АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10242/2024

г. Салехард

22 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Динамика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к некоммерческой организации "Новоуренгойский фонд развития предпринимательства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 740 476 рублей 36 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 14 от 06.05.2024; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 1/2024-Д-АС от 26.11.2024, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Динамика" (далее – ООО «УКД», истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к  некоммерческой организации "Новоуренгойский фонд развития предпринимательства"  (далее – НО «НФРП», ответчик) о взыскании 7 740 476 рублей 36 копеек задолженности за период с 01.01.2024 по 31.07.2024г., в том числе:

1 693 946 рублей 43 копейки по договору на предоставление коммунальных услуг № 113-1КУ/2023 от 07.08.2023;

1 766 788 рублей 85 копеек по договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 113-2ТО/2023 от 07.08.2023;

91 922 рубля 44 копейки по договору оказания услуг по обслуживанию лифтов № 113-3Л/2023 от 07.08.2023;

711 546 рублей 56 копеек по договору на предоставление коммунальных услуг № 90-1КУ/2022 от 30.12.2022;

3 167 010 рублей 63 копейки по договору на предоставление коммунальных услуг № 90-2ТО/2022 от 30.12.2022;

39 261  рубль 45 копеек по договору оказания услуг по обслуживанию лифтов № 90-3Л/2022 от 30.12.2022.

Определением от 17.09.2024 исковое заявление принято к производству.

25.10.2024 от истца поступило заявление об уточнении  исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 6 559 834 рубля 70 копеечек задолженности за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, в том числе:

1 940 846 рублей 37 копеек по договору на предоставление коммунальных услуг № 113-1КУ/2023 от 07.08.2023;

2 120 146 рублей 62 копейки по договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 113-2ТО/2023 от 07.08.2023;

2 498 841 рубль 71 копейку по договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 90-2ТО/2022 от 30.12.2022.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв, в котором не согласен с тарифом и просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

16.12.2024 истцом  в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит  взыскать 3 618 988 рублей 33 копейки задолженности за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, в том числе:

1 498 841 рубль 71 копейку  по договору № 90-ТО/2022 от 30.12.2022 на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществу;

2 120 146 рублей 62 копейки по договору № 113-2ТО/2023 от 07.08.2023 на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление об уточнении исковых требований, просил их принять, и пояснил следующее. За взыскиваемый период ответчик полностью погасил долг по договору на предоставление коммунальных услуг № 113-1КУ/2023 от 07.08.2023, что подтверждается платежными поручениями № 1034  от 14.11.2024, № 1051 от 19.11.2024, № 1067 от 26.11.2024. Также ответчик частично погасил долг по договору № 90-ТО/2022 по 30.12.2022 на сумму 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 976 от 28.10.2024.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону,  и не нарушает прав истца, ответчика и третьих лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт частичного погашения задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола собрания собственников ДЦ «Ямал» управляющая компания ООО «УКД» обслуживает здание «Деловой центр «Ямал» (далее – здание «ДЦ «Ямал»), расположенное по адресу: 

<

...>, срок полномочий управляющей компании ООО «УКД» продлен до 31.12.2026 года (протокол собрания №28 от 19.12.2023г.).

Управляющая компания оказывает услуги управления в Здании, Услуги технического обслуживания (ТО) общего имущества в здании и прилегающей территории и в соответствии с существующими техническими и правовыми нормами, при строгом и ответственном соблюдении всех норм безопасности, обеспечивает надлежащее предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в объекте.

На основании договора передачи муниципального имущества в пользование № 120/2022 от 14.10.2022 г. и договора передачи муниципального имущества в пользование № 131/2022 от 10.11.2022 г. между управляющей компанией ООО «УКД» и НО «НФРП» заключены 6 следующих  договоров:

1. Договор на предоставление коммунальных услуг №113-1КУ/2023 от 07.08.2023г.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора стоимость оказанных услуг рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативно-правовыми актами органов регионального и местного самоуправления ЯНАО.

Потребитель производит оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения документов, указанных в п. 4.1.4 Договора, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Денежные средства за коммунальные услуги в полном объеме перечисляются Управляющей организацией на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций и не являются доходом Управляющей организации.

Согласно п. 4.3.1. вышеуказанного договора потребитель обязан своевременно производить оплату Коммунальных услуг, по направленным Управляющей компанией счетам, счетам-фактурам и на основании актов, подписанных двумя Сторонами или УПД.

По состоянию на 06.09.2024 г. за период с 01.01.2024 по 31.07.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 1 693 946,43 руб.:

·                     задолженности за январь 2024 г. в размере 295 719,35 руб. (Счет – фактура №125 от 31.01.2024 г.);

·                     задолженность за февраль 2024 г. в размере 349 405,31 руб. (Счет-фактура №311 от 29.02.2024 г.);

·                     задолженность за март 2024 г. в размере 328 666,18 руб. (Счет – фактура № 557 от 31 марта 2024 г.);

·                     задолженность за апрель 2024 г. в размере 275 130,15 руб. (Счет – фактура № 690 от 30 апреля 2024 г.);

·                     задолженность за май 2024 г. в размере 210 392,49 руб. (Счет-фактура №923 от 31.05.2024 г.);

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 144 063,06 руб. (Счет – фактура №1106 от 30.06.2024 г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 90 569,89 руб. (Счет-фактура №1290 от 31.07.2024г.).

2. Договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 113-2ТО/2023 от 07.08.2023 г.

Согласно п. 4.3.1. вышеуказанного договора потребитель обязан своевременно оплачивать стоимость Доли Услуг ТО, стоимость Доли Услуг управления (включённую расчётами в состав стоимости Услуг ТО) и, при наличии решения Собственников, взносы на капитальный ремонт общего имущества Здания.

Согласно п. 4.3.2. в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения на рассмотрение актов выполненных работ или УПД подписать и представить Управляющей компании указанные акты или УПД или предоставить Управляющей компании в этот же срок мотивированный отказ от подписания в письменном виде с указанием некачественно выполненных работ по Договору и их документальным подтверждением. В случае непредставления такого письменного мотивированного отказа от подписания какого-либо из актов, услуги, предусмотренные такими актами, считаются оказанными и принятыми Потребителем.

По состоянию на 06.09.2024 г. за период с 01.01.2024 г., 01.04.2024 по 31.07.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 1 766 788,85 руб.:

·                     задолженность за январь 2024 г. в размере 353 357,77 руб. (Счет-фактура №49 от 31.01.2024 г.);

·                     задолженность за апрель 2024 г. в размере 353 357,77 руб. (Счет-фактура №607 от 30.04.2024 г.);

·                     задолженность за май 2024 г. в размере 353 357,77 руб. (Счет-фактура №857 от 31.05.2024 г.);

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 353 357,77 руб. (Счет-фактура №1015 от 30.06.2024 г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 353 357,77 руб. (Счет-фактура №1210 от 31.07.2024 г.).

3. Договор оказания услуг по обслуживанию лифтов № 113-3Л/2023 от 07.08.2023 г.

Согласно 3.3.6. вышеуказанного договора Заказчик обязан оплачивать Исполнителю оказанные услуги по техническому обслуживанию Оборудования и прочие работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором и дополнительными соглашениями.

По состоянию на 06.09.2024 г. за период с 01.06.2024 по 31.07.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 91 922,44 руб.:

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 45 961,22 руб. (Счет фактура №1016 от 30.06.2024 г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 45 961,22 руб. (Счет-фактура №1211 от 31.07.2024г.).

             4. Договор на предоставление коммунальных услуг №90-1КУ/2022 от 30.12.2022г.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора стоимость оказанных услуг рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативно-правовыми актами органов регионального и местного самоуправления ЯНАО.

Потребитель производит оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения документов, указанных в п. 4.1.4 Договора, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Денежные средства за коммунальные услуги в полном объеме перечисляются Управляющей организацией на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций и не являются доходом Управляющей организации.

Согласно п. 4.3.1. вышеуказанного договора потребитель обязан своевременно производить оплату Коммунальных услуг, по направленным Управляющей компанией счетам, счетам-фактурам и на основании актов, подписанных двумя Сторонами или УПД.

По состоянию на 06.09.2024 г. за период с 01.04.2024 по 31.07.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 711 546,56 руб.:

·                     задолженность за апрель 2024 г. в размере 2 479,17 руб. (Счет-фактура №687 от 30.04.2024 г.), в размере 323 875,54 руб. (Счет-фактура №689 от 30.04.2024г.);

·                     задолженность за май 2024 г. в размере 1 784,90 руб. (Счет-фактура №924 от 31.05.2024 г.), в размере 201 333,94 руб. (Счет – фактура №941 от 31.05.2024 г.);

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 1 212,51 руб. (Счет-фактура №1116 от 30.06.2024 г.), в размере 100 797,54 руб. (Счет-фактура №1117 от 30.06.2024 г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 927,16 руб. (Счет-фактура №1299 от 31.07.2024 г.), в размере 79 135,80 руб. (Счет-фактура №1300 от 31.07.2024 г.)

5. Договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 90-2ТО/2022 от 30.12.2022 г.

Согласно п. 4.3.1. вышеуказанного договора потребитель обязан своевременно оплачивать стоимость Доли Услуг ТО, стоимость Доли Услуг управления (включённую расчётами в состав стоимости Услуг ТО) и, при наличии решения Собственников, взносы на капитальный ремонт общего имущества Здания.

По состоянию на 06.09.2024 г. за период с 01.02.2024 по 31.07.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 3 167 010,63 руб.:

задолженность за февраль 2024 г. в размере 159 287,23 руб. (остаток долга), (Счет-фактура №216 от 29.02.2024г.);

·                     задолженность за март 2024 г. в размере 661 544,68 руб. (Счет-фактура №449 от 31.03.2024г.);

·                     задолженность за апрель 2024 г. в размере 661 544,68 руб. (Счет-фактура №660 от 30.04.2024г.);

·                     задолженность за май 2024 г. в размере 661 544,68 руб. (Счет-фактура №760 от 31.05.2024г.);

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 661 544,68 руб. (Счет-фактура №1014 от 30.06.2024г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 661 544,68 руб. (Счет-фактура №1209 от 31.07.2024г.).

6. Договор оказания услуг по обслуживанию лифтов № 90-3Л/2022 от 30.12.2022 г.  

Согласно 3.3.6. вышеуказанного договора Заказчик обязан оплачивать Исполнителю оказанные услуги по техническому обслуживанию Оборудования и прочие работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором и дополнительными соглашениями.

По состоянию на 03.07.2024 г. за период с 01.03.2024 по 31.05.2024г. сумма задолженности перед управляющей компанией составляет 39 261,45 руб.:

·                     задолженность за февраль 2024 г. в размере 755,75 руб. (остаток долга), (Счет-фактура №217 от 29.02.2024г.);

·                     задолженность за март 2024 г. в размере 7 701,14 руб. (Счет-фактура №450 от 31.03.2024г.);

·                     задолженность за апрель 2024 г. в размере 7 701,14 руб. (Счет-фактура №608 от 30.04.2024г.);

·                     задолженность за май 2024 г. в размере 7 701,14 руб. (Счет-фактура №944 от 30.04.2024г.);

·                     задолженность за июнь 2024 г. в размере 7 701,14 руб. (Счет-фактура №1017 от 30.06.2024г.);

·                     задолженность за июль 2024 г. в размере 7 701,14 руб. (Счет-фактура №1212 от 31.07.2024г.).

Таким образом, общая сумма задолженности НО «НФРП» перед управляющей компанией ООО «УКД» по состоянию на 06.09.2024 года составляет 7 470 476 (Семь миллионов четыреста семьдесят тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 36 копеек, из которых

·                     задолженность в размере 1 693 946,43 руб., по договору на предоставление коммунальных услуг №113-1КУ/2023 от 07.08.2023г.;

·                     задолженность в размере 1 766 788,85 руб. по договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе № 113-2ТО/2023 от 07.08.2023 г.;

·                     задолженность в размере 91 922,44 руб. по договору оказания услуг по обслуживанию лифтов               № 113-3Л/2023 от 07.08.2023 г.;

·                     задолженность в размере 711 546,56 руб. по договору на предоставление коммунальных услуг №90-1КУ/2022 от 30.12.2022г.;

·                     задолженность в размере 3 167 010,63 руб. по договору на предоставление коммунальных услуг №90-1КУ/2022 от 30.12.2022г.;

·                     задолженность в размере 39 261,45 руб. по договору оказания услуг по обслуживанию лифтов № 90-3Л/2022 от 30.12.2022 г.

В целях досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией (исх. № 428 от 03.07.2024) с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Направленная истцом претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В последующем, как указано выше,  в связи с частичной оплатой ответчиком образовавшейся задолженности, истец уточнил исковые требования.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно требованиям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал факт оказания истцом услуг по заключенным договорам.

Относительно доводов ответчика  о необоснованности и завышении тарифов на услуги по управлению  и техническому обслуживанию общего имущества и прилегающей территории нежилого здания ДЦ «Ямал» по договорам, утвержденных 19.12.2023 на общем собрании   собственником нежилых помещений истец пояснил, что после возврата муниципального имущества не было  проведено общего собрания собственников нежилых помещений, иные утвержденные тарифы отсутствуют, ответчик не обращался с заявлением о пересмотре тарифов, об инициировании проведения  собрания собственников нежилых помещений к собственнику помещения.

В иске указано, что тариф на услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества и прилегающей территории нежилого здания ДЦ «Ямал», расположенного по адресу: 

<

...> на 2024 год в размере 162 рубля 39 копеек за 1 квадратный метр, кроме того НДС размере 20 % (протокол собрания от 19.12.2023 №28).

Стоимость оказанных коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, компонент на тепловую энергию, компонент на холодную воду, водоотведение, негативное воздействие, ТКО) рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативно-правовыми актами органов регионального и местного самоуправления ЯНАО.

Доказательства частичной оплаты задолженности в материалы дела представлены.

Доказательств оплаты оставшейся части задолженности в размере 3 618 988 рублей 33 копейки ответчик не представил.

Не  подтвердив оплату задолженности надлежащими доказательствами, ответчик несет негативные последствия несовершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 АПК РФ.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования Истца о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере    3 618 988 рублей 33 копейки суд считает обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации "Новоуренгойский фонд развития предпринимательства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.11.2002, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Динамика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.07.2005, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 3 618 988 рублей 33 копейки задолженности за оказанные услуги и 249 114 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 3 868 102 рубля 33 копейки.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов