ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

 

Дело № А65-13599/2024

г. Самара

17 сентября 2024 года

11АП-12420/2024

 

Резолютивная часть постановления оглашена 12 сентября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2024 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Копункина В.А., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июля 2024 года по делу № А65-13599/2024 (судья Андреев К.П.)

по иску публичного акционерного общества "Страховая компания "Росгосстрах"

к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан

о признании права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> а, 29 б общей площадью 511, 4 кв.м., (кадастровый номер 16:45:000000:6039)

третьи лица: Управление Росреестра по Республике Татарстан, публично-правовая компания «Роскадастр», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,

при участии представителей:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 27.07.2023,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец - публичное акционерное общество "Страховая компания "Росгосстрах", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - о признании в силу приобретательской давности права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> а, 29 б общей площадью 511, 4 кв.м., (кадастровый номер 16:45:000000:6039).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 11 июля 2024 года исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Заявитель указал на то, что в связи с владением спорным помещением правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет; принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, по мнению заявителя, препятствует применению положений статьи 234 ГК РФ к рассматриваемым отношениям.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в собственности истца имеется административное здание расположенное по адресу 

<

...> а, 29 б, право собственности на которое по настоящее врем, не оформлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, здание находится по адресу: 

<

...> а, 29 б, наименование указанно - Альметьевский Госстрах.

ПАО СК «Росгосстрах» было подано заявление в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права вышеуказанного объекта недвижимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-4040149/1 от 12 февраля 2024 г.

Основанием приостановления явилось то, что по мнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии со ссылкой на сведения из единого государственного реестра недвижимости данное здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости данное здание принято на учет как бесхозный объект недвижимости, 21.06.2023 11:16:40, 16:45:000000:6039-16/115/2023-1У. В графе правообладатель указано Муниципальное образование «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

Как указал истец, ПАО СК «Росгосстрах» не отказывалось от своих прав на данный объект недвижимости, заявление об отказе от своих прав на объект недвижимости не направляло в орган местного самоуправления - Администрацию для признания данного объекта бесхозяйным.

В течение всего времени (с 1994 г. по настоящее время) ПАО СК «Росгосстрах» владело и пользовалось данным объектом недвижимости путем размещения в нем офиса в г. Альметьевске.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что в 1921 году на основании декрета Совнаркома «О государственном имущественном страховании» было образовано Главное управление госстраха СССР (Госстрах СССР) и действовало в соответствии с Положением о государственном страховании, утвержденным Наркомфином РСФСР от 14.11.1921 и действовало до 1958 года.

Постановлением Совета Министров СССР от 17.04.1958 № 417 и приказом Министра финансов СССР от 30.04.1958 № 129 Главное управление государственного страхования СССР упразднено, а в составе центрального аппарата Минфина СССР организован Отдел государственного страхования, который функционировал в течение десяти лет до 1968 года.

В конце 1967 года в целях усиления централизации руководства государственным страхованием и контроля за его проведением было вновь создано Главное управление государственного страхования СССР (Госстрах СССР) при Минфине СССР (Постановление Совмина СССР от 11.09.1967 № А-773). Отдел Госстраха в составе центрального аппарата министерства был упразднен.

Постановлением Совета Министров СССР от 30.12.1987 № 1496 «О перестройке деятельности и организационной структуре Министерства финансов СССР» Главное управление государственного страхования СССР преобразовано в Министерство финансов СССР.

На основании Приказа Министерства финансов РСФСР от 27.12.1990 № 30/334 «О преобразовании органов Госстраха РСФСР в акционерные страховые общества» (далее по тексту - Приказ № 30/334) органы государственного страхования РСФСР преобразованы в акционерные общества, а именно:

1 .Преобразовать органы государственного страхования РСФСР в акционерные страховые общества.

2.Ликвидировать управления Госстраха по автономным республикам, краям, областям, г.г. Москве и Ленинграду. На их основе образовать акционерные страховые фирмы с филиалами в районах, городах и районах в городах.

3.Правлению Госстраха РСФСР наделить акционерные страховые фирмы уставным фондом в размере не менее 2 млн. рублей, а также резервным фондом.

4.Образованные акционерные страховые фирмы подлежат регистрации в установленном порядке.

5.Акционерные страховые фирмы являются правопреемниками управлений Госстраха по автономным республикам, краям, областям и г.г. Москве и Ленинграду.

6.Акционерные страховые фирмы приобретают права юридического лица и начинают выполнять свои функции с момента регистрации устава.

Приказ № 30/334 был издан в соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона РСФСР № 445-1 от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», который предоставил собственнику имущества или уполномоченному им органу право на учреждение предприятия. Кроме того, согласно пункту 12 Постановления Совета Министров РСФСР № 601 от 25 декабря 1990 г. «Об утверждении положения об акционерных обществах», для преобразования государственного предприятия в общество необходимо решение уполномоченного на то государственного органа.

Приказом Министерства финансов РСФСР от 08.08.1991 № 07/167 «Об образовании Татарской страховой фирмы «ТАСФИР» на базе управления Госстраха по Татарской ССР была образована страховая фирма «ТАСФИР» (п. 1 Приказа) и подпунктом 4 п. 3 Приказа баланс по основной деятельности страховых органов Татарской ССР по состоянию на 01 июля 1991 года было установлено считать передаточным балансом для страховой фирмы «ТАСФИР».

Приказом Управления Государственного страхования по Татарской АССР от 04.09.1991 № 44 в связи с преобразованием управления Госстраха по ТССР в страховую фирму «ТАСФИР» филиал управления Госстраха в г. Альметьевск был переименован в Альметьевский городской филиал ТРАСФ «ТАСФИР», наименование фирмы было утверждено Татарская республиканская акционерная страховая фирма ТАСФИР.

Постановление Правительства РФ от 10.02.1992 № 76 «О создании Российской государственной страховой компании» на базе упраздняемого Правления Госстраха РСФСР при Министерстве финансов РСФСР было учреждено ОАО «Российская государственная страховая компания» (сокращенное наименование - ОАО «Росгосстрах»), которое является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей Правления Госстраха.

Ликвидировано Правление Госстраха СССР распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.09.1992 № 1795-р и Приказом Минфина России от 26.10.1992 №52.

Приказом от 13.06.1993 № 02-01/127 ОАО «Росгосстрах» Татарская республиканская акционерная страховая фирма «ТАСФИР» была преобразована в дочернюю Татарскую государственную страховую фирму «Росгосстрах-ТАСФИР» - акционерное общество открытого типа, что также подтверждается свидетельством, выданным 28.06.1993 Министерством финансов Республики Татарстан акционерному обществу «Татарская государственная страховая фирма «РОСГОССТРАХ-ТАСФИР» за реестровым номером 336.

Решением учредителя от 13.09.1996 № 18 Акционерное общество открытого типа Татарская государственная страховая фирма «РОСГОССТРАХ-ТАСФИР» было переименовано в Дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Татарстан» (далее - ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан»). Регистрация данных изменений подтверждается свидетельством о внесении дополнений и изменений в учредительные документы, выданным Министерством финансов Республики Татарстан 13.01.1997 за реестровым номером 336/732.

Приказом № 26 от 12.03.1997 «О переименовании филиалов Дочернего страхового открытого акционерного общества «РОСГОССТРАХ-ТАТАРСТАН» Альметьевский городской филиал Татарской государственной страховой фирмы «Росгосстрах-Тасфир» в Альметьевский городской филиал Дочернего страхового открытого акционерного общества «Росгосстрах-Татарстан» (далее - Альметьевский ГФ ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан»).

Данные о переименовании были зафиксированы Министерством финансов Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством от 13.01.1997 за номером 336/732 и Министерством РФ по налогам и сборам, что подтверждается свидетельством о постановке на учет от 10.02.1994 серия 16 № 0007778.

Решением акционера ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан» от 01.10.2002 № 174 дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах - Татарстан» (САО «Росгосстрах-Татарстан») было реорганизовано путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Татарстан» (ООО «РГС-Татарстан»).

Согласно Уведомления от 02.12.2002 № 2341 о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту, нахождения обособленного подразделения на территории РФ выданным Межрайонной инспекцией № 16 по Республике Татарстан, юридическое лицо встало на учет по месту нахождения обособленного подразделения Альметьевского городского филиала Общества с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Татарстан».

Решением единственного участника ООО «Росгосстрах» от 23.10.2009  № РЕУ-1023-01 ООО «Росгосстрах-Татарстан» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Росгосстрах».

Альметьевский городской филиал от ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан» переименован в Агентство филиала ООО «Росгосстрах» в Республике Татарстан.

Согласно Положения об Агентстве в г. Альметьевск филиала ООО «Росгосстрах» в Республике Татарстан в редакции 2009 года, Агентство находилось по адресу: 423450, 

<

...>.

Решением единственного участника от 25 сентября 2015 года № РЕУ-09/25-01 ООО «Росгосстрах» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Росгосстрах», что также отражено в ЕГРЮЛ лист записи от 31.12.2015.

В соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ с 31.12.2015 ОАО «Росгосстрах» стало именоваться Публичным акционерным обществом «Росгосстрах» (далее - ПАО «Росгосстрах»), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ 31.12.2015.

Филиал ООО «Росгосстрах» в Республике Татарстан стал именоваться филиалом ПАО «Росгосстрах» в Республике Татарстан, а агентство в г. Альметьевск филиала ООО «Росгосстрах» в Республике Татарстан стало именоваться агентством в г. Альметьевск филиала ПАО Росгосстрах» в Республике Татарстан.

В соответствии со ст. 4.1 закона «Об организации страхового дела» от 27.11.1992  № 4051-1 15.04.2016 ПАО «Росгосстрах» переименовано в Публичное акционерное общество Страховая компания «Росгосстрах» (далее ПАО СК «Росгосстрах»).

Филиал ПАО «Росгосстрах» в Республике Татарстан стал именоваться филиалом ПАО СК «Росгосстрах» в Республике Татарстан, а агентство в г. Альметьевск филиала стало именоваться агентством в г. Альметьевск филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Республике Татарстан.

Таким образом, ПАО СК «Росгосстрах» является правопреемником Госстраха СССР, Татарской страховой фирмы «ТАСФИР», Правление Госстраха РСФСР, ОАО «Росгосстрах», ОАО «Росгосстрах» Татарская республиканская акционерная страховая фирма «ТАСФИР», дочернюю Татарскую государственную страховую фирму «Росгосстрах-ТАСФИР» - акционерное общество открытого типа, Дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Татарстан», ООО «Росгосстрах-Татарстан», ОАО «Росгосстрах», ПАО «Росгосстрах».

Истец считает приобретательную давность с 1994 года, а именно, с момента издания Постановления администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 12.05.1994 № 521 «О передаче административного здания с баланса АПТЖХ на баланс Альметьевскому городскому филиалу страховой фирмы «Тасфир».

В п. 1 Решения от 20.02.1984 № 152 Исполком Альметьевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома 4-18 в микрорайоне 4 «В» г. Альметьевска для СМТ-8 объединения «Татнефтестрой» установил: «Отвести земельный участок для СМТ-8 объединения «Татнефтестрой» в количестве 1.2Га в микрорайоне 4 «В» под строительство жилого дома 4-18 с размещением на первом этаже городской инспекции госстраха».

15 июля 1993 было утверждено Положение об Альметьевском городском филиале Татарской государственной страховой фирмы «Росгосстрах-Тасфир» - акционерного общества открытого типа. Согласно п. 15 указанного Положения: «Филиал находится по адресу: 423400 

<

...>».

Постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевска от 12.05.1994 № 521 «О передаче административного здания с баланса Альметьевского ПТЖХ на баланс Альметьевскому городскому филиалу страховой фирмы «Тасфир»» пристроенное здание, расположенное по адресу ул. Гафиятуллина, 

<

...> с баланса Альметьевского ПТЖХ было передано на баланс Альметьевскому городскому филиалу Татарской республиканской страховой фирмы «Тасфир».

Согласно Выписке из постановления администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 6 апреля 1995 года № 379 был зарегистрирован Альметьевский городской филиал страховой фирмы «Тасфир».

Согласно Устава ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан» редакции 1996 года в г. Альметьевск по адресу ул. Гафиятуллина, д. 296, был расположен Альметьевский городской филиал ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан».

Согласно справке от 20.01.1999, выданной председателем Альметьевского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе на земельном участке по адресу 

<

...> расположено административное здание, в котором осуществляет свою деятельность Альметьевский городской филиал СА «Росгосстрах-Татарстан».

Согласно Устава ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан» редакции 2001 года в г. Альметьевск по адресу ул. Гафиятуллина, д. 296 также был расположен Альметьевский городской филиал ДСОАО «Росгосстрах-Татарстан».

Постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевска №548 от 02.04.1996 «О закреплении земельного участка за Государственной страховой фирмой «ТАСФИР» земельный участок площадью 0,06 га по ул. Гафиятуллина, д. 29Б было закреплено на праве бессрочного (постоянного) пользования за Альметьевским филиалом Государственной страховой фирмы «ТАСФИР». Во исполнение данного постановления был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-45-51.

В связи с отменой института на право бессрочного (постоянного) пользования землей для юридических лиц постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № 5477 от 29.12.2011 был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Росгосстрах» земельный участок площадью 636 кв. м., кадастровый номер 16:45:01 01 18:1, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду сроком на 49 (Сорок девять) лет.

Передаточным актом, утвержденным решением Акционера (протоколом Исполнительной дирекции ОАО «Росгосстрах» от 28 октября 2002 года № 182) подтверждается передача недвижимого имущества - служебного помещения, расположенные по адресу 

<

...> – от САО «Росгосстрах-Татарстан» к ООО «РГС-Татарстан».

Согласно Устава ООО «Росгосстрах-Татарстан» редакции 2002 года в г. Альметьевск по адресу ул. Гафиятуллина, д. 29Б был расположен Альметьевский городской филиал ООО «Росгосстрах-Татарстан».

Факт использования Истцом помещений Альметьевского городского филиала в данный период по назначению подтверждается:

-           трудовой договор от 24 июня 1997 года заключенный с ФИО2;

-           трудовым договором от 13 мая 1998 года заключенный с ФИО3;

-           уведомление от 07.06.1999 № 523/1;

-           уведомление от 02.12.2002 № 2341;

-           договор подряда № 29 от 6 ноября 2003 года;

-           страховой полис № 020120 от 31.07.2003;

-           страховой полис № 0214915894 от 2004 года;

-           страховой полис № 020838 от 21.05.2004;

- сообщение об изменении места нахождения обособленного подразделения, расположенного на территории РФ от 08 сентября 2005 года;

-           договор № 172 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01 января 2008 года;

-           договор № 30052 Э энергоснабжения объектов юридического лица от 1 января 2008 года с дополнительными соглашениями от 01.01.2010, 05.07.2010, от 25.05.2011, от 19.04.2012;

-           договор № 192 охраны объектов от 1 января 2008 года;

-           договор № 76/1 оказания услуг и эксплуатационно-технического обслуживания средств сигнализации (ОПС и ТС) от 1 сентября 2009 года;

-           уведомление о постановке на учет Российской организации в налоговом органе на территории РФ от 10.12.2009 № 1170042;

-           трудовой договор от 5 мая 2009 года заключенный с ФИО4;

-           трудовой договор от 06 августа 2010 года заключенный с ФИО5;

-           договор № 1247 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2010;

-           договор № 76 охраны объектов от 1 января 2010 года;

- договор № 2/10 на оказание услуг по размещению и изготовлению рекламной информации от 11 января 2010 года вместе с платежным поручением № 945 от 28.10.2010;

-           трудовой договор от 06 августа 2011 года заключенный с ФИО5;

-           договор № 042-05/11 от 03.06.2011 и № 21-01/11 от 11.01.2011 на оказание услуг по размещению и изготовлению рекламной информации и платежное поручение № 24 от 12.08.2011;

-           договор № 001-01/12 на оказание услуг по размещению и изготовлению рекламной информации от 01 января 2012 года с платежными поручениями № 522 от 23.08.2012, № 867 от 09.11.2012, № 876 от 29.03.2013;

-           договор № 003-01/12 на оказание услуг по размещению и изготовлению рекламной информации от 01 января 2012 года с платежными поручениями № 479 от 13.03.2012, № 10 от 03.04.2012, № 460 от 12.05.2012, № 810 от 04.07.2012, № 112 от 03.08.2012, № 552 от 03.10.2012, № 228 от 04.10.2012;

-           договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-2846-АДМ от 06 марта 2012 года;

-           договор № 062-01/13 на оказание услуг по размещению и изготовлению рекламной информации от 01 января 2013 года с платежным поручением № 341 от 14.05.2013;

-           договор № 76/1 оказания услуг и эксплуатационно-технического обслуживания средств сигнализации (ОПС и ТС) от 1 января 2013 года;

-           договор на оказание услуг по вывозу отходов № 493 от 01.01.2014;

-           договор № 993 на отпуск тепловой энергии от 01 января 2017 года;

-           договор № 1247 холодного водоснабжения и водоотведения от 1 января 2018 года;

Факт открытого пользования имуществом подтверждается платежными поручениями об уплате земельного налога за период с 2010 года по 2018 год, об уплате арендной платы за земельный участок, уплатой налога на доходы физических лиц, платежными поручениями об уплате за водоснабжение и водоотведение, а также за электроэнергию, за тепловую энергию, за водоснабжение, водоотведение, договором № 136/ВНП о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 23 марта 2023 года и платежными поручениями № 26811 от 30.06.2023, № 214013 от 26.09.2023, № 374551 от 07.12.2023, № 525057 от 22.02.2024.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции отметил, что открытость владения ПАО СК «Росгосстрах» и его правопредшественников подтверждается открытым размещением Агентства, проведением рекламных мероприятий, размещением рекламных вывесок, заключенным договорам страхования с клиентами.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Непрерывность владения ПАО «Росгосстрах» и его правопредшественников подтверждается заключенными договорами на оплату коммунальных услуг, уведомлениями о постановке на учет в налоговом органе по месту расположения обособленного подразделения, справками ИФНС.

Владение как своим собственным ПАО СК «Росгосстрах» и его правопредшественников подтверждается нахождением в Уставах в качестве обособленного подразделения по указанному адресу, оплатой коммунальных и иных эксплуатационных платежей более 15 лет за указанный выше объект недвижимости на основании заключенных договоров, проводимыми текущими и капитальными ремонтами за счет ПАО СК «Росгосстрах» (его правопредшественниками) в указанном объекте недвижимости, владение и пользование объектом происходит без каких-либо договорных обязательств (аренда, купля-продажа, мена, безвозмездное пользование и т.п.)

Длительность владения объектом ПАО СК «Росгосстрах» и его правопредшественников начинается с 1994 года. Документально подтверждается постановлением администрации Альметьевского района и г. Альметьевска от 12.05.1994 г. № 521 «О передаче административного здания с баланса АПТЖХ на баланс Альметьевскому городскому филиалу страховой фирмы «Тасфир» пристроенное здание, расположенное по адресу ул. Гафиятуллина, 29ба с баланса Альметьевского ПТЖХ было передано на баланс Альметьевскому городскому филиалу Татарской республиканской страховой фирмы «Тасфир» (правопредшественника ПАО СК «Росгосстрах»).

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С 1994 года (передачи здания на баланс ПАО СК «Росгосстрах») и по настоящее время, т.е. на протяжении более 20 лет, ПАО СК «Росгосстрах» и его правопредшественники открыто, добросовестно и непрерывно владеют 100% площади административного здания, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается Страховыми полисами, трудовыми договорами с сотрудниками, бухгалтерскими документами, внутренними приказами, гражданско-правовыми договорами с агентами, документами, подтверждающими оплату налога на имущество и земельного налога.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что владение и использование административного здания осуществляется ПАО СК «Росгосстрах» открыто и добросовестно, более 20 лет, что подтверждается представленными документами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы заявителя, приведенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции нашел необоснованными.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной

Таким образом, ссылка ответчика на п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является необоснованной.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июля 2024 года по делу № А65-13599/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                Л.Л. Ястремский

 

Судьи                                                                                                               В.А. Копункин

 

Е.А. Митина