АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«06» октября 2020         Дело № А53-21775/20

Резолютивная часть решения объявлена   «29» сентября 2020

Полный текст решения изготовлен            «06» октября 2020

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального автономного учреждения «Центр культурно-досуговой деятельности» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  317619600166202, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды муниципального имущества,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 4 от 07.07.2020 (до перерыва в судебном заседании)

от ответчика – представитель не явился

установил:

Муниципальное автономное учреждение «Центр культурно-досуговой деятельности» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального имущества № 10-Н от 16.04.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении; выступил с пояснениями.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не направил.

В судебном заседании, начатом 22.09.2020, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 29.09.2020 до 09 час. 05 мин. Информация о перерыве была помещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске сообщений о судебных заседаниях в помещении суда. 

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил; посредством электронной почты направил ходатайство о приобщении в материалы дела дополнительных пояснений, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, удовлетворенное судом на основании ч. 2 ст. 156 АПК РФ.

Суд приобщил в материалы дела пояснения, направленные истцом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221). 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

16.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 10-Н, согласно которому арендодатель передает во временное пользование на правах аренды имущество, находящееся по адресу: 

<

...>, - магазин площадью 22,6 кв.м., литер АБ, кадастровый (условный) номер: 61-61-42/046/2006-492, магазин площадью 21,8 кв.м., литер АВ, кадастровый (условный) номер: 61-61-42/046/2006-493, для размещения пункта проката (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, данное имущество является муниципальной собственностью, о чем сделана запись в ЕГРП от 07.08.2006 за № 61-61-42/046/2006-492, 07.08.2006 за № 61-61-42/046/2006-493.

Срок аренды определяется – 5 (пять) лет; с 16.04.2019 по 16.04.2024 (п. 1.3).

Договор заключен на основании протокола аукционной комиссии по размещению аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением «Центр культурно-досуговой деятельности» № 130319/9595436/01 от 04.04.2019 (п. 1.4).

В соответствии с п. 2.1.1 договора, арендодатель обязан передать арендатору по акту приема-передачи арендуемое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в течение 3-х дней после подписания договора; а арендатор вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором (п. 2.2.1); возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных платежей, а также по иным договорам, связанным с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения, которые могут быть заключены арендодателем в период действия настоящего договора (п. 2.2.4).

Арендатор обязан зарегистрировать договор аренды и все изменения к нему в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РО, согласно действующему законодательству (п. 2.2.19).

Арендная плата определяется в соответствии с извещением о проведении открытого аукциона № 130319/9595436/01 и может пересматриваться по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов в связи с ежегодной индексацией с учетом уровня инфляции, предусмотренной областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, но не чаще 1 раза в год. Изменения цены договора в сторону уменьшения не допускается (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 коп. в месяц.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор вносит арендодателю арендную плату на следующих условиях:

Арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет МАУ «ЦКДД». В случае заключения договора аренды позднее 10-го числа месяца, арендная плата вносится до конца текущего месяца. В последующие месяцы – до 10-го числа текущего месяца (п. 3.3.1).

Арендатор возмещает арендодателю затраты на оплату коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 (десяти) дней месяца, следующего за расчетным (п. 3.4).

Расторжение договора происходит по соглашению сторон с оформлением соответствующего соглашения к договору (п. 5.1).

Досрочное расторжение договора:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (кроме случаев нормального износа);

- если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды;

- если арендатор не вносит арендную плату в течение 2-х месяцев;

- если арендатор нарушает условия договора и не исполняет их надлежащим образом (п. 5.2).

В силу п. 5.3 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения им в указанный в предупреждении срок, перечисленных выше нарушений.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что согласно п. 3.3.1 договора, Арендатор должен вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Указанное условие договора аренды ответчиком не исполняется; оплата платежей за предоставленные объекты недвижимости им не осуществляются; задолженность ответчика по состоянию на 23.03.2020 составила 132 014,20 руб.. С момента заключения договора аренды оплатил за аренду только один раз в размере 6 000 руб.

Согласно п. 5.2.4 договора аренды муниципального недвижимого имущества, а также согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

13.02.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 101 с требованием погасить задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнения взятых на себя обязательств по уплате арендной платы, указав также, что в случае отказа от исполнения обязательств по оплате задолженности и пени в полном объеме арендодатель обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды в судебном порядке.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № 10-Н от 16.04.2019.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено досрочное расторжении договора аренды:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (кроме случаев нормального износа);

- если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды;

- если арендатор не вносит арендную плату в течение 2-х месяцев;

- если арендатор нарушает условия договора и не исполняет их надлежащим образом.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

В соответствии с абзацами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. 

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора и пункта 5.2.4 договора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.02.2020 исх. № 101  о наличии долга с предложением расторгнуть договор, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае, арендодатель, заявив соответствующее требование о расторжении договора, избрал судебный  порядок его расторжения, поскольку ответчиком проигнорированы требования истца, предъявленные в досудебным порядке. 

Поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № 10-Н от 16.04.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 415 от 29.06.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №10-Н от 16.04.2019, заключенный между Муниципальным автономным учреждением "Центр культурно-досуговой деятельности" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)-  арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП  317619600166202, ИНН 

<

***>) -арендатор.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  317619600166202, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального автономного учреждения "Центр культурно-досуговой деятельности"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.