АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

13 октября 2020 г. г.Дело № А53-21180/20

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Ростовагро» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Агролига» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 85 000,74 руб., 17 494,29 руб. пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ростовагро» обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Агролига» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения №РА-01/10/18-01 от 01.10.2018 и №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020 в размере 85 000 рублей 74 копеек, пени в размере 17 494 рублей 29 копеек.

Определением суда от 12.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение суда от 12.08.2020 получено лицами, участвующими в деле, что подтверждается уведомлениями органа почтовой связи о получении судебной корреспонденции.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также отсутствие у ответчика копии искового заявления и представленных истцом доказательств.

В арбитражный суд 18.09.2020 от ответчика поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовагро» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного нарушением права. 

Определением суда от 25.09.2020 встречное исковое заявление возвращено заявителю в связи с тем, что оно не соответствует требованиям части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 28.09.2020, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 29.09.2020, время 17:15 (МСК).

От ответчика, 06.10.2020, поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

            Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ростовагро» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агролига» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №РА-01/10/18-01 от 01.10.2018. Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения общей площадью 40,7 кв. (комната №1- (офисное помещение) площадью 26,5 кв.м., и комната №2 (складское помещение) площадью 14,2 кв.м., в административном здании общей площадью 263,9 кв.м, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина 1084 км автомагистрали М-4 «Дон-2».

Согласно п.3.1 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование помещением в размере 14 600 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, в порядке 100 % предоплаты в день наступления срока арендной платы. Срок арендной платы – до 25 числа месяца предшествующего отчетному (предварительная оплата).

В соответствии с п. 3.2 эксплуатационные и коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) подлежат своевременной и самостоятельной оплате арендатором на основании данных приборов учета, счетов и квитанций соответствующих организаций, предоставляющих эти услуги, либо возмещаются арендатором арендодателю не позднее 3 дней от даты предъявления счета к оплате. 

Пунктом 3.3 договора установлено, что в срок не позднее 20 октября 2018 года арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 14 600 рублей. 

В п. 6.4 договора указано, что в случае не внесения арендной платы или платы за эксплуатационные и коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 к договору аренды нежилого помещения №РА-01/10/18-01 от 01.10.2018, вступившим в силу с 01.01.2019, установлен размер арендной платы равный 14 892 рублям. Оплата должна производится до 25 числа месяца предшествующего отчетному (предварительная оплата), а возмещение затрат за потребленную электрическую энергию производится до 3 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставленного арендодателем. 

Между истцом и ответчиком заключен договор нежилого помещения №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения общей площадью 40,7 кв. (комната №1- (офисное помещение) площадью 26,5 кв.м., и комната №2 (складское помещение) площадью 14,2 кв.м., в административном здании общей площадью 263,9 кв.м, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина 1084 км автомагистрали М-4 «Дон-2».

Согласно п. 3.1 арендная плата в размере 14 892 рублей вносится арендатором посредством ежемесячного платежа до 25 числа месяца, предшествующего отчетному (предварительная оплата). Возмещение затрат за потребленную электрическую энергию производится до 3 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета, выставленного арендодателем. 

В соответствии с условиями п.3.3 договора арендатор в срок не позднее 20.01.2020 обязан внести обеспечительный платеж в размере 14 892 рубля. 

Ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы или платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде начисления пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.4 договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Истцом заявлены к взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения №РА-01/10/18-01 от 01.10.2018 в размере 27 192 рублей 59 копеек, задолженность по договору аренды нежилого помещения №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020 в размере 57 808 рублей 15 копеек, всего по двум договорам аренды - 85 000 рублей 74 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец обязательства по договорам аренды выполнил, что подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2018, от 01.01.2020. Следовательно, встречным обязательством ответчика является оплата арендной платы. 

Ответчик в отзыве, представленном в суд, возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, факт использования арендуемого имущества в периоды, за которые взыскивается задолженность, не оспаривает. Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме и в надлежащие сроки в материалах дела отсутствуют. 

Доводы ответчика, связанные с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает необоснованными. Так, истцом представлена претензия с доказательствами направления ее по юридическому адресу ответчика (квитанция №346881.02 от 23.04.2020). Кроме того, истцом предприняты меры по направлению претензии от 07.03.2020 по адресу арендованного ответчиком помещения: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина 1084 км автомагистрали М-4 «Дон-2». Однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что также подтверждается материалами судебного дела. 

Таким образом, суд полагает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

Довод ответчика о ненаправлении истцом искового заявления и приложенных документов также опровергается материалами дела. В частности, истцом к исковому заявлению приложена квитанция №346703.01 от 28.04.2020, свидетельствующая о направлении указанных документов ООО «Агролига» по его юридическому адресу. 

Истец, кроме того, имел возможность ознакомиться с материалами дела, используя код доступа, указанный в определении о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 12.08.2020. Определение ответчиком получено 11.09.2020, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела. Об осведомленности ответчика о начавшемся судебном процессе, о сути исковых требований, также свидетельствует поступление его отзыва и встречного искового заявления.

Таким образом, суд, исходя из доказательств, имеющихся в деле, пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 85 000 рублей 74 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды № РА-01/10/18-01 от 01.10.2018 с 20.10.2018 по 27.04.2020 в размере 12 888 рублей 92 копеек, пени по договору аренды №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020 с 20.01.2020 по 27.04.2020 в размере 4 605 рублей 37 копеек, всего 17 494 рублей 29 копеек пени по двум договорам. 

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договорам аренды. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам установлена пунктом 6.4 рассматриваемых договоров в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

При проверке представленного истцом расчета пени, судом установлено, что он произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с указанными обстоятельствами, судом произведен перерасчет пени. Обоснованным признано требование о взыскании пени в размере 16 618 рублей 91 копеек.

При проверке расчетов пени судом также учтено, что обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.3 договора аренды № РА-01/10/18-01 от 01.10.2018 и договора аренды №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020, ответчиком не вносился. Указанное условие фактически сторонами не исполнено. Доказательств иного суду не представлено. В связи с чем, суд считает правомерным начисление истцом пени за несвоевременную оплату, в соответствии с условиями договора. 

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 16 618 рублей 91 копеек.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агролига» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовагро» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды нежилого помещения № РА-01/10/18-01 от 01.10.2018 и по договору аренды нежилого помещения №РА-01/01/2020-02 от 01.01.2020 в размере 85 000 рублей 74 копеек, пени в размере 16 618 рублей 91 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4040 рублей, всего 105 659 рублей 65 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяФаргиева А. И.