Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                                     Дело № А68-1676/2021 

Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 8 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Тульский домостроительный комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 № 07П1692 за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 17 327 459 руб. 11 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 06.11.2020, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.10.2020, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу «Тульский домостроительный комбинат» (далее – ответчик, ОАО «ТДСК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 № 07П1692 за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 17 327 459 руб. 11 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, 06.11.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ОАО «Завод крупных деталей», которое 12.10.2015 переименовано в ОАО «ТДСК» (арендатор), заключен договор № 07П1692 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:0034, площадью 87 638 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, 5 (установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, 5), для эксплуатации зданий и строений производственной базы. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 25.12.2007.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1 договора).

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.3 договора возобновил действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 06.11.2007 № 07П1692 за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 17 327 459 руб. 11 коп., которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 23.12.2020, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени по договору аренды за 2017 год.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 26.02.2021, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 06.11.2007 № 07П1692. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности) о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 16 856 341 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что поскольку ОАО «ТДСК» признано несостоятельным (банкротом), а требования истца являются текущими платежами, относящимися к пятой очереди, в связи с чем общество не вправе совершать текущий платеж пятой очереди при наличии неисполненных обязательств более ранних очередей, судом отклоняется, поскольку не освобождает общество от обязанности вносить арендные платежи по договору аренды от 06.11.2008 № 07П1692; сведений о наличии у ответчика права на одностороннее неисполнение договорных обязательств по внесению арендной платы по договору в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 107 282 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский домостроительный комбинат» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 16 856 341 рубль 63 копейки, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 107 282 рубля. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                     Н.А. Рыжикова