АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8677/2020

г.Тверь

09 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 9 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии (в режиме "онлайн-заседания"): представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Ритм-2000"

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3

о  взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 28.01.2020 № 2020-К в сумме 18 018 руб.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании возразил против удовлетворения иска, указал, что с марта месяца был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением, поскольку истец заблокировал вход. Кроме того, ответчик ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Рассмотрев материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 28.01.2020 был заключен краткосрочный договор аренды помещения № 2020-К (далее — договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 3101 общей площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300083:35, расположенное по адресу: 

<

...>, 3 этаж.

Помещение было передано Арендатору по акт приёма-передачи от 28.01.2020.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата подлежит оплате в течение всего срока аренды и включает в себя: Базовую арендную плату и Переменную арендную плату. Оплата базовой арендной платы производится не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора Базовая арендная плата составляет 330 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не уплачена арендная плата за май 2020 года, размер задолженности составляет 18 018 руб.

Довод ответчика о том, что он был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением, не может быть принят арбитражным судом.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, ответчиком спорное помещение арендовалось под офис. Основным видом его деятельности является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Постановлением Губернатора Тверской области от 17.03.2020 № 16 "О введении режима повышенной готовности на территории Тверской области" на территории Тверской области до отмены данных мер в установленном порядке запрещено:

1) проведение спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящего Постановления;

2) осуществление деятельности ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов;

3) курение с использованием кальяна в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) и иных общественных местах при оказании услуг организациями всех форм собственности и индивидуальными предпринимателями, в том числе при оказании услуг общественного питания.

То есть указанным постановлением не вводились ограничения на работу спорного офиса по виду деятельности предпринимателя.

Предпринимателем не представлено доказательств того, что в мае 2020 года он был лишен возможности пользоваться спорным помещением. Согласно представленной им копии объявления доступ в торговый центр "Рубин" был ограничен с 28 марта по 5 апреля 2020 года, то есть в иной период.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Так, согласно сведениям Почты России почтовое отправление № 17000147036832, которым ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы за май 2020 года, получено ответчиком 25.05.2020.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, ОГРНИП 320695200002450, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ритм-2000", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в сумме 18 018 руб., а также судебные расходы в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО4