года судебное разбирательству по делу было отложено на 20.06.2023 года.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ООО «Аллея» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 04-001-5-34/07-2020 от 27.07.2020 года (далее - Договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Торговую точку для ведения Коммерческой Деятельности № 001-5-34 общей площадью 14,3 кв. м., указанное в Приложении № 1 и расположенное на 1 этаже в Здании, а Арендатор обязуется принять указанную Торговую точку и Складское помещение в аренду и уплачивать Арендодателю Арендную Плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Договор вступает в силу с даты передачи торговой точки (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 срок Аренды и срок действия настоящего Договора составляют 11  месяцев, исчисляемых с даты подписанного сторонами акта приема-передачи (Приложение № 2).

Согласно пункту 4.1 в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора арендатор обязуется осуществить авансовый платеж в размере равном сумме фиксированной арендной платы. Эксплуатационных расходов, Маркетинговой платы за 1 (один) расчетный период (месяц), рассчитанной по ставкам, действующим для первого года от даты начала согласно настоящего Договора, что составляет 42 482,45 рубля 45 копеек, кроме того НДС, средства которого будут зачтены Арендодателем в качестве оплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговой платы, за 1 (один) месяца аренды по настоящему Договору.

Пунктом 4.2 установлено, что  арендная Плата состоит из: 

- постоянной составляющей арендной платы, включающей в себя фиксированную арендную плату, эксплуатационные расходы и маркетинговую плату,

- переменной составляющей арендной платы, переменную часть арендной платы за торговую точку, переменную часть арендной платы за места общего пользования.

Ежегодный размер фиксированной арендной платы определяется путем умножения расчетной площади на арендную ставку. Размер арендной ставки на весь срок действия договора с даты начала составляет 2 512,50  рублей, кроме того НДС, за 1 (один) кв. м. (пункт 4.2.1.1 договора).

Фиксированная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 35 928,75 рублей, кроме того НДС (пункт 4.2.1.2 договора).

Ежегодный размер эксплуатационных расходов определяется путем умножения расчетной площади на ставку эксплуатационных расходов. Размер ставки Эксплуатационных Расходов в год составляет 333,30 рубля, за один кв. м. расчетной площади, кроме того НДС (пункт 4.2.2.1 договора).

Эксплуатационные расходы уплачиваются ежемесячно, не позднее 25  числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 4 766,20 рублей, кроме того НДС (пункт 4.2.2.2 договора).

Согласно пункту 4.2.3 Договора ежегодный размер маркетинговой платы составляет 125 рублей за 1 кв.м. расчетной платы, данная плата уплачивается ежемесячно, не позднее  25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 1 787,50 рублей.

Согласно пункту 4.2.5 Договора переменная часть арендной платы в размере фактического потребления на Торговой точке коммунальных расходов (услуг) рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных на Торговой точке в соответствии с тарифами снабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 4.2.5.5 переменная часть арендной платы за расчетный месячный период уплачивается  ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2 договора при просрочке уплаты арендной платы или любой ее части Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0.5 %  от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, в случае, если просрочка составляет 10 (Десять) и менее календарных дней, и 1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 календарного дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более 30 (тридцати) календарных дней, Арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной фиксированной Арендной платы.

В качестве Приложения № 2 к договору между сторонами подписан акт без указания даты приема-передачи помещения (Акт № 1). 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей в рамках заключенного договора, в его адрес была направлена претензия.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику была начислена арендная плата в следующем размере:

- по УПД № 396 от 31.12.2020 года – переменная часть арендной платы за декабрь 2020 года в сумме 370 рублей,

- по УПД № 34 от 31.01.2021 года - постоянная часть арендной платы за январь 2021 года в сумме 50979,50 рублей,

- по УПД № 143 от 31.01.2021 года – переменная часть арендной платы за январь 2021 года в сумме 2 082,50 рублей,

- по УПД № 144 от 28.02.2021 года – постоянной часть арендной платы за февраль 2021 года в сумме 50 979,50 рублей,

- по УПД № 274 от 28.02.2021 года – переменная часть арендной платы за февраль 2021 года в сумме 1 017,50 рублей.

Ответчиком произведены следующие оплаты: 

- по приходному кассовому ордеру № 14 от 10.03.2021 в сумме 49 020,50 рублей (частичная оплата по счету-фактуре № 144 от 28.02.2021 года),

- по приходному кассовому ордеру № 13 от 10.03.2021 в сумме 50 979,50 рублей (оплата по счету-фактуре № 34 от 31.01.2021 года),

- платежным поручением № 517524 от 27.03.2021 года – в сумме 657,50 рублей (оплата по счету № 282 от 28.02.2021 года).

Размеры выставленных в вышеуказанных УПД постоянной и переменной частей арендной платы судом проверены и являются правильными.

Учитывая установленный Договором срок на внесение постоянной части арендной платы, суд соглашается с выводом истца о том, что арендная плата за январь, февраль 2021 года была внесена ответчиком несвоевременно. Кроме того, начисленная по указанным УПД арендная плата была внесена не в полном объеме, размер задолженности по внесению арендной платы составил 4 771,50 рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Доказательств погашения данной задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования  истца о взыскании задолженности в сумме 4 771,50 рублей подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 65 043,86 рублей и  штраф в сумме 50 979,50 рублей за просрочку оплаты арендных платежей.

Как следует из расчета пеней в сумме 65 043,86 рублей, данные пени начислены за несвоевременное внесение арендной платы за январь, февраль 2021 года.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив уточненный расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его подлежащим корректировки ввиду неверного определения истцом периодов исчисления пеней.

По условиям Договора фиксированная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды.

  В соответствии с пунктом 6.2 Договора при просрочке уплаты арендной платы или любой ее части Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0.5 %  от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, в случае, если просрочка составляет 10 (Десять) и менее календарных дней, и 1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 календарного дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более 30 (тридцати) календарных дней, Арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной фиксированной Арендной платы.

Таким образом, за первые 10 дней просрочки пени составляют 0,5% суммы задолженности, с 10го дня – 1% от суммы задолженности. Вместе с тем, истец произвел расчет за 9 дней по ставке 0,5%, а за последующие дни – по ставке 1%.

С учетом изложенного судом произведен контррасчет следующим образом (с учетом дат окончания начисления пеней, указанных ответчиком):

По постоянной арендной плате за январь 2021 года:

 

50 979,50

26.12.2020

04.01.2021

10

50 979,50 × 10 × 0.5%

2 548,98 р.

 

Итого:

2 548,98 руб.

 

50 979,50

05.01.2021

09.03.2021

64

50 979,50 × 64 × 1%

32 626,88 р.

 

Итого:

32 626,88 руб.

 

По постоянной арендной плате за февраль 2021 года:

 

50 979,50

26.01.2021

04.02.2021

10

50 979,50 × 10 × 0.5%

2 548,98 р.

 

Итого:

2 548,98 руб.

 

50 979,50

05.02.2021

10.03.2021

34

50 979,50 × 34 × 1%

17 333,03 р.

-49 020,50

10.03.2021

Оплата задолженности

1 959,00

11.03.2021

27.03.2021

17

1 959,00 × 17 × 1%

333,03 р.

-657,50

27.03.2021

Оплата задолженности

1 301,50

28.03.2021

31.03.2022

369

1 301,50 × 369 × 1%

4 802,54 р.

 

Итого:

22 468,60 руб.

Сумма основного долга: 1 301,50 руб.

 

1 301,50

02.10.2022

04.05.2023

215

1 301,50 × 215 × 1%

2 798,23 р.

 

Итого:

2 798,23 руб.

 

Общий размер пеней составляет 62 991,67 рублей. В остальной части требования о взыскании пеней не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае, если просрочка составляет более 30 (тридцати) календарных дней, Арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной фиксированной Арендной платы.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашена, просрочка составила более 30 (тридцати) календарных дней, требования истца о взыскании штрафа являются правомерными.

Вместе с тем, согласно пункту 4.2.1.2 Договора размер фиксированной платы  составляет 35 928,75 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании штрафа в сумме 35 928,75 рублей  подлежат удовлетворению, в остальной сумме  - заявлены необоснованно, в связи с чем в удовлетворении данных требований суд отказывает.

Всего по иску с ответчика подлежит взысканию 103 691,92 рубля.

Учитывая результаты рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 591 рубль.

Размер государственной пошлины за уточненные требования (120 794,86) составляет 4 624 рубля, за удовлетворенные требования государственная пошлина составляет 3 969,30 рублей (103 691,92 х 4 624 / 120 794,86). Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 387,30 рублей (3 969,30 – 3 591,00). С истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 654,70 рублей (4 624 – 3 969,30).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЛЕЯ» задолженность в сумме 4 771 рублей 50 копеек, пени в сумме 62 991 рубль 67 копеек, штраф в сумме 35 928 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 591 рубль, всего – 107 282 рубля 92 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 387 рублей 30 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЛЕЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 654 рубля 70 копеек. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                           Т.С. Горбачева