АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-6821/2018

г. Южно-Сахалинск

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 декабря 2018 года, в полном объеме решение изготовлено 24 декабря  2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яиным П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лосось – 2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 29.01.2018, в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лосось-2004» в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность по договору аренды земельного участка от 1 1.04.2014 № 3482 за период с 01.01.2017 по 18.10.2017 в размере 991 021,95 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 108000,53 руб.

Определением суда от 29.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 27.11.2018. Впоследствии назначено к судебно разбирательству первой инстанции на 17.12.2018 (определение от 27.11.2018).

В судебном заседании представитель Администрации уточнил заявленные требования, с учетом которых просил  взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 18.09.2017 в сумме 866 954 руб. 86 коп., пени в сумме 81 680 руб. 40 коп., согласно расчету, приложенному письму о задолженности по договору аренды №5.17-31-1522/2018 от 25.04.2018.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточнения истца. 

Ответчик, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Исследовав материалы  дела,  заслушав представителя истца,  суд приходит к  следующему.

Как следует из материалов дела, 11.08.2014 между Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и обществом с ограниченной ответственностью «Лосось-2004» заключен договор аренды земельного участка от  № 3482, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок, с кадастровым номером 65:10:0000015:91, для размещения рыбоводного завода, площадью 35 000 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Срок аренды участка установлен с 11.08.20014 по 11.08.2063.

По акту приема-передачи (приложение №2 к договору аренды земельного участка № 3482 от 11.08.2014 года) подписанному сторонами земельный участок был передан в аренду «Лосось-2004», без претензий к земельному участку со стороны арендатора. 

Соглашением сторон от 18.09.2018 договор аренды земельного участка №  3482 был расторгнут. Актом сдачи земельного участка от 18.09.2018 ответчик сдал, а истец принял земельный участок. 

Письмом от 25.04.2018 № 5.17-31-1522/18  истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате, в том числе рассчитанную за период с 01.01.2017 по 18.09.2017, однако, каких-либо ответов в адрес Администрации не поступало, задолженность не оплачена.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42,  п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей  11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как арендные, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата вносится равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года

Исходя из пунктов 3.3., 3.4. договора следует, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора, размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании расчетов арендной платы к Договору на следующий год.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка составила  866 954 руб. 86 коп. Расчет произведен в соответствии с условиями договора,  Законом Сахалинской области от 01.08.2008 N 78-ЗО (ред. от 10.07.2015) "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области", судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что факт пользования земельным участком установлен, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не оспорил и не опроверг, каких-либо возражений относительно наличия задолженности и её размера не выразил, доказательств оплаты задолженности не представил, требование о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 866 954 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме основного долга по договору истец просит взыскать с  ответчика  пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы  за период с 21.03.2017 по 18.09.2017.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендатору пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка по состоянию на 18.09.2017 составила 81 680 руб. 40 коп. Расчет проверен, признан верным.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями Договора  установлено  материалами дела и должником не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей  в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто,  заявленные требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 973 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосось – 2004» в пользу Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 866 954 руб. 86 коп., пени в сумме 81 680 руб. 40 коп., всего 948 635 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосось – 2004» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21973 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                    Ю.А. Караман