АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16629/2018

г. Ульяновск

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 г., решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

  общества с ограниченной ответственностью «УК ЭксКон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

  к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный Информационный Центр-Димитровград (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область,                                     г. Димитровград

  о возложении обязанности перечислить денежные средства, 

  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград», Ульяновская область, г. Димитровград

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен; 

от третьего лица – ФИО2, доверенность от 01.08.2018, паспорт;

 

                                                    У С Т А Н О В И Л :

           ООО «УК ЭксКон» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «РИЦ - Димитровград» о возложении обязанности перечислить денежные средства, собранные с жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 27.03.2018. 

           Определением от 08.10.2018 суд принял данное исковое заявление к производству. Этим же определением суд предоставил истцу по его ходатайству отсрочку уплаты государственной пошлины и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Димитровград».

 

         В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЭксКон» не явился, извещен.

         Представитель ответчика ООО «РИЦ - Димитровград» в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском.

Представитель третьего лица ООО «УК Димитровград» в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

         В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

         Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:                                   1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

По делу установлено, что ООО «УК ЭксКон» с 01.03.2015 осуществляло управление многоквартирным домом №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда Ульяновской области.

01.03.2015 между ООО «УК ЭксКон» (Поставщик) и ООО «РИЦ – Димитровград» (Оператор по приему платежей) заключен договор №320 об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого Оператор от имени Поставщика и за счет Поставщика либо от своего имени и за счет Поставщика осуществляет прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств абонентов перед Поставщиком по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и уплате неустоек (пени) за просрочку платежей, а также производит последующие расчеты с Поставщиком по многоквартирным домам, перечисленным в Приложении №1 к настоящему договору, находящимся в управлении Поставщика на основании договоров управления многоквартирными домами, в порядке, установленным настоящим договором и в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2.1.1); осуществляет прием на свой расчетный счет безналичных переводов денежных средств физическими лицами, совершенных в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Поставщиком, с последующим распределением указанных денежных средств в порядке, установленном настоящим договором (п. 2.1.2); осуществляет начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по многоквартирным домам, перечисленным в Приложении №1, а также начисление неустоек (пени) за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 2.1.3). Согласно пункту 3.2 денежные средства, принятые от плательщиков в интересах Поставщика, подлежат последующему перечислению на специальный банковский счет Поставщика, указанный в настоящем договоре, за минусом вознаграждения Оператора, предусмотренного настоящим договором. 

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда Ульяновской области, проведенным в период с 20.01.2017 по 26.12.2017 в очно-заочной форме, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ЭксКон» был расторгнут в одностороннем порядке, новой управляющей организацией выбрано ООО «УК Димитровград» (прежнее наименование - ООО ГУК «Новое время»).

На основании данного решения 01.01.2018 между собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>, и ООО «УК Димитровград» заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением №397/18 Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 27.03.2018 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области: из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК ЭксКон», исключен  многоквартирный дом №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда Ульяновской области.

ООО «УК ЭксКон» считает, что до 27.03.2018, то есть до внесения изменений в реестр лицензий Ульяновской области, именно оно осуществляло управление МКД по адресу: 

<

...>, в связи с чем ООО «РИЦ – Димитровград» на основании вышеуказанного договора №320 обязано перечислять на его счет денежные средства, собранные с жильцов данного дома, до указанной даты. 

Однако ответчик отказывается перечислять денежные средства, собранные за период с 01.01.2018 по 27.03.2018, на счет ООО «УК ЭксКон».

ООО «УК «ЭксКон» направляло в адрес ООО «РИЦ – Димитровград» соответствующую претензию (исх. №593 от 05.09.2018), ответа на которую не получило, после чего обратилось в суд с данным иском.

Ответчик, не соглашаясь с иском, указывает, что с момента заключения собственниками МКД по адресу: 

<

...>, нового договора управления с ООО «УК Димитровград», денежные средства, собранные с жильцов данного дома, должны перечисляться новой управляющей организации.

Такой же позиции придерживается и третье лицо ООО «УК Димитровград». 

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК ЭксКон» не могут быть удовлетворены по нижеследующим основаниям.

         Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «УК Димитровград» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, а видом лицензируемой деятельности является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (номер лицензии 073-000170 от 10.05.2017).

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 09.08.2018 по делу №2-1555/2018 (вступило в законную силу 20.11.2018) в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 26.12.2017, отказано. 

Таким образом, решение собственников данного МКД о смене прежней управляющей организации – ООО «УК ЭксКон» и выборе новой управляющей организации – ООО «УК Димитровград» признано законным.

Обстоятельства, установленные указанным решением суда, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (ч. 3 ст. 69 АПК РФ).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

         Принимая во внимание, что на основании решения собственников МКД 01.01.2018 между ними и ООО «УК Димитровград» был заключен договор управления многоквартирным домом №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда, с указанной даты ООО «УК ЭксКон» прекратило осуществление полномочий управляющей организации в отношении данного МКД, а ООО «УК Димитровград» начало выполнять обязанности новой управляющей организации. 

         Поскольку с 01.01.2018 именно ООО «УК Димитровград» как управляющая организация многоквартирного дома №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда несет ответственность перед жильцами дома за выполнение обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соответственно, именно ООО «УК Димитровград» имеет право распоряжаться денежными средствами, поступающими в ООО «РИЦ - Димитровград» от жильцов данного дома в качестве платы за ремонт и содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги.

Ссылка ответчика на положения части 4 статьи 198 ЖК РФ и часть 7 статьи 161 ЖК РФ, согласно которым управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом, судом отклоняется, поскольку данная редакция части 7 статьи 161 ЖК РФ была принята Федеральным законом от 31.12.2017 №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а начало действия данного документа – 11.01.2018. 

На момент принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД от 26.12.2017 и на момент заключения договора управления 01.01.2018 с ООО «УК Димитровград» действовала другая редакция части 7 статьи 161 ЖК РФ, согласно которой если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

ООО «УК Димитровград» приступило к управлению многоквартирным домом №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда с даты заключения договора управления – 01.01.2018, что не противоречит действующему на тот момент положению ч. 7 ст. 161 ЖК РФ, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (наряды-заявки и акты о приемке выполненных работ, подписанные ООО «УК Димитровград» и представителем собственников МКД; письма ООО «УК Димитровград» в адрес ресурсных организаций о смене управляющей организации; счета-фактуры и счета на оплату отпущенных коммунальных ресурсов).       

         Довод истца о том, что и после 01.01.2018 он фактически продолжал осуществлять действия по управлению многоквартирным домом №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку уведомление о прекращении договора управления было направлено собственниками МКД в адрес ООО «УК «ЭксКон» в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, еще 29.12.2017, что установлено решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 09.08.2018 по делу №2-1555/2018. Следовательно, истец, зная о состоявшейся смене управляющей организации, осознавал риск наступления неблагоприятных последствий при несении затрат на управление данным МКД.   

         Принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, требование ООО «УК ЭксКон» о возложении на ООО «РИЦ - Димитровград» обязанности перечислить на расчетный счет истца денежные средства, собранные с многоквартирного дома №18 по ул. ФИО5 г. Димитровграда за период с 01.01.2018 по 27.03.2018 не может быть удовлетворено.

 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

         Поскольку при принятии иска суд отсрочил ООО «УК ЭксКон» уплату госпошлины, данная пошлина взыскивается с истца при вынесении решения. Ее размер составляет 6 000 руб.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК ЭксКон» к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр - Димитровград» о возложении обязанности перечислить денежные средства собранные за период с 01.01.2018 по 27.03.2018 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – отказать в полном объеме.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЭксКон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

         Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                  А.Г. Котельников