ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-131002/19-41-1163

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2019

Решение в полном объеме изготовлено 27.08.2019                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.01.2019, дело по иску АО «Мнцэс-Капстрой» (ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО3 (ОГРН 

<

***>) о взыскании 477 514 руб. 75 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 477 514 руб. 75 коп., в том числе 331 147 руб. 54 коп. арендной платы по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 01.08.2015 № К-110/15-ЮБ и 146 367 руб. 21 коп. неустойки, начисленной за период с 22.09.2018 по 30.04.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанного договора ответчик не уплатил  арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.08.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили краткосрочной договор аренды нежилого помещения № К-110/15-ЮБ, по которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения по адресу: 

<

...>, - площадью 33, 9 кв. м.

Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные договором и (или) дополнительными соглашениями к договору, без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных сторонами в договоре и (или) дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные договором.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата взимается за аренду помещения и состоит из постоянной составляющей, переменной составляющей, сервисного сбора; размер арендной платы и сервисного сбора, сроки их уплаты установлены в разделе 3 договора.

П. 4.1 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты постоянной составляющей арендной платы и (или) переменной составляющей арендной платы, и (или) сервисного сбора, а также любых иных платежей, предусмотренных договором, на срок более 5-ти банковских дней арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 2 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 07.08.2018 стороны расторгли договор аренды с 07.09.2018, при этом в п. 3 соглашения указано, что задолженность по постоянной составляющей арендной платы составляет 228 077 руб. 58 коп., по переменной составляющей арендной платы -  93 214 руб. 25 коп., указанную задолженность арендатор обязуется уплатить в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты подписания соглашения. 

Из объяснений представителя истца следует, что задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, претензия от 18.02.2019 № 01/18-02/19, направленная ответчику по почте 21.02.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку из соглашения о расторжении договора аренды следует, что задолженность ответчика по состоянию на дату расторжения договора по постоянной составляющей арендной платы составляет 228 077 руб. 58 коп.,  по переменной составляющей арендной платы -  93 214 руб. 25 коп., всего – 321 291 руб. 83 коп., и из составленного истцом расчета следует, что после заключения соглашения о расторжении договора аренды арендная плата истцом не начислялась, суд удовлетворяет исковые требования в части основного долга на сумму, указанную в соглашении, в части начисления неустойки – на сумму 142 010 руб. 99 коп., начисленной на взыскиваемую судом сумму основного долга.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ИП ФИО3  в пользу АО «Мнцэс-Капстрой» 463 302 руб. 82 коп., в том числе 321 291 руб. 83 коп. арендной платы и 142 010 руб. 99 коп. неустойки, а также 12 173  руб. 50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова