Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9543/2020

г.Липецк

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 июля 2021 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2021 года.     

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319774600637733, ИНН 

<

***>)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

 

о признании договора аренды расторгнутым

 

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум»

 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 

 

об обязании освободить арендуемое нежилое помещение

 

при участии в  судебном заседании:

от ИП ФИО1 – представитель не явился,

от ООО «Техно-Торговый Центр «Фолиум» – ФИО2, представитель, доверенность  №10 от 26.01.2021.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец по первоначальному иску) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (далее – ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», ответчик по первоначальному иску) о признании договора аренды №161ар-19 от 04.12.2019 расторгнутым с 28.03.2020. Иск заявлен на основании  статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.12.2020 исковое заявление принято к производству.

10.06.2021 от ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» поступил встречный иск об обязании  ИП ФИО1 освободить арендуемое нежилое помещение площадью 28 кв. м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...> передать его истцу (ответчику по первоначальном иску) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено по договору аренды нежилого помещения № 161 ар - 19 от 04.12.2019 с учетом нормального износа. 

Определением от 15.06.2021 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

19.07.2021 от ИП ФИО1 поступило ходатайство об обязании  ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» представить ей встречный иск и прилагаемые к нему документы.

21.07.2021 от ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» просило обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое нежилое помещение площадью 28 кв. м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...> передать его обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено по договору аренды нежилого помещения № 161 ар - 19 от 04.12.2019 с учетом нормального износа.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» возражала против  удовлетворения ходатайства ИП ФИО1 о направлении встречного иска, пояснила, что доказательства направления встречного искового заявления приложены к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство ИП ФИО1 об обязании ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ»  направить в ее адрес встречный иск, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать судебные акты, принимаемые в виде отдельных документов, и их копии в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия (часть 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве основания для направления в адрес ИП ФИО1 встречного искового заявления указано его неполучение стороной, в результате чего она была лишена возможности реализовать свое право на предоставление отзыва на встречное исковое заявление. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела следует, что к встречному исковому заявлению  ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» приложены копии квитанций о направлении ИП ФИО1 встречного искового заявления по адресам: 

<

...> (почтовый идентификатор 39804658008171) и 

<

...> (почтовый идентификатор 39804658008218).

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО1 не отрицала, что данные адреса являются ее адресами регистрации и проживания.

Таким образом, при должной степени заботливости и осмотрительности, зная о наличии спора в суде, предвидя возможные неблагоприятные последствия, ИП ФИО1 должна была предпринять все зависящие от нее меры для получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации и месту жительства.

Кроме того, протокольным определением от 19.07.2021 по ходатайству ИП ФИО1 судебное заседание было отложено до 29.07.2021 для предоставления ею отзыва на встречное исковое заявление.

26.07.2021 ИП ФИО1 ознакомилась с материалами дела №А36-9543/2020, о чем свидетельствует ее подпись в графе тома 2 дела №А36-9543/2020 «ознакомление с материалами дела».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 имела возможность сформировать правовую позицию по встречному исковому заявлению и представить отзыв в суд, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства об обязании ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» представить ИП ФИО1 встречный иск, не имеется.

В судебном заседании ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» настаивал на заявлении об уточнении встречных исковых требований, представил доказательства направления данного заявления ИП ФИО1 (почтовые идентификаторы №39803661006877, №39803661006808).

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Арбитражный суд, выслушав ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

04.12.2019 между ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 161ар-19 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28 кв. м, расположенное на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...>, для ведения коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, помещение в период срока действия договора используется арендатором исключительно для розничной торговли товарами для детей под названием «Модный малыш».

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев и действует с даты его подписания.

Арендатор обязан по истечении срока аренды или в случае досрочном расторжении договора – возвратить помещение арендодателю по акту сдачи-приема помещения, где должно быть указано состояние помещения на соответствующую дату, причем помещение не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием помещения по дату подписания акта приема-передачи помещения, с учетом произведенных в помещении улучшений и нормального износа (пункт 3.2.16 договора).

Пунктами 3.2.17, 3.2.18, 3.2.19. договора  предусмотрено, что в случае если по окончании срока действия договора требуется проведение восстановительного ремонта помещения, арендатор обязуется провести вышеуказанный ремонт в сроки, согласованные сторонами. В случае необходимости проведения восстановительного ремонта помещения по окончании срока действия договора, арендатор обязан оплатить фактическое время, потраченное на проведение ремонта по ставке постоянной части арендной платы и оплатить переменную часть арендной платы. Необходимость проведения восстановительного ремонта согласовывается сторонами, либо, при недостижении согласия, определяется сторонней организацией, на которую арендодатель возложит обязанность по оценке состояния помещения. Оплату услуг сторонней организации в этом случае несет арендатор.

Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет демонтировать все размешенные арендатором вывески и провести необходимые ремонтные работы с целью восстановления состояния помещения (торгового комплекса), его элементов, включая фасад торгового комплекса, до состояния, в котором помещение (торговый комплекс) или его элементы, включая фасад, находились до монтажа вывесок, в срок до даты окончания срока аренды или в течение 3-х (трех) календарных дней при досрочном расторжении, если иной срок не был согласован сторонами.

До подписания акта сдачи-приема помещения письменно согласовать с арендодателем имущество (оборудование), подлежащее вывозу. Арендатор обязан в дату окончания срока аренды или в дату расторжения договора вывезти из помещения согласованное с арендодателем имущество (оборудование), в том числе отделимые улучшения. По истечении указанного срока арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества (оборудования) арендатора. Арендатор согласен с тем, что в случае нарушения своей обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, арендодатель вправе самостоятельно (в отсутствие арендатора) освободить помещение от находящегося в нем имущества (оборудования) с отнесением всех понесенных расходов на арендатора.

Из пункта 6.4. договора следует, что возврат помещения арендодателю осуществляется в следующем порядке: в случае, если настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, или досрочно - по соглашению сторон, то возврат помещения осуществляется в последний день срока действия договора или, соответственно, подписания сторонами соглашения о расторжении договора. В случае расторжения настоящего договора в результате отказа одной из сторон от исполнения договора в одностороннем порядке, возврат помещения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 9.3. договора. В случае немотивированного отказа арендатора от подписания акта сдачи-приема помещения (в том числе в случае неявки арендатора) в соответствии со сроками, указанными в настоящем пункте арендодатель (при наличии претензий к передаваемому помещению) составляет односторонний акт сдачи-приема помещения; в случае отсутствия претензий к передаваемому помещению со стороны арендодателя договор расторгается без подписания акта сдачи-приема помещения.

В разделе 9 договора сторонами согласован порядок изменения и расторжения договора, в соответствии с которым вносимые в настоящий договор дополнения и изменения оформляются сторонами дополнительными соглашениями. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными представителями сторон. 

Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его с обязательным письменным предупреждением арендатора в срок не позднее, чем за 7 календарных дней до даты расторжения.

О своем решении отказаться от исполнения настоящего договора арендодатель должен сообщить арендатору в письменном виде не позднее, чем за 7 календарных дней до предполагаемой даты отказа от договора путем направления письма по почте с уведомлением о вручении. При этом в течение 1 дня с момента истечения семидневного срока после получения Арендатором такого письма стороны обязуются подписать акт сдачи-приема помещения в порядке, установленном пунктом 6.4. настоящего договора. 

В случае если арендатор не планирует продолжить ведение коммерческой деятельности в помещении по истечении срока действия договора, указанного в пункте 2.1. договора, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя за 60 календарных дней до даты окончания срока действия договора.

В случае если в порядке, предусмотренном пунктом 9.5. договора, арендатор не уведомил арендодателя об отказе от заключения договора на новый срок, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, за исключением пунктов, регулирующих размер арендной платы.

В пункте 10.1. договора стороны согласовали, что все уведомления, сообщения, требования и иные документы во исполнение условий настоящею договора подлежат направлению по почтовым адресам сторон, указанным в настоящем договоре, заказными почтовыми отправлениями, могут быть вручены под роспись уполномоченному представителю стороны, или переданы телеграммой. Уведомление, сообщение, требование, телеграмма, иная почтовая корреспонденция будет считаться полученной адресатом даже в случае, если почтовая организация не смогла вручить заказную почтовую корреспонденцию адресату вследствие его отсутствия по указанному в настоящем договоре адресу (либо по адресу, указанному в письменном сообщении о его изменении). Стороны договорились о возможности применении электронного документооборота.

На основании акта приема-передачи помещения от 08.12.2019 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» передал, а ИП ФИО1 приняла нежилое помещение общей площадью 28 кв.м., расположенное на втором этаже здания торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...> (л.д. 45 том 2).

27.03.2020 ИП ФИО1 получила от ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» письмо № 423, в котором  сообщалось  арендаторам, в том числе ФИО1 о том, что во исполнение постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 с 28.03.2020 по 05.04.2020 в торгово-развлекательном центре «Армада» коммерческую деятельность осуществляют ИП ФИО3 (Наполеон), ИП ФИО4, (Суфле), ООО «ТД «Перекресток» (магазин «Перекресток»), ИП ФИО5 (Гретхен), ИП ФИО6 (Хлебный Мир), ИП ФИО7 (магазин «Порядок»), ООО «АЛОЭ ЦФО» (аптека), ООО «Вкусвилл» (Вкусвилл), ООО «СПЕКТР» (магазин «Дочки-Сыночки»), ПАО Банк, Почта Банк (т. 1 л.д. 16).

В письме от 27.03.2020 (т. 1 л.д. 17) ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» сообщило арендаторам, в том числе ИП ФИО1 о том, что заявки, поданные на период с 28.03.2020 по 05.04.2020, аннулируются.

Арендаторы, ведущие коммерческую деятельность, подают заявки в период  с  28.03.2020  по  05.04.2020   путем  направления  их  в  отдел оперативного управления торгового центра «Армада» на электронную почту administrator-armada@folium48.ru. Заявки принимаются с 11 час. 00 мин до 14 час. 00 мин. со сроком исполнения не ранее следующего дня. Погрузочно -разгрузочные работы осуществляются с 08 час. 15 мин. до 11 час. 00 мин. через дебаркадер, для арендаторов, чьи помещения имеют технический вход, доставка товара возможна в рабочее время торгово-развлекательного центра.

Также ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» сообщило, что арендаторам, которые прекращают коммерческую деятельность в период с 28.03.2020 по 05.04.2020, необходимо совершить действия по готовности помещения к закрытию в срок до 22 час. 30 мин. 27.03.2020: помещение должно быть закрыто, опечатано, сдано под охрану.

Полагая, что указанными письмами арендодатель ограничил доступ в арендованное помещение 25.06.2020 ИП ФИО1 направила в адрес ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» претензионное письмо, в котором предложила расторгнуть договор аренды с 28.03.2020; предоставить ей беспрепятственный вывоз товара и оборудования; возвратить обеспечительный платеж, а также часть арендных платежей.

Неисполнение ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» указанных в претензии требований, послужило основанием для обращения истца по первоначальному иску в арбитражный суд.    

Оценив представленные доказательства, суд считает, что первоначальный иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт исполнения ответчиком по первоначальному иску своих обязательств по передаче спорного имущества по договору аренды нежилого помещения от 04.12.2019 № 161ар-19 сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2.1. договор аренды нежилого помещения от 04.12.2019 № 161ар-19 заключен на 11 месяцев с даты заключения договора 04.12.2019, то есть по истечении 04.11.2020 договор прекращает свое действие.

27.11.2019 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке и прекращении договора с 08.12.2020, а также сообщило о необходимости освободить и возвратить помещение по акту приема – сдачи помещения не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, то есть 09.12.2020, осуществить вывоз принадлежащего ей имущества.

Таким образом, арендодатель в соответствии с условиями пункта 9.2. договора выразил свою волю на прекращение дальнейших взаимоотношений сторон по договору аренды.  

В соответствии с пунктом 9.4. договора по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом в случаях:

- когда арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию  помещением   в   соответствии   с   условиями   договора   или   назначением   помещения;

- переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные    договором    сроки,    а    при    отсутствии    их    в    договоре    в    разумные    сроки;

- помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В данном случае договор аренды нежилого помещения от 04.12.2019 №161ар-19 не содержит условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.

27.03.2020 ИП ФИО1 получила от ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» письмо № 423, в котором  сообщалось  арендаторам, в том числе ФИО1 о том, что во исполнение постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 с 28.03.2020 по 05.04.2020 в торгово-развлекательном центре «Армада» коммерческую деятельность осуществляют ИП ФИО3 (Наполеон), ИП ФИО4, (Суфле), ООО «ТД «Перекресток» (магазин «Перекресток»), ИП ФИО5 (Гретхен), ИП ФИО6 (Хлебный Мир), ИП ФИО7 (магазин «Порядок»), ООО «АЛОЭ ЦФО» (аптека), ООО «Вкусвилл» (Вкусвилл), ООО «СПЕКТР» (магазин «Дочки-Сыночки»), ПАО Банк, Почта Банк (т. 1 л.д. 16).

В письме от 27.03.2020 (т. 1 л.д. 17) ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» сообщило арендаторам, в том числе ИП ФИО1 о том, что заявки, поданные на период с 28.03.2020 по 05.04.2020, аннулируются.

Арендаторы, ведущие коммерческую деятельность, подают заявки в период  с  28.03.2020  по  05.04.2020   путем  направления  их  в  отдел оперативного управления торгового центра «Армада» на электронную почту administrator-armada@folium48.ru. Заявки принимаются с 11 час. 00 мин до 14 час. 00 мин. со сроком исполнения не ранее следующего дня. Погрузочно -разгрузочные работы осуществляются с 08 час. 15 мин. до 11 час. 00 мин. через дебаркадер, для арендаторов, чьи помещения имеют технический вход, доставка товара возможна в рабочее время торгово-развлекательного центра.

Также ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» сообщило, что арендаторам, которые прекращают коммерческую деятельность в период с 28.03.2020 по 05.04.2020, необходимо совершить действия по готовности помещения к закрытию в срок до 22 час. 30 мин. 27.03.2020: помещение должно быть закрыто, опечатано, сдано под охрану.

В письме от 14.04.2020 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» уведомил арендаторов о том, что на основании постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020 №159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения коронавирусной   инфекции   (2019 - nCоV) в Липецкой области с 28 марта по 05 апреля 2020 года приостановлена работа объектов розничной торговли.

  На основании постановления администрации Липецкой области от 03.04.2020 №187 «О внесении изменений в постановление администрации Липецкой области от 26.03.2020 №159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной   инфекции   (2019 - nCоV) в Липецкой области ограничительные меры в отношении объектов розничной торговли продлены по 30.04.2020 включительно.

В материалы дела  ИП ФИО1 представлена электронная переписка, из которой следует, что она направляла администратору ТРЦ «Армада» заявку 14.05.2020 на осмотр помещения (заявка не согласована) (л.д.101 том 1).

На электронную почту administrator-armada@folium48.ru 15.05.2020 ИП ФИО1 была отправлена заявка на осмотр 16.05.2020 помещения магазина «Модный малыш», расположенного в торгово-развлекательном центре «Армада» (заявка не согласована) (т. 1 л.д. 102-103 том.1).

В ответ на электронное письмо ИП ФИО1 от 21.04.2020 об обеспечении беспрепятственного вывоза товара и имущества 22.04.2020, менеджер по арендным отношениям ФИО8 сообщила о готовности предоставить доступ для вывоза товара и оборудования 22.04.2021 в 15 час. 00 мин.

Согласовав таким образом дату доступа в арендуемое помещение, ИП ФИО1 выразила несогласие со временем, полагая, что вывоз товара и оборудования следует производить в 21 час. 00 мин., на что ответчиком был получена информация о графике работы торгово-развлекательного центра «Армада» (с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин.) и заверение о принятии необходимых мер безопасности при проведении погрузочно-разгрузочных работ (л.д.5, 6,7, 8 том 2).

В письме от 23.04.2020  менеджер по арендным отношениям ФИО8  сообщила ИП ФИО1 о необходимости написания новой заявки на вывоз оборудования, в связи с чем, что 22.04.2020 до 21 час. 30 мин. арендатора ждали на приемку помещения, однако она не явилась.

03.07.2020 на электронную почту administrator-armada@folium48.ru ИП ФИО1 была отправлена заявка на проведение работ в торгово-развлекательном центре «Армада» в период с 04.07.2020 по 06.07.2020 с целью вывоза товара, торгового оборудования, личных вещей, инструментов, мебели (т. 1 л.д. 108-109 том 1).

06.07.2020 на электронную почту administrator-armada@folium48.ru ИП ФИО1 была отправлена заявка на вывоз 07.07.2020 из помещения магазина «Модный малыш» одежды для новорожденных и детей с указанием точного перечня (т. 1 л.д. 131 -132).

Из условий договора и представленных писем арендодателя следует, что в период действия ограничительных мер, наложенных постановлением администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159, все действия арендаторов (погрузочно-разгрузочные работы, вывоз имущества и иные) в торгово-развлекательном центре были возможны по предварительному согласованию с администрацией торгового центра. 

Суд полагает, что предварительное согласование действий в отношении арендованного имущества в условиях пандемии не может быть признано запретом доступа арендатору к арендуемому имуществу. 

При этом анализ переписки сторон позволяет прийти к выводу, что именно арендатор уклонялся от предлагаемых арендодателем дат и времени осмотра помещения и вывоза товара и оборудования, либо представлял заявки неустановленной формы в отсутствие сведений, необходимых для согласования.

В обоснование довода не функционирования торгового центра ИП ФИО1 представлена видеозапись от 10.06.2020, на которой зафиксировано как лицо, осуществляющее съемку, беспрепятственно перемещается по торговому центру и поднимается по эскалатору на четвертый этаж.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» пояснил, что торговый центр не ограничивал доступ арендаторов к помещениям, в  в ом числе ИП ФИО1, в письмах от 27.03.2020 был указан перечень лиц изъявивших желание осуществлять коммерческую деятельность в спорный период, от ИП ФИО1 данного заявления не поступало.

Кроме того, переданное арендатору по договору аренды помещение было закрыто ИП ФИО1, ключи от помещения ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» не передавались.

В силу правил статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации истец по первоначальному иску несет самостоятельную ответственность за рисковый характер своих действий в гражданском обороте, то есть не мог не знать о порядке согласования пользования арендованным помещением  в условиях пандемии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия арендодателя не свидетельствуют о создании арендатору препятствий в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Напротив действия арендодателя свидетельствуют о призыве сторон надлежащим образом исполнить обязательства по договору аренды и принять от арендатора по акту приема – передачи помещение после прекращения договора.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что такая ситуация не создает установленных статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации правовых оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения №161ар-19 от 04.12.2019 с 28.03.2020.

Суд считает также необходимым отметить, что пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, спорный договор не мог быть расторгнут с 28.03.2020, поскольку это противоречило бы абзацу 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, из смысла которого следует, что прекращение или изменение правоотношения возможно лишь на будущее время.

Волеизъявление ИП ФИО1 в исковом заявлении было направлено на расторжении договора именно с 28.03.2020.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца по первоначальному иску о расторжении договора с 28.03.2020 не основано на законе, в удовлетворении иска следует отказать.

Во встречном исковом заявлении ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое нежилое помещение площадью 28 кв. м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...> передать его обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено по договору аренды нежилого помещения № 161 ар - 19 от 04.12.2019 с учетом нормального износа.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 662 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев и действует с даты его подписания. Договор аренды подписан сторонами 04.12.2019, то есть 04.11.2020 договор аренды прекращает свое действие.

Пунктом 3.2.16. договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока аренды или в случае досрочном расторжении договора – возвратить помещение арендодателю по акту сдачи-приема помещения, где должно быть указано состояние помещения на соответствующую дату, причем помещение не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием помещения по дату подписания акта приема-передачи помещения, с учетом произведенных в помещении улучшений и нормального износа. 

27.11.2019 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке и прекращении договора с 08.12.2020, а также сообщило о необходимости освободить и возвратить помещение по акту приема – сдачи помещения не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, то есть 09.12.2020, осуществить вывоз принадлежащего ей имущества.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 26.04.2021 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ»  предложило ИП ФИО1 согласовать удобное для нее время для вывоза имущества и передачи помещения по акту приема – передачи. ИП ФИО1 пояснила, что ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» необходимо официально направить в ее адрес по электронной почте письмо для согласования даты и времени.

Однако в последующем ИП ФИО1 согласовала дату вывоза имущества и составление акта приема – передачи имущества арендодателю 03.05.2021 в 21 часов 00 минут. Однако в указанную дату ИП ФИО1 не явилась, имущество не вывезла, помещение не передала. 

17.05.2021 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» направило в адрес ИП ФИО1 претензию, в которой указало о необходимости незамедлительно подать в администрацию торгового центра заявку на вывоз имущества из помещения и 27.05.2021 в 10 час. 00 мин. возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, освобожденное  от какого-либо оборудования, имущества и инвентаря.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 предложение на возврат нежилого помещения не направила, арендуемое имущество ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ»  в установленном законом и договором порядке не возвратила.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое нежилое помещение площадью 28 кв. м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...> передать его обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено по договору аренды нежилого помещения № 161 ар - 19 от 04.12.2019 с учетом нормального износа, подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в арбитражный суд с иском ИП ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 6 000 руб. (чек – ордер от 03.12.2020).

С учетом итога рассмотрения дела, фактически понесенные истцом по первоначальному иску, судебные расходы не подлежат взысканию со стороны.

При обращении в арбитражный суд со встречным исковым  заявлением ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (платежное поручение №3474 от 04.06.2021).

Учитывая, что встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ИП ФИО1 в пользу ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое нежилое помещение площадью 28 кв. м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...> передать его обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено по договору аренды нежилого помещения № 161 ар - 19 от 04.12.2019 с учетом нормального износа.

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319774600637733, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» 6 000 руб. судебные по уплате государственной пошлины.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                                 Т.Н.Прибыткова