Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117221/19-1-709

г. Москва

23 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019  года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (119034 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЕРОПКИНСКИЙ ДОМ 16 ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 

<

***>) к ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 

<

***>) и ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, 39, 2, -, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 4505001 руб. 54 коп. долга (по 2 252 500 руб с каждого ответчика) по уплате обязательных платежей и взносов за период с июля 2015 по 10.12.2018

третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЦАО»

при участии представителей: от  истца – ФИО2 по дов. от 03.12.2018, от  ответчика ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" – ФИО3 по дов. от 25.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании с Правительства Москвы 2252500 руб. долга и с ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" 2252500 руб. долга. Требования основаны на том, что ответчиками не выполнены обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов  за принадлежащие им нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V, VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж); пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж), за период июля 2015 по 10.12.2018.  В обоснование требований истец указывает, что строительство дома по адресу Еропкинский пер. д.16 осуществлено в рамках реализации инвестиционного контракта от 06.08.2003 № ДЖП.03.ЦАО.00482 по комплексной реконструкции с элементами нового строительства, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Аркада Траст». ЗАО «Аркада Траст» частично переуступило права и обязательства по контракту ответчику ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ",  а  09.07.13   ЗАО «Аркада Траст» было ликвидировано. Ссылаясь на п.3 ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, истец указывает, что объект инвестиций находится в долевой собственности ответчиков, которые в равных долях обязаны нести расходы по его содержанию до регистрации права собственности.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" в судебном возражал против удовлетворения требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что он не является собственником нежилых помещений. Просил применить срок исковой давности.

Правительство Москвы, представитель которого не явился в заседание, в совместном с Департаментом городского имущества отзыве также заявили об исковой давности, возражали против иска, указывая на следующее. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.11 по делу А40-58593/11 была выделена доля ЗАО «Аркада Траст» в натуре, а также было установлено, что указанным инвестором исполнена обязанность по уплате в бюджет 3064310 долларов США стоимости денежного эквивалента доли города в жилье и гаражах.  В связи с чем. Как указывает Правительство Москвы, гаражи не подлежат передаче городу. Кроме того, в рамках дела а40-98968/17 по спору между Правительством Москвы и ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" были рассмотрены встречные иски  о понуждении подписать Акт реализации инвестиционного проекта. Правительство указывает, что в данном деле определена доля одного из участников – ЗАО «Аркада Траст», а также установлено отсутствие вложений со стороны соинвестора  ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ".

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 (протокол от 23.04.125) собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников недвижимости с названием ТСН «Еропкинский 16».

Таким образом, с момента регистрации ТСН  осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 29 июня 2015 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 10 июня 2016 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 20 июня 2017 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание 180,32  руб. / кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рубля за квадратный метр всех принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машино-мест на 2018-2019 г.г.

06.08.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» на основании постановления Правительства Москвы от 04 марта 2003 года № 129-1111 «О комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений по адресу: Еропкинский пер., владение 16/23/15, стр. 1 - 1а, 2, 3, 4, 6, 9 (Центральный административный округ)» заключен инвестиционный контракт № ДЖП.ОЗ.ЦАО.00482 с приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 2.1, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: Москва, Еропкинский переулок, владение 16/23/15, стр. 1 - 1а, 2, 3, 4, 6, 9.

В соответствии с п. 3.1 контракта, 100% общей жилой площади и гаражей, за исключением 10% подземных гаражей, передаваемых Инвестором Администрации в натуральном выражении, поступают в собственность Инвестора. Нежилые помещения, за исключением площади, находящейся в собственности Инвестора, (при предоставлении соответствующих выписок из ЕГРП) распределяются в соотношении 50% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы, 50% - в собственность Инвестора.

02.12.2005 в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контракту Правительство Москвы согласовало частичную уступку прав соинвестору – ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ".

Истец указывает, что при отсутствии регистрации права собственности нежилые помещения и машиноместа, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V, VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж); пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж) являются ответчики - Правительство Москвы и ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ".

Согласно исковому заявлению, ответчиками не произведена оплата расходов по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещений за период с июля 2015 по 10.12.2018, задолженность Правительства Москвы по оплате эксплуатационных расходов составляет 2252500 руб., задолженность ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" составляет 2252500 руб.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2011 по делу № А40-58593/2011 удовлетворены требования ЗАО «Аркада Траст» к  Правительству Москвы о выделении в натуре доли ЗАО «Аркада Траст» в инвестиционном объекте по адресу: пер. Еропкинский, д. 16, в остальной части требований отказано.

11.12.2018 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суд г.Москвы по делу № А40-98968/17 удовлетворены требования Правительства Москвы к ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" об обязании подписать акт о результатах инвестиционного контракта в редакции Правительства Москвы.

В резолютивной части Постановления Девятого арбитражного апелляционного суд г. Москвы по делу № А40-98968/17 от 11.12.2018 указано, что Соинвестор ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» не инвестировал денежные средства в строительство (реконструкцию) объекта, не принял иным образом участия в реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, у него не возникло обязанностей по инвестиционному контракту.

Отсутствие прав и обязанностей Соинвестора установлено в судебном порядке (решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-58593/11-85-511).

Из чего следует, что ответчик ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" не обладает какой-либо долей в объекте инвестиций.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчиков на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

...>, пом. № IV, V,VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж) ; пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж).

Согласно подпунктам 5-7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Право собственности на вновь созданный объект возникает с момента государственной регистрации.  За ответчиками права на спорные помещения не зарегистрированы, следовательно, пункт 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ неприменим.

Ни один из ответчиков не являлся застройщиками дома. Следовательно, норма п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ также не является основанием возникновения обязанности оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении спорных помещений с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помещения  № IV, V,VII (1 этаж)  и машиноместа № пом. (гараж) I, м/м 60, 66 пом. (гараж) II , паркинг 9, 11, 12 (-2 этаж) ; пом. (гараж)  II, м/м 38, 44, паркинг 77 (-1 этаж) переданы Администрации, т.е. Правительству Москвы в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.18. Следовательно, с указанного момента в силу п.6 части 2 ст. 153 ЖК РФ у Правительства, как у лица, получившего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, т.е. с момента вступления в силу судебного акта, которым суд обязал подписать такой документ о передаче, возникла обязанность по уплате эксплуатационных и коммунальных расходов.

Из материалов дела не усматривается, что Правительство Москвы каким-либо образом уклонялось от принятия объектов или иным способом злоупотребляло правами с целью уклонения от несения эксплуатационных расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о взыскании эксплуатационных платежей за период с июля 2015 по 10 декабря 2018 не подлежит удовлетворению за счет ответчиков.

Судебные расходы относятся на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                           Е.В. Коновалова