АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11347/2020

г. Оренбург

09 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Бочаровой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нова», п. Ленина Оренбургский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СУС - 4», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 47 877 руб. 29 коп. 

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о рассмотрения дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Нова» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СУС - 4» (далее - ответчик) о взыскании 47 877 руб. 29 коп., составляющих 45 999 руб. 94 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка б/н от августа 2019 года за период с 01.08.2019 по 18.12.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 877 руб. 35 коп. за период с 16.09.2019 по 21.07.2020.

Определением от 16.09.2020 арбитражный суд в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил в срок до 08.10.2020 представить указанные в определении документы.

В срок до 30.10.2020 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ текст определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 16.09.2020 опубликован в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» 18.09.2020 г. 16:21:10 МСК.

05.10.2020 в материалы дела от истца поступили дополнительные документы в подтверждение вручения копии искового заявления и приложенных документов ответчику.

От ответчика в материалы дела 07.10.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против исковых требований.

Лица, участвующие в деле, ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не представили.

Истец и ответчик в дальнейшем не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

По истечении установленного для предоставления документов срока, судом 03.12.2020 вынесена резолютивная часть решения, в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

От истца 07.12.2020 поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 13/121 от 20.10.2010, заключенным между администрацией муниципального образования Оренбургский район (арендодатель) и ООО «Нова» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 56:21:1301001:1500 площадью 37 306 кв.м., разрешенное использование: под строительство водозабора для комплексного строительства «Заречье», передан в аренду ООО «Нова».

В материалы дела истцом представлено письмо Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области исх. № 1/1188 от 30.03.2018, согласно которому последняя в ответ на обращение ООО «Нова» № 617 от 27.02.2018 сообщила, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 20.10.2010 № 13/121 не возражает в передаче части земельного участка с кадастровым номером 56:21:1301001:1500 в субаренду. Обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка несет основной арендатор - ООО «Нова».

Между ООО «Нова» (субарендодатель) и ООО «Фирма СУС-4» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № б/н от августа 2019 года (далее - договор субаренды), согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) на условиях настоящего Договора указанную в п.1.2. часть земельного участка, площадью 5 000 кв.м. из участка общей площадью 37 306 кв.м. с кадастровым номером 56:21:1301001:1500, и обязуется оплатить субарендодателю  установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды по договору в субаренду передается часть участка:

часть участка площадью 5000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 56:21:1301001:1500, общей площадью 37 306 кв.м., за которую выплачивается арендная плата, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под строительство водозабора для комплексного строительства «Заречье» расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Ленинский сельсовет, п. Ленина,  участок расположен примерно в 50 м. (с юго-западной стороны) с комплексного строительства «Заречье» и примерно в 130 м. на восток от с/о «Рассвет».

Указанные данные подтверждаются договором аренды земельного участка №13/121 от 20.10.2010.

В силу пункта 1.3 договора субаренды часть земельного участка в течение всего срока действия Договора будет использована с целью проведения работ по строительству объекта: «Водозабор п. Ленина Оренбургскою района Оренбургской области. Корректировка. II очередь. Скважина№4».

Пунктом 1.6 договора субаренды установлено, что указанную в п.1.2 договора часть участка земли Субарендодатель передает Субарендатору по Акту приема-передачи, по форме Приложение № 2 к договору.

Договор заключен сроком на два месяца и распространяет свое действие на отношении сторон начиная с 01.08.2019. Если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок, до момента возврата участка от Субарендатора по акту приёма - передачи (пункты 2.1, 2.2 договора субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды стороны договорились установить следующий порядок расчетов по Договору:

- размер арендной платы составляет: 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения;

- оплата арендной платы, указанной в п. 3.1.1. производится Субарендаром на счет Субарендодателя, ежемесячно, не позднее 15-го числа следующею за расчетным месяцем. Основанием для платежа является непосредственно Договор субаренды;

- начисление платы по Договору производится с 01.08.2019. Платеж за неполный месяц срока Договора производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действовал договор.

Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (пункт 8.1 договора субаренды).

В силу пункта 8.6 договора субаренды неотъемлемой частью Договора являются: Приложение №1 - План арендуемой части участка; Приложение №2 - Форма акта приема-передачи.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, в установленный договором субаренды срок, а именно до 30.09.2019 объект (водозаборная скважина № 4) не сдан в эксплуатацию. В связи с выявлением многочисленных недостатков потребовались дополнительные работы, соответственно, срок пользования земельным участком увеличился. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района 18.12.2019.

Как полагает истец, период пользования ответчиком земельным участком составил с 01.08.2019 по 18.12.2019.

Согласно расчету истца, за период с 01.08.2019 по 18.12.2019 задолженность ответчика составила 45 999 руб. 94 коп. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору субаренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование частью земельного участка, истец направил в адрес ответчика претензию № 67 от 16.04.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что Договор субаренды части площадью 5 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 56:21:1301001:1500 общей площадью 37 306 кв.м. не заключался и реально не был исполнен сторонами. ООО «Нова» не передало ООО «Фирма «СУС-4» земельный участок по Акту приема-передачи. В 2019 году осуществляло строительство водозабора по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, пос. Ленина на основании муниципального контракта № 09/19 от 30.07.2019. В цену муниципального контракта не включались расходы по аренде или субаренде земельного участка. Истец просит взыскать арендную плату за период с 01.08.2019 по 18.12.2019, тогда как строительные работы были окончены и результат работ сдан Заказчику без замечаний 31.10.2019.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора субаренды земельного участка № б/н от августа 2019 года, и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор субаренды земельного участка б/н от августа 2019 года (дата не указана), по условиям которого (пункты 1.1, 1.2) во временное владение и пользование субарендатора передается часть участка площадью 5000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 56:21:1301001:1500, общей площадью 37 306 кв.м., за которую выплачивается арендная плата, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под строительство водозабора для комплексного строительства «Заречье» расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Ленинский сельсовет, п. Ленина,  участок расположен примерно в 50 м. (с юго-западной стороны) с комплексного строительства «Заречье» и примерно в 130 м. на восток от с/о «Рассвет».

Согласно пункту 1.5 договора субаренды границы передаваемой части участка земельного участка в субаренду указаны на плане (Приложение № 1 к договору) и не могут быть изменены в одностороннем порядке.

В силу пункта 1.6 договора субаренды указанную в п. 1.2 договора часть участка земли субарендодатель передает субарендатору по акту приема-передачи, по форме Приложения № 2 к договору.

В силу пункта 8.6 договора субаренды неотъемлемой частью Договора являются: Приложение №1 - План арендуемой части участка; Приложение №2 - Форма акта приема-передачи.

Учитывая отсутствие в материалах дела Приложения № 1 к договору субаренды земельного участка либо иных документальных доказательств, подтверждающих согласование сторонами предмета договора субаренды (например, план передаваемой в субаренду части земельного участка, схема с согласованием ее границ и т.д.), равно как и подтверждающих совершение сторонами каких-либо конклюдентных действий, свидетельствующих о факте передачи субарендодателем  и принятии части земельного участка  субарендатором, либо внесении субарендатором платы за пользование участком, принимая во внимание в этой связи то обстоятельство, что между сторонами имеется спор о ненадлежащем исполнении обязанности субарендодателя по передаче объекта субаренды, суд приходит к выводу о незаключенности данного договора субаренды земельного участка по смыслу статей 607, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что договор субаренды части площадью 5 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 56:21:1301001:1500 общей площадью 37 306 кв.м. не заключался и реально не был исполнен сторонами. ООО «Нова» не передало ООО «Фирма «СУС-4» земельный участок по акту приема-передачи. Следовательно, как полагает ответчик, отсутствуют правовые основания для оплаты аренды.

Принимая во внимание признание судом договора субаренды  земельного участка № б/н от августа 2019 года незаключенным, основанием для взыскания суммы платы за фактическое землепользование является факт приема-передачи земельного участка в субаренду. При обращении в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, на истце лежит процессуальная обязанность подтвердить такой факт документальными доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Пунктом 1.6 договора субаренды установлено, что указанную в п.1.2 договора часть участка земли Субарендодатель передает Субарендатору по Акту приема-передачи, по форме Приложение № 2 к договору.

В силу пункта 8.6 договора субаренды неотъемлемой частью Договора являются: Приложение №1 - План арендуемой части участка; Приложение №2 - Форма акта приема-передачи.

Договором субаренды предусмотрено требование о передаче части земельного участка по акту приема-передачи.

Вместе с тем, акт приема-передачи либо иные доказательства в подтверждение фактической передачи части земельного участка ответчику и фактического ее пользования ответчиком истцом в материалы дела не представлены.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 Кроме вышеизложенного, суд учитывает следующее.

Ответчиком в материалы дела представлен муниципальный контракт № 09/19 от 30.07.2019 (далее - контракт), заключенный между Администрацией муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (заказчик) и ответчиком (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить следующие работы: «Строительство водозабора» (далее - Работы) в соответствии с условиями настоящего Контракта. Место выполнения работ: Оренбургская область, Оренбургский район, пос.Ленина. Заказчик обязуется обеспечить приемку работ в установленные настоящим Контрактом сроки и оплатить выполненные Подрядчиком работы в соответствии с условиями Контракта (пункты 1.1-1.3 контракта).

В соответствии с пунктом 2.1 контракта его цена по итогам аукциона в электронной форме составляет 8 146 281 (восемь миллионов сто сорок шесть тысяч двести восемьдесят один) рубль 91 копейка, в том числе НДС.

В силу пункта 2.2 контракта в его цену входят все расходы Подрядчика, связанные с исполнением муниципального контракта, в том числе:

- стоимость всех работ согласно локальных сметных расчетов, Сводного сметного расчета и Технического задания;

- стоимость приобретения необходимых для выполнения работ материалов;

- затраты, связанные с обеспечением работ рабочими, включая заработную плату,

- транспортные и командировочные расходы, питание, проживание;

- накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты, а также все налоги, сборы и другие обязательные платежи.

Пунктом 2.3 контракта установлено, что стоимость работ по настоящему Контракту является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего контракта.

На основании пункта 4.1 контракта срок выполнения работ: с момента подписания контракта до 31.08.2019.

Контракт вступает в сил с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2019 включительно (пункт 14.2 контракта).

В подтверждение исполнения обязательств по контракту ответчиком в материалы дела представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.10.2019, акты о приемке выполненных работ за август 2019 г. № 1 от 31.10.2019, № 2 от 31.10.2019, № 3 от 31.10.2019, № 4 от 31.10.2019, № 5 от 31.10.2019, № 6 от 31.10.2019, № 7 от 31.10.2019, № 8 от 31.10.2019, № 9 от 31.10.2019, № 10 от 31.10.2019, № 11 от 31.10.2019, № 12 от 31.10.2019, № 13 от 31.10.2019.

Указанным контрактом не предусмотрена обязанность ответчика по заключению договора аренды и (или субаренды) части земельного участка в ходе выполнения работ по строительству водозабора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истцом не доказан факт передачи ответчику во владение и пользование  части земельного участка в спорный период, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 45 999 руб. 94 коп.

Учитывая, что суд принял решение об отказе истцу во взыскании суммы основного долга, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму также не подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований отказывается.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, уплаченная по делу в сумме 2 000 руб. (платежное поручение № 315 от 17.06.2020), относится на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                              О.В. Бочарова