АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10977/2022

22 августа 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) к акционерному обществу «НВКбанк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов, конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»), третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) о признании права отсутствующим, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 18.05.2017 передало в залог банку земельные участки по перечню. Впоследствии в отношении банка введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Залоговые обязательства подтверждены договорами ипотеки. Должник обязательство исполнил, что подтверждается письмом конкурсного у управляющего. После исполнения обязательства у залогодержателя в силу ст. 25 Закона об ипотеке возникает встречная обязанность направить в Росреестр заявление о снятии обременения с залогового имущества. Указанная обязанность не исполнена, что обусловило обращение в суд.

Представитель истца ФИО2 пояснила, что ответчик получил уведомление о дате подачи совместного заявления о снятии обеспечительных мер. В назначенное время представитель банка не явился. 

Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, отзыв не представил, причину неявки представителя в многофункциональный центр для подачи заявления о снятии обременения на предмет залога и непринятия иных мер, предусмотренных законом, не сообщил. 

Выслушав стороны, суд определили рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Общество и банк подписали кредитный договор № 

<

***> от 18.05.2017, обеспечив его исполнение залогом. Перечень имущества заемщика и его реквизиты стороны указали в договорах залога. Заемщик исполнил обязательство перед кредитором, о чем свидетельствует письмо представителя конкурсного управляющего АО «НВКбанк». 

Исполнение залоговых обязательств регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу ст. 25 Закона об ипотеке и учитывая, что закладная не оформлялась, но оформлялись договоры ипотеки, после исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитору следовало направить в компетентный орган или структуры многофункциональных центров заявление о погашении ипотеки. Кредитор не исполнил в указанной части требование ст. 25 Закона об ипотеке. В ходе судебного разбирательства должник направил кредитору уведомление о совместной подаче заявления. Кредитор получил уведомление, о чем свидетельствует отчет о доставке. Согласно отчету уведомление получено адресатом 24.06.22, но к назначенному времени 1.07.22, 9 час. представитель кредитора в многофункциональный центр г.Саратов 50 лет Октября д. 107а не явился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неисполнении кредитором обязанности, предусмотренной ст. 25 Закона об ипотеки, требования истца законны и обоснованны, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 25 Закон об ипотеки, настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеки. 

Истец оплатил государственную пошлину 12000 руб., по 6000 руб. за каждое требование. Учитывая, что для исполнения решения достаточно указание на признание отсутствующим обременения в виде ипотеки, достаточно было оплатить 6000 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина 6000 руб. подлежи возврату из бюджета в пользу истца.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества: земельные участки 64:20:04200:169, 64:20:042001:170, 64:20:0420016:171, 64:20:042001:172, образованные из земельного участка 64:20:042001:113, а также земельный участки с кадастровыми номерами 64:22:121602:42, 64:22:121602:30, 64:22:124201:44, 64:22:124201:46, 64:22:121602:20, 64:22:121602:27, 64:22:121602:28, 64:22:121602:38, 64:22:103403:28, 64:22:103403:13, 64:22:103403:22, 64:22:103403:25, 64:22:103403:26, 64:22:103403:27, 64:22:121002:19, 64:22:121003:13, 64:22:121002:23, 64:22:121002:14 64:22:103403:17, 64:22:103403:18, 64:22:103403:23, 64:22:103403:24, 64:22:121002:25, 64:22:121602:14, 64:22:121004:6, 64:26:130401:21, 64:10:150102:7, 64:10:0000003396, 64:10:0000003397, 64:10:140101:30, 64:10:150101:7, 64:10:190103:16, 64:10:190103:17, 64:10:0000003398, 64:10:150105:52, 64:10:150104:13, 64:10:150104:14, 64:10:150104:15, 64:13:160201:37, 64:13:170301:131, 64:13:170301:132, 64:18:130601:22, 64:18:130601:23, 64:20:040201:84, 64:20:0000004024, 64:20:031101:229 , 64:20:031101:234, 64:20:031101:235, 64:20:031101:236, 64:20:000000:4036, 64:22:000000:22, 64:22:101901:90, 64:22:102503:46, 64:22:121002:17, 64:22:121004:20, 64:22:121601:74, 64:22:124201:33, 64:22:124201:37, 64:26:050301:94, 64:26:000000:3325, 64:26:050301:96, 64:26:050301:97, 64:26:000000:3343, 64:36:150101:111, 64:36:150101:133, 64:366150203:373, 64:36:150203:379, 64:36:150203:380, 64:36:150203:381, 64:36:150203:399, 64:36:160330:146, 64:36:160330:147, 64:36:160330:148, 64:36:160330:149, 64:36:160330:150, 64:36:160330:151, 64:36:160330:152, 64:36:160330:153,

а также на права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:20:032801:279, 64:13:200501:5, 64:13:000000:294, 64:10:140102:30, 64:10:140103:20, 64:13:170301:148, 64:13:170301:149, 64:13:170401:51, 64:13:170401:52, 64:13:170401:53, 64:13:180401:28, 64:13:180511:41, 64:13:190501:89, 64:13:190501:90, 64:13:190501:91, 64:22:010503:138, 64:20:000000:0101, 64:13:000000:0290, 64:05:190404:4, 64:05:190202:1, 64:05:190404:3, 64:05:190403:2, 64:05:190404:2, 64:20:000000:174.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Саратовской области погасить записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним об обременении в виде залога (ипотеки) в отношении следующих объектов: земельные участки 64:20:04200:169, 64:20:042001:170, 64:20:0420016:171, 64:20:042001:172, образованные из земельного участка 64:20:042001:113, а также земельные участки с кадастровыми номерами 64:22:121602:42, 64:22:121602:30, 64:22:124201:44, 64:22:124201:46, 64:22:121602:20, 64:22:121602:27, 64:22:121602:28, 64:22:121602:38, 64:22:103403:28, 64:22:103403:13, 64:22:103403:22, 64:22:103403:25, 64:22:103403:26, 64:22:103403:27, 64:22:121002:19, 64:22:121003:13, 64:22:121002:23, 64:22:121002:14 64:22:103403:17, 64:22:103403:18, 64:22:103403:23, 64:22:103403:24, 64:22:121002:25, 64:22:121602:14, 64:22:121004:6, 64:26:130401:21, 64:10:150102:7, 64:10:0000003396, 64:10:0000003397, 64:10:140101:30, 64:10:150101:7, 64:10:190103:16, 64:10:190103:17, 64:10:0000003398, 64:10:150105:52, 64:10:150104:13, 64:10:150104:14, 64:10:150104:15, 64:13:160201:37, 64:13:170301:131, 64:13:170301:132, 64:18:130601:22, 64:18:130601:23, 64:20:040201:84, 64:20:0000004024, 64:20:031101:229 , 64:20:031101:234, 64:20:031101:235, 64:20:031101:236, 64:20:000000:4036, 64:22:000000:22, 64:22:101901:90, 64:22:102503:46, 64:22:121002:17, 64:22:121004:20, 64:22:121601:74, 64:22:124201:33, 64:22:124201:37, 64:26:050301:94, 64:26:000000:3325, 64:26:050301:96, 64:26:050301:97, 64:26:000000:3343, 64:36:150101:111, 64:36:150101:133, 64:366150203:373, 64:36:150203:379, 64:36:150203:380, 64:36:150203:381, 64:36:150203:399, 64:36:160330:146, 64:36:160330:147, 64:36:160330:148, 64:36:160330:149, 64:36:160330:150, 64:36:160330:151, 64:36:160330:152, 64:36:160330:153.

а также права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:20:032801:279, 64:13:200501:5, 64:13:000000:294, 64:10:140102:30, 64:10:140103:20, 64:13:170301:148, 64:13:170301:149, 64:13:170401:51, 64:13:170401:52, 64:13:170401:53, 64:13:180401:28, 64:13:180511:41, 64:13:190501:89, 64:13:190501:90, 64:13:190501:91, 64:22:010503:138, 64:20:000000:0101, 64:13:000000:0290, 64:05:190404:4, 64:05:190202:1, 64:05:190404:3, 64:05:190403:2, 64:05:190404:2, 64:20:000000:174.

Взыскать с акционерного общества «НВКбанк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов, конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов») в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) расходы по оплате государственной пошлины - 6000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. по платежному поручению № 143 от 06.05.2022 г. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко