﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76787/2017

11 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Барминой И.Н.,

судей  Аносовой Н.В., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Рязановой М.В., 

при участии:  

конкурсного управляющего Гулько Н.А. лично по паспорту, представителя банка – Ладановой А.А. по доверенности от 04.12.2020, представителя Башкировой М.А. – Гусева А.О. по доверенности от 22.12.2020, представителя Шаркова В.Н. – Тарвид А.С. по доверенности от 22.12.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17934/2021) Башкировой Марии Анатольевны и Шаркова Виталия Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 по делу № А56-76787/2017/ход.4 (судья Ильенко Ю.В.), принятое по заявлению Башкировой Марии Анатольевны и Шаркова Виталия Николаевича о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «ГлавСтройКомплекс», 

 

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 18.12.2020 АО «ГлавСтройКомплекс» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должником утверждена Гулько Наталья Александровна.

В арбитражный суд поступило заявление Башкировой Марии Анатольевны, Шаркова Виталия Николаевича о разрешении разногласий, в котором просили:

1. назначить проведение судебной экспертизы для определения начальной продажной цены по каждому объекту недвижимого имущества, находящегося в залоге у ПАО «Банк «Уралсиб», с целью максимально полного удовлетворения требований всех кредиторов, в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 2142 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:598, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 2173 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:599, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 16389 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:600, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 6800 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:601, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 1584 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:602, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:603, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск;

-земельный участок площадью 3712 кв.м., кадастровый номер: 47:07:1039005:604, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поседение, г.Всеволожск;

- земельный участок площадью 256600 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0953001:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. «Центральное отделение»;

- земельный участок площадью 254700 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0953001:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. «Центральное отделение».

2. Определить порядок и условия проведения торгов по реализации, обеспеченного залогом имущества должника, с учетом изложенных возражений.

Определением арбитражного суда от 26.04.2021 отказано в удовлетворении заявления М.А. Башкировой и В.Н. Шаркова о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Не согласившись с указанным определением М.А. Башкировой и В.Н. Шарковым подана апелляционная жалоба, определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству. Одновременно в апелляционной жалобе заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер со ссылкой на то, что конкурсным управляющим до изготовления обжалуемого определения в полном объеме объявлено о проведении торгов, назначенных на 04.06.2021 в 10 час. 00 мин.; непринятие запрошенных мер повлечет переход права собственности на спорное имущество другим лицам и невозможность исполнения судебного акта в случае удовлетворения требований, и как следствие, утрату возможности восстановления нарушенного права. Судом апелляционной инстанции данное ходатайство удовлетворено.

Судом апелляционной инстанции рассматривался вопрос о возможности назначения судебной экспертизы, запрашивались данные из экспертных учреждений.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, банк согласился с доводами подателей жалоб в том, что объединение всех указанных выше участков (с учетом их местоположения и характеристик) в один лот нецелесообразно, представил новую редакцию Положения о порядке продажи залогового имущества с разделением участков на три лота с указанием обоснования такого разделения. Кредиторов-подателей жалоб данное Положение не устроило, настаивали на  продаже каждого участка отдельным лотом и судебной экспертизе по определению стоимости каждого из участков.

В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы апелляционным судом отказано.

В судебном заседании представители подателей жалобы поддержали ее доводы.

Представитель банка и конкурсный управляющий возражали против ее удовлетворения по изложенным в отзыве мотивам.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Судом апелляционной инстанции приняты во внимание возражения кредиторов по объединению в один лот всех участков, а также то, что банк согласился с позицией кредиторов и утвердил положение в новой редакции, мотивированно разделив участки на три лота.

Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отмены определения суда, которым отказано в разрешении разногласий кредиторов, поскольку судом первой инстанции рассматривался вопрос не об утверждении положения о продаже, а разногласия кредиторов,  направленные на продажу каждого из участков отдельным лотом, а также судебную экспертизу по стоимости, а следовательно, по результатам рассмотрения жалобы кредиторов на отказ в разрешении разногласий суд апелляционной инстанции не может утвердить положение о продаже в новой редакции о продаже участков тремя лотами, поскольку его на момент принятия судом первой инстанции обжалуемого определения не существовало, а воля подателей жалоб направлена на другое положение дел. 

В ответ на компромисс банка, как залогового кредитора, со стороны кредиторов поступил категоричный отказ. При этом коль скоро банк утвердил новую редакцию положения, ей и следует руководствоваться при проведении торгов залоговым имуществом.

Начальная продажная цена предмета залога утверждена на основании самостоятельно проведенной оценки рыночной стоимости заложенного имущества банком и не опровергнута со стороны кредиторов надлежащим образом. В свою очередь судом первой инстанции обоснованно указано, что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на указанное имущество.

Определение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 26.04.2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.В. Аносова

 

 Н.А. Морозова