АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-6909/2019

08 июля 2019 года

г. Самара

 

Резолютивная  часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Полный текст судебного акта изготовлен 08 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  03 июля 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью УК "XXI век"

к Самарскому фонду Жилья и Ипотеки

третье лицо: ФИО2

о взыскании 11 608,22 руб. основного долга, 702,84 руб. пени

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 20.02.2019

от ответчика – ФИО4, доверенность от 12.11.2015

от тр. лица ? не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "XXI век" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Самарскому Фонду Жилья и Ипотеки о взыскании 11 608 руб. 22 коп. пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Определением суда от 20.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 17.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец предоставил жилищно-коммунальные услуги ответчику, в подтверждение чего предоставил копии платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, основанные на нормативных данных о потреблении энергии, при этом расчет задолженности произведен на основании предоставленных ежемесячных отчетов по использованию жилищно-коммунальных услуг.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения Самарским Фондом Жилья и Ипотеки своих обязательств по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт, а так же предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 31.01.2019 образовалась задолженность на сумму 11 608, 22 рублей.

Пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривает порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), произведенный исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i – м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг определяется по формуле: Pnrвi= Vnrвi x Txв +qvкр х Vnrвi x Ткр , где Vnrвi, — это объем потребленной за расчетный период в i – м . жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i – м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребляемой горячей воды определяется в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i – м жилом помещении; Тxв – тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; qvкр – удельный расход v – го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода расход v – го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом тарифы на жилищно - коммунальные услуги по вышеуказанным многоквартирным домам определены постановлением Администрации городского округа Самара, а так же приказами Министерства энергетики и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Пунктом 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о возникновении у собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, и не может быть обусловлена только наличием договора на управление.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы Санкт - Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 (далее - Правила №75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковыми для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4.5 пункт 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а так же содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное Пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Пункт 2 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домам», утвержденных Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г., определяет, что плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковыми для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10 – П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведения о количестве лиц зарегистрированных в квартирах по адресам: 

<

...>, были предоставлены истцу МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Истцом также предоставлены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеназванного объекта по адресу 

<

...>.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик в отзыве на иск ставит под сомнение управление домом по адресу 

<

...>.

Пункт 8.3. договора управления многоквартирным домом от 16.03.2018 (л.д. 49-64) указывает о пролонгации данного договора. Из скрин. – копии с сайта Государственной Жилищной Инспекции от 17.04.2019 следует, что с 30.03.2018 по настоящее время мкд по адресу 

<

...> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью УК "XXI век". Договор управления в судебном порядке ни кем не оспорен, как и протокол собственников МКД.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Самарского Фонда Жилья и Ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "XXI век" 11 608,22 руб. основного долга, 702,84 руб. пени, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья                                                                                                   Л.Л. Ястремский