АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23162/2020

19 января 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Мой юрист», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 49 631 руб. 35 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Контрольно-счетной палаты Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 28.09.2020, диплом от 17.06.2011.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, МАУ «МФЦ города Челябинска»), 23.06.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мой юрист», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Мой юрист»), о взыскании денежных средств в размере 49 631 руб. 35 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д.1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.08.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 59-60).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.10.2020 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Контрольно-счетная палата Челябинской области (л.д. 73-74).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу (л.д. 78-80).

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Контрольно-счетная палата Челябинской области представило в материалы дела письменное мнение по делу (л.д. 86-88).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 72 от 08.04.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное, срочное пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже помещения № 38, находящегося по адресу: 454091, 

<

...>, площадью 14,5 кв.м., согласно плану-схеме (приложение № 1 к настоящему договору) (л.д. 10-13).

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещения является частью муниципальной собственности, передано арендодателю на праве оперативного управления по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от 09.09.2011 № 15 МАУ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2012 сделана запись регистрации 74-74-01/154/2012-443 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74АГ № 884992 от 02.05.2012.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение предоставляется арендатору в целях организации оказания юридических услуг, консультирования граждан, приема платежей.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок действия договора аренды составляет десять лет с момента подписания настоящего договора.

На основании пункта 3.1 договора за указанное в пункте 1.1 помещение арендатор обязан в течение действия договора ежемесячно вносит арендную плату в размере 8 283 руб. 00 коп., авансов до десятого числа текущего месяца на основании счета путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в разделе 8 настоящего договора.

Из положений пункта 3.2 договора следует, что размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 026-05-00264 от 25.02.2019 Южно-Уральской торгово-промышленной палаты.

Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в два года, согласно пункту 2.2.5 договора, а по согласованию сторон в любое время путем подписания дополнительного соглашения (пункт 3.6 договора).

По акту приема-передачи от 06.05.2019 (л.д.15) имущество было передано арендатору.

Истец указывает на то, что порядок расчета арендной платы за арендуемое недвижимое муниципальное имущество, находящееся в собственности города Челябинска регламентирован постановлением Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-n «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска» (приложение 1 к постановлению Администрации города от 31.12.2013 № 283-п Методика расчета арендной платы с установлением критериев использования недвижимого муниципального имущества города Челябинска).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с вышеназванной Методикой, составляет 12 862 руб. 08 коп., что за период с 06.05.2019 по 31.03.2020 составляет 139 408 руб. 35 коп.

За период аренды с 06.05.2019 по 31.03.2020 ответчик оплатил 89 777 руб. 00 коп. 

Таким образом, по мнению истца, за указанный период аренды истец недополучил доход в размере 49 631 руб. 35 коп.

На основании акта Контрольно-счетной палатой Челябинской области № 06-10/5 от 30.10.2019 по результатам проверки «Проверка соблюдения законности и результативности (эффективности и экономности) использования средств при исполнении бюджета Челябинского городского округа» установлено, что расчет арендной платы должен быть произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы с установлением критериев использования недвижимого муниципального имущества города Челябинска (приложение № 1 к постановлению Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска») (л.д. 33-36).

Прокуратурой Центрального района г. Челябинска вынесено представление № 21-2020 от 11.02.2020 с требованием об устранении нарушений закона (л.д.37-40).

11.03.2020 истец уведомил ответчика о перерасчете величины арендной платы в соответствии с вышеназванной Методикой и направил для подписания дополнительное соглашение к договору аренды (л.д.24-28).

Письмом исх. № 1-2020 от 23.03.2020 ответчик известил истца об отказе от погашения задолженности и подписания дополнительного соглашения (л.д.30-32).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 529 от 14.04.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной платы по договору за период аренды с 06.05.2019 по 31.03.2020 в размере 49 631 руб. 35 коп. (л.д.22-23).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статье 309 и статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, на основании акта Контрольно-счетной палатой Челябинской области № 06-10/5 от 30.10.2019 по результатам проверки «Проверка соблюдения законности и результативности (эффективности и экономности) использования средств при исполнении бюджета Челябинского городского округа» установлено, что расчет арендной платы должен быть произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы с установлением критериев использования недвижимого муниципального имущества города Челябинска (приложение № 1 к постановлению Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска») (л.д. 33-36).

На основании указанной методики, истец доначислил ответчику арендную плату за период с 06.05.2019 по 31.03.2020 в размере 49 631 руб. 35 коп

Судом установлено, что постановление Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска» утратило силу в связи с изданием Постановления Администрации города Челябинска от 05.06.2020 № 234-п, вступившего в силу после официального опубликования в соответствии с законодательством Российской Федерации (опубликовано на официальном сайте Администрации города Челябинска http://www.cheladmin.ru - 05.06.2020).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

На основании пункта 3.1 договора за указанное в пункте 1.1 помещение арендатор обязан в течение действия договора ежемесячно вносит арендную плату в размере 8 283 руб. 00 коп., авансов до десятого числа текущего месяца на основании счета путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в разделе 8 настоящего договора.

Суд отмечает, что в пункте 3.1 договора стороны согласовали фиксированный размер арендной платы, ссылки на Методику расчета арендной платы с установлением критериев использования недвижимого муниципального имущества города Челябинска (приложение № 1 к постановлению Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска») не имеется.

Кроме того, из положений пункта 3.2 договора следует, что размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 026-05-00264 от 25.02.2019 Южно-Уральской торгово-промышленной палаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что договором установлен фиксированный размер арендной платы, ссылки на расчет арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы с установлением критериев использования недвижимого муниципального имущества города Челябинска (приложение № 1 к постановлению Администрации города Челябинска от 31.12.2013 № 283-п «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска») не имеется, то суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения № 72 от 08.04.2019 подлежит исполнению сторонами по согласованным в нем условиям.

Следовательно, у истца отсутствуют основания для предъявления арендатору требований об уплате аренды в ином размере, чем предусмотрен договором.

Доказательств изменения размера арендной платы по требованию арендодателя в судебном порядке в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ истцом не представлено.

Таким образом, истцом недоказано наличия предусмотренных в договоре или установленных законом условий для изменения арендной платы.

Учитывая вышеизложенное, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон или в судебном порядке.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика задолженности перед истцом по спорному договору аренды исходя из стоимости аренды в размере 8 283 руб. 00 коп., основания для удовлетворения иска предпринимателя ответствуют.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными, не подтверждаются материалами дела и не подержат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 2 000 руб. 00 коп.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru