АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.11.2018Дело № А62-5005/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2018

Полный текст решения изготовлен 30.11.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Горэлектро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Публичное  акционерное  общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

Акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

Департамент Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике (ОГРН 126701441568; ИНН 

<

***>);

о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 06.12.2017); ФИО3 – представитель (паспорт, доверенность от 18.06.2018);

от ответчика: ФИО4 – генеральный директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ); ФИО5 – представитель (паспорт, доверенность от 11.04.2018),

от третьих лиц: 

ПАО «МРСК Центра»: ФИО6 – представитель (паспорт, доверенность от 01.06.2018);

АО «АтомЭнергоСбыт»: ФИО7 – представитель (паспорт, доверенность от 07.06.2018);

Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике: ФИО8 – представитель (паспорт, доверенность от 09.11.2018);

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (далее – истец, ООО АН «Гарант-жилье») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Горэлектро»  (далее – ответчик, ООО «Горэлектро») о расторжении договора аренды имущества от 01.02.2014 N 1/ЮЛ/2014, об обязании ответчика возвратить имущество, указанное в приложении № 1 к договору  аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014: в разделе: «Электрическое оборудование трансформаторных подстанций» - в пунктах 7, 8, 10,11, 12, 13, 14, 15; в разделе «Кабельные линии 6кВ» – в пунктах 1-28; в разделе «Кабельные линии 0,4кВ» – в пунктах 29-78; в разделе «Сеть наружного освещения» - в пунктах 79-90 (заявление ООО АН «Гарант-жилье» от 14.11.2018 и от 23.11.2018).

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение норм действующего законодательства, условий договора аренды, обществом допущено систематическое нарушение сроков внесения арендной платы.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены Публичное  акционерное  общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра»  (далее – ПАО «МРСК Центра», Акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" (АО «АтомЭнергоСбыт» и Департамент Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.

Как следует из материалов дела, между ООО АН «Гарант-жилье» (арендодатель) и ООО «Горэлектро» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении приложению № 1 к договору аренды. 

В приложении № 1 к договору  аренды стороны согласовали перечень передаваемого в аренду имущества:

Электрическое оборудование трансформаторных подстанций

№п/п

Диспетчерское наименование трансформаторной подстанции

Местонахождение трансформаторной подстанции

Состав оборудования трансформаторной подстанции

1

РП-27

<

...> Д.54Б

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-205 -12 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 -11 шт

2

ТП-901

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

3

ТП-902

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

4

ТП-903

г.Смоленск, мкр. Королевка, д.14

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

5

ТП-904

г.Смоленск, мкр. Королевка, д.15

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

6

ТП-905

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-205 - 5 шт, КСО-395 - 4

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 -11 шт

7

ТП-707

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-630 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-205 - 3 шт, КСО-395 - 5 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

8

ТП-714

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-250 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 8 шт

9

ТП-715

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-400 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 8 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

10

РП-ДСК

<

...>

Силовые трансформаторы: нет

РУ-6 кВ: ячейки  КСО - 20 шт

РУ-0,4 кВ: нет

11

ТП-9

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМГ-1000 кВА - 2 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-395 - 5 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 9 шт

12

ТП-4

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМЗ-1000 кВА - 2 шт

РУ-бкВ: ячейки КСО-2шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 8 шт

13

ТП-5

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМЗ-1000 кВА -1 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-386 - 1 шт

РУ-0,4 кВ: панели КН-3 - 6 шт

14

ТП-6

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМЗ-630 кВА -1 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-386 -1 шт

РУ-0,4 кВ: панели КН-3 - 6 шт

15

ТП-8

<

...>

Силовые трансформаторы: ТМЗ-630 кВА -1 шт

РУ-6 кВ: ячейки КСО-386 - 1 шт

РУ-0,4 кВ: панели ЩО-70 - 3 шт

Кабельные линии 6 кВ

№ п/п

Питающий центр

Диспетчерское наименование объекта

Марка, длина, м

Протяженность, м

1

ПС Диффузион Л-617 РП-19

ПС Диффузион - РП-19 (Л-617)

2хААБл 3x240, 2x1280 м

2560

2

ПС Диффузион Л-617 РП-19

РП-19 - ТП-707 (Л-1905)

ААБл 3x240, 505 м

505

3

ПС Смоленск-1 Л-634 РП-19

РП-19 - ТП-707 (Л-1904)

ААБл 3x240, 490 м

490

4

ПС Северная Л-632

ПС Северная - ТП-714 (Л-632)

ААБл 3x240, 830 м

830

5

ПС Северная Л-615 РП-16

ТП-611-ТП-714(Л-1606)

ААБл 3x240, 330 м

330

6

ПС Диффузион Л-622 РП-13

РП-13-ТП-715(Л-1313)

ААБл 3x240, 370 м

370

7

ПС Диффузион Л-610 РП-13

РП-13 -ТП-715(Л-1322)

ААБл 3x240, 350 м

350

8

ПС Западная Л-627

ПС Западная - РП-27 (Л-627)

ААБл 3x240, 3170 м

3170

9

ПС Западная Л-632

ПС Западная - РП-27 (Л-632)

ААБл 3x240, 3170 м

3170

10

ПС Западная Л-627 РП-27

РП-27 - ТП-902 (Л-613)

ААБл 3x240, 750 м

750

11

ПС Западная Л-632 РП-27

РП-27-ТП-902 (Л-610)

ААБл 3x240, 750 м

750

12

ПС Западная Л-627

ТП-902 - ТП-901 (Л-613)

ААБл 3x240, 250 м

250

13

ПС Западная Л-632

ТП-902 - ТП-901 (Л-610)

ААБл 3x240, 250 м

250

14

ПС Западная Л-627

РП-27-ТП-903(Л-609)

ААБл 3x240, 400 м

400

15

ПС Западная Л-632

РП-27-ТП-903(Л-604)

ААБл 3x240, 400 м

400

16

ПС Западная Л-627

ТП-903 - ТП-904 (Л-609)

ААБл 3x240, 160 м

160

17

ПС Западная Л-632

ТП-903 - ТП-904 (Л-604)

ААБл 3x240, 160 м

160

18

ПС Северная Л-619 РП-17

РП-17 -ТП-905 Iс.ш.

ААШВу 3x240, 1640 м

1640

19

ПС Северная Л-630 РП-17

РП-17 -ТП-905 II с.ш.

ААШВу 3x240, 1640 м

1640

20

ПС Смоленск-2 Л-633

ПС Смоленск-2 - РП-ДСК (II с.ш.) (Л-633)

ААБ 3x240, 1280 м

1280

21

ПС Смоленск-2 Л-610

ПС Смоленск-2 - РП-ДСК (I с.ш.) (Л-610)

ААБ 3x240, 1280 м

1280

22

ПС Смоленск-2 Л-610 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-4

ААБл 3x120, 400 м

400

23

ПС Смоленск-2 Л-633 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-4

ААБл 3x120, 400 м

400

24

ПС Смоленск-2 Л-610 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-5

ААБ 3x120, 380 м

420

25

ПС Смоленск-2 Л-610 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-6

ААБл 3x120, 420 м

420

26

ПС Смоленск-2 Л-633 РП-ДСК

РП-ДСК - ТП-8

ААБ 3x70, 25 м

25

27

ПС Смоленск-2 Л-610 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-9

ААБл 3x240, 450 м

450

28

ПС Смоленск-2 Л-633 РП-ДСК

РП-ДСК-ТП-9

ААБл 3x240, 450 м

450

Кабельные линии 0,4 кВ

29

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.1А

2хААБл 4x240, 2x410

820

30

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.1Б

2хААБл 4x240, 2x450

900

31

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. ул. Маршала Еременко, д.54

2хААБл 4x150, 2x270 м

540

32

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. ул. Маршала Еременко, д.54А

2хААБл 4x95, 2x180 м

360

33

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. ул. Маршала Еременко, Д.54Б

2хААБл 4x95, 2x120 м

240

34

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

м.ж.д. мкр. Королевка, д.7А

2хААБл 4x185, 2x250 м

500

35

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

Офисные помещения, мкр. Королевка, д.7А

ААБл 4x35, 250 м

250

36

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.5Б

2хААБл 4x70, 2x115 м

230

37

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.5В

ААБл 4x70, 100 м + 2хААБл 4x25, 2x130 м

360

38

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x150, 2x175 м

350

39

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x150, 2x45 м

90

40

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x150, 2x65 м

130

41

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.2А

2хААБл 4x185, 2x210 м

420

42

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x120, 2x45 м

90

43

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x70, 2x70 м

140

44

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x95, 2x75 м

150

45

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.д. ул. Ударников, Д.34А

2хААБл 4x95, 2x140 м

280

46

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x240, 2x320 м

640

47

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x240, 2x375 м

750

48

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

м.ж.

<

...>

2хААБлУ 4x240, 2x370 м

740

49

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-903

м.ж.д. мкр. Королевка, д.17

2хААБлУ 4x185, 2x270 м

540

50

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-903

м.ж.д. мкр. Королевка, д.19

2хААБлУ 4x240, 2x280 м

560

51

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-903

м.ж.д. мкр. Королевка, д.14, б.с. 4,5

2хААБл 4x95, 2x65 м

130

52

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-903

Офисные помещения, мкр. Королевка, д.14, б.с. 4,5

ААБл 4x35, 80 м

80

53

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-904

м.ж.д. мкр. Королевка, д.13

2хААБл 4x95, 2x110 м

220

54

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-904

м.ж.д. мкр. Королевка, д. 15

2хААБл 4x95, 2x55 м

110

55

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-904

м.ж.

<

...>

2хААБлУ 4x185, 2x170 м

340

56

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-904

м.ж.д. мкр. Королевка, д.14, б.с. 1,2,3

2хААБл 4x150, 2x125 м

250

57

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-905

м.ж.д, ул. Ударников, д.55

2хААБлУ 4x70, 2x40 м

80

58

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-905

м.ж.

<

...>

2хААБлУ 4x70, 2x110 м

220

59

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x185, 2x115 м

230

60

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x185, 2x110 м

220

61

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

Офисные помещения ул. Рыленкова, д.9А корп.2

АПВ-1 4х(1х16), 5 м

5

62

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x70, 2x65 м

130

63

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x95, 2x80 м

160

64

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x150, 2x155 м

310

65

ПС Северная Л-632, Л-615 ТП-714

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x95, 2x45 м

90

66

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

м.ж.

<

...>

2хААБл 4x120, 2x50 м

100

67

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

Офисные помещения ул. Рыленкова, д.61А

2хААБл 4x70, 2x50 м

100

68

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

м.ж.д. ул. Рыленкова, Д.57А

2хААБл 4x50, 2x112 м

224

69

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

Офисные помещения, ул. Рыленкова, Д.57А

ААБл 4x35,113 м

113

70

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

м.ж.д. ул. Рыленкова, Д.59А

2хААБл 4x50, 2x90 м

180

71 _,

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

Офисные помещения, ул. Рыленкова, Д.59А

ААБл 4x25, 90 м

90

72

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

Сбербанк, ул. Рыленкова, Д.61А

2хААБл 4x50, 2x58 м

116

73

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-607

м.ж.д. мкр. Королевна №3

2хААБлУ 4x150, 2x112 м

224

74

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-608

м.ж.д. мкр. Королевка, д.9А

2хААБл 4x185, 2x250 м

500

75

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-608

Офисные помещения, мкр. Королевка, д.9А

ААБл 4x35, 250 м

250

76

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-609

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д. 3А

2хААБл 4x185, 2x180 м

360

77

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-609

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.4А

2хААБл 4x120, 2x120 м

240

78

ПС Северная Л-619 Л-630 ТП-609

м.ж.д. ул. Валентины ФИО9, д.5А

2хААБл 4x150, 2x150 м

300

Сеть наружного освещения

79

ПС Северная Л-632, Л-615 ТП-714

ул.Кутузова, д. 3А

СИП-4 4x25, 110 м; ААБл 4x35, 45 м (кабельный выход на опору №1), 4

светильника

155

80

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

ул. Рыленкова, Д.61А, 59А

СИП-4 4x35, 405 м, 14 светильников

405

81

ПС Диффузион Л-622 Л-610 ТП-715

ул. Рыленкова, Д.57А, 57

СИП-4 4x25, 280 м, 14 светильников

280

82

ПС Диффузион Л-617; ПС Смоленск-1 Л-634 ТП-707

ул. Рыленкова,д.9А, 11А, 11Б, 11В

СИП-4 4x25, 450 м; ААБл 4x25, 35 м (кабельный выход на опору №1), 16

светильников

485

83

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

ул. Маршала Еременко, д.54, 54А, 54Б

СИП-4 4x25, 295 м; ААШВу 4x25, 10 м

(кабельный выход на опору №1), 10

светильников

305

84

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

ул. Маршала Еременко, д.54, 54А, 54Б

СИП-4 4x25, 385 м; ААШВу 4x35, 30 м

(кабельный выход на опору №1), 12 светильников

415

85

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

мкр. Королевка, д.7А, 9А

СИП-4 4x25, 140 м; ААБл 4x35, 90 М (кабельный выход на опору №1), 5

светильников

230

86

ПС Западная Л-627 Л-632 РП-27

ул. В.ФИО9, д.1А, 1Б

СИП-4 4x25, 415 м; ААБл 4x25, 410 м (кабельный выход на опору №1), 16

светильников

825

87

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-901

ул.Ударников, д.34, 32, 30, ул. В.ФИО9, Д.5Б, 5В

СИП-4 4x25, 950 м, 33 светильника

970

88

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-902

ул. Ударников, 

<

...>, 36А, 34А ул. В.ФИО9, д. 3А,

4А, 5А

СИП-4 4x25,1080 м, 52 светильника

1080

89

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-903

мкр. Королевка, д. 17,19

СИП-4 4x25, 600 м; ААБл 4x25, 20 м

(кабельнный выход на опору №1), 18

светильников

600

90

ПС Западная Л-627 Л-632 ТП-904

ул. Ударников, д.47, 49, 51, 53, 55, 57, мкр. Королевка, д.13,

14, 15

СИП-4 4x25,1930 м;, 55 светильников

1900

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, срок аренды установлен на 5 лет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды цена договора определяется величиной арендной платы, согласованной сторонами, и составляет 370 000 руб. 00 коп, в том числе НДС по ставке 18% в сумме 56 440 руб. 68 коп. в месяц.

Внесение арендных платежей  производится Арендатором  ежемесячно  путем  перечисления суммы, указанной в; пункте 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за расчетным  (пункт 4.2 договора аренды). 

Указанное выше имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2014 (том 1 л.д.36-40).

В порядке статьи 452 ГК РФ истец направил в адрес ответчика претензию исх. N 206 от 16.05.2018, в которой указал на невнесение последним арендных платежей по договору аренды в период с ноября 2014 по май 2018, необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 15 540 000 руб. в срок до 26.05.2018, расторжении договора в случае невнесения арендной платы.

Названная претензия оставлена ООО «Горэлектро» без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что нарушение арендатором более двух раз подряд срока внесения арендных платежей, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с статьями 450,  619 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования признал в части расторжения договора аренды от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014 и возврата имущества, указанного в приложении № 1 к договору аренды и акте приема-передачи от 01.02.2014 в разделе: «Электрическое оборудование трансформаторных подстанций» - в пунктах 10-15; в разделе «Кабельные линии 6кВ» – в пунктах 20-28; в удовлетворении исковых требований в остальной части просил отказать. При этом указал, что   ООО «Горэлектро» осуществляло оплату арендной платы в согласованном договором аренды размере до октября 2014 года включительно. В период с 06.10.2014 года по 16.10.2014 года между ООО АН «Гарант-жилье» и ООО «Горэлектро» в отношении части арендуемого по спорному договору были заключены договоры купли-продажи, исполненные обеими сторонами, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, а именно имущества, указанного  в приложении № 1 к договору аренды и акте приема-передачи от 01.02.2014 в разделе: «Электрическое оборудование трансформаторных подстанций» - в пунктах 1, 2, 3, 4, 6, 9. В связи с этим, спорный договор аренды в упомянутой части прекращен, а, следовательно, у ООО «Горэлектро» отсутствует обязательство по возврату данного имущества. Иные объекты  электросетевого хозяйства, поименованные в приложении № 1 к спорному договору, за исключением объектов, названных выше, не состояли ни балансе, ни на забалансовом учете у истца, право собственности либо иное вещное право, позволяющее осуществлять распоряжение, на них у ООО АН «Гарант-жилье» отсутствовало, в силу чего договор аренды  в данной части является недействительным, а значит - у ООО «Горэлектро» отсутствует и обязательство по их возврату ООО АН «Гарант-жилье» при расторжении договора аренды. Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашения от 06.10.2014 года к договору аренды, согласно которому кабельные линии 6 кВ, кабельные линии 0,4 кВ, а также сети наружного освещения были исключены из предмета договора аренды, а значит - у ООО «Горэлектро» отсутствует и обязательство по их возврату ООО АН «Гарант-жилье» при расторжении спорного договора. Кроме того указал, что  в сентябре и октябре 2014 года между ООО АН «Гарант-жилье» и ООО «Горэлектро» были заключены дополнительные соглашения к спорному договору аренды, изменяющие условия договора в части определения размера арендной платы и предмета договора с учетом заключенных договоров купли-продажи. В связи с этим полагал, что задолженность по арендной плате, исчисленная ООО «Гарант-жилье», не является корректной и основанной на сложившихся между истцом и ответчиком гражданских правоотношениях. 

В обоснование приведенных доводов ответчиком представлена нотариально удостоверенная копия дополнительного соглашения от 06.10.2014 к договору аренды, об исключении из перечня переданного во временное владение и пользование имущества (том 1 л.д.76-79). Также, ответчиком в материалы дела представлен оригинал дополнительного соглашения от 08.10.2014, согласно которому внесены изменения в пункт 4.1 договора аренды о величине арендной платы, установленной в размере 49 034 руб. 74 коп. (том 1 л.д.110).

Департамент в письменном отзыве сослался на отсутствие заинтересованности в исходе дела. Также, указал, что дополнительного соглашения от 06.10.2014 к договору № 1/ЮЛ/2014 аренды имущества от 01 02 2014 в Департамент ответчиком не предъявлялось.

ПАО «МРСК «Центра» и АО «АтомЭнергоСбыт» письменный отзыв на иск не представили.

От истца поступило заявление о фальсификации дополнительных соглашений от 06.10.2014 и от 08.10.2014 к договору аренды (том 1 л.д.109-110). Истец просил исключить данные документы из числа доказательств по делу и заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления давности составления указанных документов (том 1 л.д.126), поручении проведения экспертизы ФБУ Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (том 1 л.д.126).

В соответствии с письмом ФБУ Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 03.10.2018 № 827-3 исследования по установлению времени изготовления документов возможно только при наличии оригиналов исследуемых документов. По копиям документов экспертизы данного вида не проводятся.

Ответчик в соответствии с определением арбитражного суда от 16.08.2018 оригинал дополнительного соглашения от 06.10.2014 к спорному договору аренды и акты  о возврате арендодателю поименованного в нем имущества не представил.

В соответствии с заявлением от 14.11.2018 истец заявил об отказе от заявления о фальсификации в части дополнительного соглашения от 08.10.2014 и заявления о назначении экспертизы. В обоснование сослался на то, что требований о взыскании задолженности по арендным платежам им в рамках настоящего спора не заявлено. В связи с этим, дополнительное соглашение от 08.10.2014 напрямую с заявленными требованиями не связано, проведение экспертизы в отношении только дополнительного соглашения от 08.10.2014 является нецелесообразным. Также указал, что требование о расторжении договора аренды заявлено на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовое значение в данном случае имеет сам факт невнесения арендной платы более двух раз подряд, что не оспаривает ответчик, а не размер задолженности.

Судом частичный отказ от заявления о фальсификации доказательств принят.

Рассмотрев ходатайство истца о фальсификации дополнительного соглашения от 06.10.2014 к договору аренды, суд не усматривает оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

В силу частей 8, 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, руководствуясь положениями статей 71, 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд воспользовался своими полномочиями по принятию мер для проверки достоверности доказательств, однако ввиду отсутствия оригинала дополнительного соглашения от 06.10.2014, пришел к выводу об отсутствии возможности проверки заявления о фальсификации доказательств.

Абзацем 2 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что если объектом исследования является не сам документ, а содержащиеся в нем сведения, в распоряжение эксперта в силу положений части 6 статьи 71 и части 8 статьи 75 АПК РФ могут быть предоставлены надлежаще заверенные копии соответствующих документов после того, как они были приобщены к материалам дела.

При этом в данной ситуации суд учитывает, что в силу особенностей применяемых методов исследования при проведении экспертизы давности изготовления документа экспертом исследуется непосредственно сам документ (оригинал), его части, соответственно, проведение данного вида экспертизы по копиям документа не представляется возможным.

Отсутствие в материалах дела оригинала документа само по себе не исключает возможности фальсификации этих оригиналов.

Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации, суд в определении от 16.08.2018 предлагал ответчику представить в материалы дела оригинал дополнительного соглашения от 06.10.2014 к спорному договору аренды и акты  о возврате арендодателю поименованного в нем имущества, однако указанные документы представлены не были, в связи с чем, в рассмотрении заявления ООО АН «Гарант-Жилье» о фальсификации доказательств следует отказать, поскольку проверить соответствующее заявление о фальсификации доказательств не представляется возможным, соответственно отсутствуют возможность и правовые основания для назначения экспертизы в целях проверки заявления о фальсификации доказательств.

Кроме того, суд учитывает, что в дополнительном соглашении от 06.10.2014 поименована лишь часть переданного арендатору в соответствии с договором аренды имущества, при отсутствии актов о возврате арендодателю данного имущества полученные в результате проверки заявления о фальсификации сведения не будут иметь доказательственного значения для дела.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление N 35) предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Между ООО АН «Гарант-жилье» (арендодатель) и ООО «Горэлектро» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении приложению № 1 к договору аренды.  В приложении № 1 к договору  аренды стороны согласовали перечень передаваемого в аренду имущества. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды срок аренды установлен на 5 лет.

Объекты аренды были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2014. 

В силу п. 6.2.3. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Размер ежемесячной арендной платы предусмотрен п. 4.1. договора аренды, который подлежит оплате не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом, материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что арендные платежи за ноябрь 2014 – май 2018 по договору аренды ответчиком не вносились.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом 7.1.6. договоров аренды N 129 и N 130 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договора аренды - при систематическом (более двух раз) нарушении арендатором сроков внесения арендной платы в соответствии с договором аренды.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию исх. N 206 от 16.05.2018, в которой указал на невнесение последним арендных платежей по договору аренды в период с ноября 2014 по май 2018, необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 15 540 000 руб. в срок до 26.05.2018, расторжении договора в случае невнесения арендной платы.

Названная претензия оставлена ООО «Горэлектро» без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии у истца правовых оснований для расторжения договора аренды от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014.

Достаточных доказательств наличия оснований, препятствующих расторжению спорного договора аренды, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у истца прав на передачу в аренду объектов  электросетевого хозяйства, отклоняются судом.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Кроме того, в силу требований статьи 622 ГК РФ  подлежит удовлетворение требование ООО АН «Гарант-Жилье» об обязании ООО "Горэлектро" вернуть арендодателю имущество, указанное в приложении № 1 к договору  аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014: в разделе: «Электрическое оборудование трансформаторных подстанций» - в пунктах 7, 8, 10,11, 12, 13, 14, 15; в разделе «Кабельные линии 6кВ» – в пунктах 1-28; в разделе «Кабельные линии 0,4кВ» – в пунктах 29-78; в разделе «Сеть наружного освещения» - в пунктах 79-90.

Иные доводы сторон рассмотрены и отклонены, так как не имеют существенного значения для разрешения спора и не влияют на результат его рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в федеральный бюджет по платежному поручению от 05.06.2018 № 224  уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (том 1 л.д.6).

В связи с удовлетворением исковых требований названная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Горэлектро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью  «Горэлектро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) следующее имущество, указанное в приложении № 1 к договору  аренды имущества от 01.02.2014 № 1/ЮЛ/2014:

в разделе: «Электрическое оборудование трансформаторных подстанций» - в пунктах 7, 8, 10,11, 12, 13, 14, 15;

в разделе «Кабельные линии 6кВ» – в пунктах 1-28;

в разделе «Кабельные линии 0,4кВ» – в пунктах 29-78;

в разделе «Сеть наружного освещения» - в пунктах 79-90.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горэлектро" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гарант-жилье» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская